房产独家委托协议

房产独家委托协议合同编号：__________甲方（委托人）：__________乙方（受托人）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的房地产独家委托乙方进行销售的事宜，达成如下协议：第一条房地产基本情况1.1甲方拥有的房地产位于__________，房屋产权证号/不动产权证号为__________，房屋面积为__________平方米。1.2甲方承诺该房地产不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律问题。第二条独家委托事项2.1甲方独家委托乙方作为其房地产的销售代理，代理期限自本协议签订之日起至__________日止。2.2乙方应尽最大努力，按照甲方的要求为其寻找合适的买家，并协助甲方完成房地产的销售交易。2.3乙方在代理期间内，应保持房地产的市场竞争力，不得随意降低房价，影响甲方的利益。第三条代理费用及支付方式3.1乙方代理成功的，甲方应支付给乙方代理费用，代理费用的比例为__________%。3.2代理费用支付方式为：甲方在收到乙方通知后的__________个工作日内，向乙方支付代理费用。3.3如果房地产因甲方原因无法成交，甲方仍应支付给乙方代理费用。第四条甲方的权利和义务4.1甲方应向乙方提供房地产的真实、准确、完整的资料，并保证资料的真实性。4.2甲方应积极配合乙方进行房地产的销售工作，包括但不限于安排看房、签署合同等。4.3甲方在代理期间内不得自行或委托其他第三方销售该房地产。第五条乙方的权利和义务5.1乙方应尽最大努力，按照甲方的要求为其寻找合适的买家，并协助甲方完成房地产的销售交易。5.2乙方应妥善保管甲方的资料，不得泄露给第三方。5.3乙方应在代理期间内，保持与甲方的良好沟通，及时反馈销售情况。第六条违约责任6.1如果甲方违反本协议的约定，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金，违约金的标准为代理费用的__________倍。6.2如果乙方违反本协议的约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金的标准为代理费用的__________倍。第七条争议解决本协议履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________日期：__________乙方（盖章）：__________日期：__________一、附件列表：1.甲方拥有的房地产权属证明文件（包括但不限于房产证、不动产权证等）。2.乙方身份证明文件（包括但不限于身份证、营业执照等）。3.房地产相关照片、图纸、资料等。4.代理费用支付凭证。5.合同解除或终止的证明文件。二、违约行为及认定：1.甲方违反协议，未向乙方提供真实、准确、完整的房地产资料，或提供资料不真实。2.甲方在代理期间内自行或委托其他第三方销售该房地产。3.乙方未尽最大努力为甲方寻找合适买家，或未协助甲方完成房地产销售交易。4.乙方泄露甲方资料给第三方。5.双方未按约定时间支付代理费用或违约金。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有房地产的当事人。2.乙方：指被甲方独家委托进行房地产销售代理的当事人。3.代理费用：指乙方为甲方完成房地产销售交易而应得的报酬。4.代理期限：指甲方独家委托乙方进行房地产销售的时间范围。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未提供真实资料或资料不完整。解决办法：乙方应要求甲方提供完整的房地产资料，并在签订合同前进行核实。2.问题：甲方在代理期间内自行或委托其他第三方销售房地产。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3.问题：乙方未尽最大努力为甲方寻找合适买家。解决办法：乙方应积极寻找买家，并与甲方保持良好沟通。4.问题：乙方泄露甲方资料给第三方。解决办法：乙方应加强资料保管，防止泄露，如发生泄露，应承担相应的违约责任。5.问题：双方未按约定时间支付代理费用或违约金。解决办法：双方应严格按照协议约定的时间支付费用，如未按约定支付，对方有权解除合同，并要求支付违约金。五、所有应用场景：1.甲方为出售房地产，需要找到合适的买家。2.乙方拥有房地产销售经验，愿意为甲方提供销售代理服