2024房产顶名购买协议书

2024房产顶名购买协议书合同编号：__________甲方（出售方）：【全称】【地址】【联系电话】乙方（购买方）：【全称】【地址】【联系电话】鉴于甲方为房屋的合法所有权人，并拥有完全的处分权；乙方愿意购买甲方的房屋，经双方友好协商，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________________（具体地址）。1.2房屋结构及面积：____________________________。1.3房屋所有权证号：____________________________。1.4土地使用权证号：____________________________。1.5甲方依法拥有的其他相关权益。二、购买价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（1）自本协议签订之日起____个工作日内，支付人民币____元；（2）余款人民币____元，乙方应于房屋过户手续办理完毕且房屋交付后____个工作日内支付。2.4甲方应保证在交易过程中，房屋的权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。三、房屋交付及过户3.1双方约定于本协议签订之日起____个工作日内，办理房屋过户手续。3.2甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及其设施设备符合本协议约定的条件。3.3房屋交付后，乙方应承担房屋的一切管理、维修、保养等费用。四、违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易金额的____%。4.2若甲方未按照约定时间、地点交付房屋，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付违约金=延迟交付天数×每日违约金比例（‰）。五、争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出售方）：（盖章）乙方（购买方）：（盖章）签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋现状照片5.购买方身份证明复印件6.出售方身份证明复印件7.定金收据8.房屋过户手续相关文件9.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间、地点交付房屋，视为违约。2.甲方未按照约定保证房屋权属清晰，造成乙方损失的，视为违约。3.乙方未按照约定时间支付房款，视为违约。4.乙方未按照约定完成过户手续，视为违约。5.双方未按照约定解决争议，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指国家房地产管理部门发给房屋所有权人的书面证明，证明其对房屋拥有所有权。2.土地使用权证：指国家土地管理部门发给土地使用权人的书面证明，证明其对土地拥有使用权。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。4.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权益从一方名下转移到另一方名下的行为。5.违约金：指违约方按照约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照约定时间、地点交付房屋，如延迟交付，应支付延迟交付违约金。2.甲方未保证房屋权属清晰：甲方应保证房屋权属清晰，如未保证导致乙方损失，甲方应承担相应责任。3.乙方延迟支付房款：乙方应按照约定时间支付房款，如延迟支付，应支付延迟支付违约金。5.双方未解决争议：双方应通过友好协商解决争议，如协商不成，任何一