物业教学楼服务委托合同书

合同、协议书模板——可编辑、可修改第2页，共2页物业教学楼服务委托合同书（合同、协议书模板）甲方：***单位或***个人乙方：***单位或***个人签订日期：年月日签订地点：物业教学楼服务委托合同书

委托方：(以下简称甲方)

受托方(以下简称乙方)

根据国家有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，经甲、乙双方协商一致，甲方同意将保洁、绿化服务、水电维修项目委托乙方进行物业管理服务，为了明确权、利关系，双方本着友好协商的原则，特定本合同，供双方共同遵守。

第一条物业基本情况

物业名称：;

座落位置：;

物业类型：;

占地面积：;

第二条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任义务。

第二条乙方提供服务的受益人为本物业所有者和使用人，本物业的所有者和全体使用人均应对履行本合同承担相应的责任和义务。

第二章委托管理项目范围

第四条保洁服务内容

1、办公室室内、室外清洁保洁;

2、教学楼公共部位的清洁保洁;

3、运动场广场日常清洁保洁;

4、校内主干道路及分支道路、垃圾桶、垃圾池周边、停车场、绿化带等区域的日常清洁;

5、会议室、报告厅、实验室、电教室、艺术楼等使用前后的清洁保洁，及本建筑公共部位的日常清洁保洁;

6、负责对校区内道路灯具及不锈钢饰品、宣传栏、校牌、标示牌、楼梯栏杆、玻璃护栏、玻璃幕墙、窗帘、塑像等清洁和保洁(3米以上高空部位的清洗，由乙方组织进行，涉及的费用由甲方另行支付);

7、负责对校区内标识牌、污、雨水井和沙井的保洁和清理;

8、负责对校区内散水坡、排水沟、沉淀池和垃圾池、化粪池清理后周边路面的清洁工作;

9、负责垃圾的收集内运(乙方负责垃圾的收集、中转、垃圾池清理及环卫处外运的联系工作;涉及环卫部六垃圾外运费用由甲方负责);

10、负责对区域内四害消杀的组织进行工作(四害消杀药品由乙方负责购买，费用由甲方另行支付);

11、游泳池的清洁;

12、体育场观看台的杂物清理保洁;

第五条绿化养护工作服务内容

1、负责校区内所有绿化带、景观点、运动草地、花卉、树木等的施肥、防虫害、浇水防旱、防涝防冻、修剪造型、缺株补植等工作(非乙方原因造成的缺株补植费用由甲方负责;绿化垃圾清运费用由甲方负责);

2、负责绿化的局部改造及规范(改造费用由甲方负责;大树修枝及砍伐的费用由甲方负责);

3、负责校区内室外草本花卉植物的养护。

第六条设施设备简易维修养护服务内容

1、负责办公楼、教学校、实验楼、报告厅、艺术楼、运动场、体育馆、学生公寓、游泳池等照明、应急灯、路灯、绿化用灯、灯具、开关、插座等照明系统和体育器材的维护及管理工作。此外，还包括部分增设或临时设施小型安装工作。

2、负责供电设施日常的维修和管理，如：配电柜室内外电缆桥、室外电缆井、配电箱、柜等的维护管理工作;

3、负责室外路灯及节日灯饰的布置维护和管理;

4、负责房屋设施的日常维修和管理，如楼梯、扶手、隔栏、运动场围栏、升旗杆、门窗、课桌椅、房屋标识、道路、路障、宣传栏、建筑小品等的维护及管理;

5、负责办公楼、报告厅、会议室、体育馆等通排风机、电热开水器、水泵等设备的运行维护管理工作;

6、配合与协助有关部门对消防设施的检修工作;负责消防设施的管理工作;

7、负责对学校课桌椅、木制及铝合金门窗的维修;

8、负责游泳池设备设施的运行和维护、管理、围墙栏杆、门口和学校出入自动门的运行维护管理;

9、负责道路、路沿的维护，运动场、体育馆跑道、地面(塑胶))等管理与维护;

10、以上9项所涉及的设施设备维修养护所需的费用由甲方负责，乙方则负责运行维护管理工作的组织及实施;具体操作方式可由乙方按年度(或季度)提报维修维护计划，由甲方负责购买。

第三章委托管理期限

委托管理期限为年。自年月日起至年月日止。合同到期，甲乙双方若无异议,本合同可续签。

第四章双方权利义务

第七条甲方权利义务：

1、代表和维护物业产权人的合法权益;

