合同范本之房屋独家代理合同

合同范本之房屋独家代理合同合同编号：__________房屋独家代理合同甲方（委托方）：__________住所地：__________联系电话：__________乙方（代理方）：__________住所地：__________联系电话：__________鉴于甲方为房屋所有权人，拥有房屋所有权，并希望将该房屋出售；乙方为房屋代理销售机构，愿意接受甲方委托，独家代理销售该房屋。双方为了明确双方的权利、义务和责任，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3甲方承诺，自本合同签订之日起，未经乙方同意，甲方不得将该房屋自行或委托其他第三方进行销售。第二条独家代理期限2.1本合同代理期限为__________个月，自本合同签订之日起计算。2.2如双方在本合同代理期限内未能达成销售协议，双方可协商延长代理期限。第三条代理费用及支付方式3.1乙方代理销售该房屋，应向甲方支付代理费用，代理费用为房屋成交总价的__________%。3.2甲方应在房屋买卖合同签订后__________日内，向乙方支付代理费用。3.3乙方应提供正式的发票，甲方有权要求乙方提供相关税务证明。第四条甲方的权利和义务4.1甲方应向乙方提供房屋的真实、准确、完整的资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图、房屋现状照片等。4.2甲方应对乙方提供的房屋资料保密，不得泄露给第三方。4.3甲方应在代理期限内，配合乙方的销售工作，包括但不限于安排看房、回答买方疑问等。4.4甲方应在房屋买卖合同签订后，按照本合同约定向乙方支付代理费用。第五条乙方的权利和义务5.1乙方应尽最大努力，代理销售该房屋，并按照甲方的要求，提供相关的销售报告。5.2乙方应在代理期限内，维护甲方的利益，确保房屋销售价格不低于甲方指定的最低售价。5.3乙方应按本合同约定，向甲方支付代理费用。5.4乙方应对甲方提供的房屋资料保密，不得泄露给第三方。第六条违约责任6.1如甲方违反本合同第三条的规定，未按时支付代理费用，应按应付金额的__________%支付违约金。6.2如乙方违反本合同第五条的规定，未按时支付代理费用，应按应付金额的__________%支付违约金。6.3如甲方在代理期限内，未经乙方同意，自行或委托其他第三方销售该房屋，应支付乙方代理费用的__________%作为违约金。6.4如乙方在代理期限内，未能完成房屋销售，应退还甲方已支付的代理费用。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本合同约定的代理期限届满之日。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。甲方（委托方）：__________乙方（代理方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.房屋买卖合同复印件5.代理费用支付凭证6.违约金支付凭证7.房屋销售报告二、违约行为及认定：1.甲方未按时支付代理费用，认定违约。2.乙方未按时支付代理费用，认定违约。3.甲方在代理期限内，未经乙方同意，自行或委托其他第三方销售该房屋，认定违约。4.乙方在代理期限内，未能完成房屋销售，认定违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.独家代理：指甲方授权乙方在代理期限内，独占代理销售该房屋的权利。3.代理费用：指乙方代理销售房屋，应向甲方支付的费用。4.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的违约补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付代理费用。解决办法：甲方应按照合同约定，按时支付代理费用。如甲方逾期支付，应支付违约金。2.问题：乙方未按时支付代理费用。解决办法：乙方应按照合同约定，按时支付代理费用。如乙方逾期支付，应支付违约金。3.问题：甲方在代理期限内，未经乙方同意，自行或委托其他第三方销售该房屋。解决办法：甲方应遵守合同约定，未经乙方同意，不得自行或委托其他第三方销售该房屋。如甲方违约，应支付违约金。4.问题：乙方在代理期限内，未能完成房屋销售。解决办法：乙方应尽最大努力，代理销售该房屋。如乙方未能完成销售，应退还已支付的代理费用。五、所有应用场景：1.甲方为房屋所有权人，希望将房屋出售。2.乙方为房屋代理销售机构，愿意接受甲