2024承包物业的框架协议书

2024承包物业的框架协议书合同编号：__________地址：联系人：联系电话：地址：联系人：联系电话：鉴于甲方为物业的业主，拥有该物业的所有权或使用权，并需要对物业进行维护和管理；乙方具有物业管理的专业能力和经验，愿意接受甲方的委托，对物业进行维护和管理。双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本框架协议书，共同遵照执行。第一条物业范围及管理内容1.1本协议所称物业范围包括：__________（物业地址）、__________（物业地址）、__________（物业地址）等，具体物业范围以甲方提供的物业清单为准。1.2乙方应提供的物业管理服务内容包括：（1）物业共用部位的维护、保养和管理；（2）物业共用设施设备的安全运行、维护、保养和管理；（3）物业共用部位及共用设施设备的大修、中修和专项维修；（4）物业公共秩序、环境卫生的维护和管理；（5）物业装饰装修的管理；（6）甲方约定的其他物业管理服务内容。第二条服务标准2.1乙方应按照国家和地方物业管理的法律法规、行业标准及甲方提出的服务标准，提供质价相符的物业管理服务。2.2乙方应定期对物业管理服务情况进行检查、评估，并及时整改，确保服务质量。第三条服务期限3.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日至____年____月____日。3.2协议期满后，如双方无异议，本协议自动续约____年，续约次数不限。第四条服务费用4.1乙方应按照甲方提供的物业清单及收费标准，计算并收取物业管理服务费用。4.2物业管理服务费用支付方式如下：（1）按月支付：每月____日前，甲方将当月物业管理服务费用支付给乙方；（2）按季度支付：每季度第一个月的前____天内，甲方将当季度物业管理服务费用支付给乙方；（3）按年度支付：每年第一个月的前____天内，甲方将当年物业管理服务费用支付给乙方；（4）其他支付方式：____。4.3甲方逾期支付物业管理服务费用的，应按照逾期部分每日支付千分之二的违约金。第五条合同的变更和解除5.1本协议一经签订，双方应严格履行。如一方要求变更或解除协议，应提前____天书面通知对方，并经双方协商一致。5.2协议解除后，乙方应按照甲方要求，将物业移交给甲方或甲方指定的第三方。第六条违约责任6.1双方应严格履行本协议，如一方违反协议，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在约定时间内改正，并按照约定支付违约金。6.3甲方未按照约定支付物业管理服务费用，乙方有权要求甲方在约定时间内支付，并按照约定支付违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。8.3本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：一、附件列表：1.物业清单

2.物业管理服务费用收费标准

3.物业维护和管理规范

4.物业装饰装修管理规范

5.物业管理服务评估报告

6.物业移交清单

7.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方逾期支付物业管理服务费用：未按照约定时间支付物业管理服务费用。

2.乙方未按照约定提供物业管理服务：未按照协议约定的服务内容、服务标准和服务时间提供服务。

3.甲方未按照约定履行合同义务：未按照协议约定的时间、方式和范围履行合同义务。

4.乙方未按照约定履行合同义务：未按照协议约定的时间、方式和范围履行合同义务。三、法律名词及解释：1.物业管理：对物业共用部位、共用设施设备进行维护、保养和管理，并提供公共秩序、环境卫生的维护和管理等服务。

2.物业管理服务费用：甲方支付给乙方的，用于物业维护、保养和管理等服务的费用。

3.违约金：一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。

4.物业移交：甲方将物业移交给乙方或甲方指定的第三方，包括物业共用部位、共用设施设备及相关资料等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期支付物业管理服务费用：乙方可以催告甲方支付，逾期部分每日支付千分之二的违约金。

2.乙方未按照约定提供物业管理服务：甲方可以要求乙方在约定时间内改正，并按照约定支付违约金。

3.物业维护和管理不符合标准：乙方应按照甲方提供的物业清单及收费标准，及时整改，确保服务质量。

4.物业装饰装修管理争议：按照双方签订的装饰装修管理规范处理，必要时可以寻求法律途径解决。五、所有应用场景：1.物业为商业办公物业：适用于办公楼、商场等商业性质的物业。

2.物业为住宅小区：适用于居民住宅小区的