2、制定物业公约并监督使用人遵守公约;

3、审定乙方拟定的物业管理安全制度;

4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;

5、协助乙方做好物业管理工作和宣传、教育、文化活动;

6、为乙方履行合同提供必要条件，履行协助通知义务;

7、无偿为乙方提供办公用房及库房，并提供水、电等保障;

8、为乙方提供保洁用的大件工具，如：垃圾车、垃圾斗车、长短铝梯等;

9、及时支付给乙方物业管理费;

10、不参与乙方的内部管理，只考核乙方的服务质量，不考核乙方的人员配置;

11、尊重乙方工作人员，不得侮辱歧视乙方员工;

12、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;

第八条乙方权利义务：

1、根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度;

2、关于物业管理的工作,乙方在不影响服务目标的情况下,可以采取合岗、并岗的人员安排;

3、及时完成甲方委托的管理事项，并不得妨碍甲方正常工作;

4、保守在日常工作中知晓的甲方秘密;

5、遵守甲方的各项规章制度，接受甲方监督，听取甲方对乙方有利改善工作的安排，不得从事任何违法违规活动;

6、不擅自占用公用设施和改变使用功能，如需在本物业改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商，经甲方同意后报有关部门批准方可实施;

7、乙方负责配备开展工作所必需的清洁、保洁用具、用品，并自行承担保管责任。

8、本合同终止时乙方必须向甲方移交甲方的财产、物品以及物业的全部档案资料。

9、因飓风、暴雨、地震等不可抗力自然灾害所导致的物品损坏，苗木、花卉毁坏，若需要修补、改造的费用由甲方负责，落实组织工作由乙方负责。

第五章物业管理服务质量标准

第九条乙方须按下列约定，实现目标管理：

(一)公共环境卫生工作标准及目标：

1.道路环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。

2.卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。

3.校内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应每日清洁，周围地面无杂物污渍。

4.建筑物内外无乱写、乱粘贴，无残标;公共设施、牌匾、路标、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。

5.教学楼卫生应在每日早7：30以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。

6.道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要及时管理和清运。

(二)办公楼、教学楼、实验楼、图书馆、宿舍楼卫生工作标准及目标(详见附件一)

(三)校园绿化美化工作标准及目标

对所有进行养护的绿化带、树木、草坪，作出如下承诺：

1、绿篱、草坪修剪：每年修剪四次，要求整齐、高度一致、线条流畅、美观，植物生长茂盛，无病虫害，无死株和断档;草坪：修剪平整，高度在10cm以下，无杂草、草色无成片枯黄现象(除冬季)无裸露地面状况出现。

2、全年根据绿化成长病虫情况喷药、施肥，除病菌，保新芽生长环境。注意褐斑病、镰刀枯萎病、园灰翅蛾病。增加保青效果，增加生命力。

3、日常适当淋水，养护。

第六章物业管理服务费用

第十条本物业的管理费用每年为人民币大写：元)。

第十一条每年物业费按月支付，甲方每月支付物业管理费为人民币大写:(￥元)。

第十二条管理服务费用标准的调整，按照《物业管理条例》和甲方增减服务区域、内容进行相应的调整。

第十三条本物业的管理费用是按2016年市区最低工资标准1400元/月的标准核算，如在壹年内最低工资标准有所提高，双方协商，提高最低工资标准相应提高的费用。

第七章违约责任

第十四条甲方违反第四章第十条的约定，致使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同，造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

第十五条乙方违反本合同第四章第十一条和第五章的约定，未达到约定的管理目标，甲方有权终止合同，造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

第十六条甲、乙双方应切实履行合同条款，如任何一方违约，依据《国务院物业管理条例》和《民法典》进行相关赔偿。

附则

第十七条自本合同生效之日起，根据甲方委托物业管理事项，办理完交接验收手续，乙方进行物业管理。

第十八条本合同期满前一个月，甲、乙双方无异议，则合同续约;若有异议，期满则合同解除。

第十九条双方可对本合同的条款进行补充，以书面方式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

第二十条本合同之附件为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同以及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章制度执行。

第二十一条本合同正文共伍页，一式肆份，甲乙双方以及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。

第二十二条因物业建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因以政府主管部门的鉴定为准。

第二十三条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

第