电力科技园区物业租赁管理制度

PAGEPAGE1电力科技园区物业租赁管理制度一、目的为了规范电力科技园区物业租赁管理，保障租赁双方的合法权益，提高园区物业服务质量，根据国家有关法律法规，结合电力科技园区实际情况，特制定本制度。二、适用范围本制度适用于电力科技园区内所有物业租赁活动，包括园区内办公楼、厂房、仓库、宿舍等物业的租赁管理。三、租赁管理原则1.合法合规原则：租赁活动必须遵循国家法律法规，符合政策规定，确保租赁双方的合法权益。2.公平公正原则：租赁活动应遵循公平、公正、公开的原则，确保租赁双方的合法权益得到保障。3.诚实信用原则：租赁双方应遵循诚实信用原则，如实提供相关信息，履行合同约定的义务。4.有序竞争原则：租赁市场应遵循有序竞争原则，租赁双方在市场竞争中共同发展，共同提高。四、租赁管理机构1.设立租赁管理机构：园区设立租赁管理机构，负责园区内物业租赁的日常管理工作。2.管理机构职责：租赁管理机构负责制定租赁政策、审核租赁合同、协调租赁双方关系、处理租赁纠纷等。3.管理人员要求：租赁管理人员应具备一定的专业知识和业务能力，熟悉国家有关法律法规，具备良好的职业道德和服务意识。五、租赁管理流程1.租赁申请：租赁双方根据园区租赁政策，向租赁管理机构提出租赁申请。2.资质审核：租赁管理机构对租赁双方的资质进行审核，确保租赁活动合法合规。3.签订合同：租赁双方在租赁管理机构指导下，签订租赁合同，明确双方权利义务。4.物业交付：租赁双方按照合同约定，办理物业交付手续。5.租赁期间管理：租赁管理机构对租赁期间的活动进行监督和管理，确保租赁市场秩序。6.合同到期或解除：租赁合同到期或双方协商一致解除合同，租赁双方办理物业退还手续。六、租赁双方权利与义务1.租赁双方权利：（1）租赁双方享有合法权益，包括物业使用权、收益权等。（2）租赁双方有权了解对方资质、信用等情况。（3）租赁双方有权要求对方履行合同约定的义务。2.租赁双方义务：（1）租赁双方应遵守国家法律法规，遵循园区租赁政策。（2）租赁双方应如实提供相关信息，履行合同约定的义务。（3）租赁双方应保持物业设施完好，合理使用物业。（4）租赁双方应按时足额支付租金、物业费等相关费用。七、租赁纠纷处理1.协商解决：租赁双方应通过协商解决纠纷。2.调解机构：协商无果时，租赁双方可向园区租赁管理机构申请调解。3.法律途径：调解无果时，租赁双方可依法向人民法院提起诉讼。八、租赁优惠政策1.符合国家政策的租赁活动，可享受相关政策支持。2.租赁双方在租赁期间表现良好，可享受园区优惠政策。3.租赁双方为园区发展作出突出贡献，可给予表彰和奖励。九、租赁合同管理1.合同签订：租赁双方应签订书面租赁合同，明确双方权利义务。2.合同备案：租赁合同签订后，应报园区租赁管理机构备案。3.合同变更与解除：租赁双方协商一致，可变更或解除租赁合同，报园区租赁管理机构备案。4.合同到期：租赁合同到期，租赁双方应办理合同续签或物业退还手续。十、租赁期间物业维护与管理1.租赁期间，租赁双方应共同维护物业设施，确保设施完好。2.租赁双方应合理使用物业，不得擅自改变物业用途。3.租赁双方应遵守园区物业管理规定，共同维护园区环境。4.租赁双方应按时足额支付物业费等相关费用。十一、租赁市场管理1.租赁市场应遵循有序竞争原则，租赁双方共同维护市场秩序。2.租赁双方不得进行不正当竞争，损害他人合法权益。3.租赁双方应遵守园区租赁政策，共同提高园区物业服务质量。4.租赁双方应积极参与园区活动，共同促进园区发展。十二、附则1.本制度自发布之日起实施。2.本制度由园区租赁管理机构负责解释。3.本制度如有未尽事宜，可根据实际情况予以补充。4.本制度与国家法律法规相抵触的，按国家法律法规执行。通过以上电力科技园区物业租赁管理制度，旨在规范园区内物业租赁活动，保障租赁双方的合法权益，提高园区物业服务质量，为园区内企业创造良好的发展环境。希望租赁双方严格遵守本制度，共同维护园区租赁市场秩序，促进园区持续健康发展。重点关注的细节：租赁双方权利与义务租赁双方权利与义务是电力科技园区物业租赁管理制度中的核心内容，涉及租赁双方的合法权益保障和租赁活动的顺利进行。以下对租赁双方权利与义务进行详细补充和说明：一、租赁双方权利1.使用权：租赁双方在租赁期间享有物业的使用权，可以根据租赁合同约定使用物业，进行经营活动或居住。2.收益权：租赁双方在租赁期间享有物业所产生的收益，包括租金、物业费等。3.信息知情权：租赁双方有权了解对方资质、信用等情况，以便评估租赁风险。4.合同履行权：租赁双方有权要求对方履行合同约定的义务，确保租赁活动的顺利进行。5.解除合同权：租赁双方在合同到期或协商一致的情况下，有权解除租赁合同。二、租赁双方义务1.遵守法律法规：租赁双方应遵守国家法律法规，遵循园区租赁政策，确保租赁活动合法合规。2.提供真实信息：租赁双方在租赁申请时应如实提供相关信息，包括企业资质、信用状况等，以便租赁管理机构审核。3.履行合同义务：租赁双方应按照合同约定，履行租赁期间的权利和义务，确保租赁活动的顺利进行。4.维护物业设施：租赁双方应共同维护物业设施，确保设施完好，保障租赁双方的合法权益。5.合理使用物业：租赁双方应合理使用物业，不得擅自改变物业用途，避免影响园区整体规划和发展。6.支付相关费用：租赁双方应按时足额支付租金、物业费等相关费用，确保租赁活动的正常进行。三、租赁双方权利与义务的保障措施1.签订书面合同：租赁双方应签订书面租赁合同，明确双方权利义务，为租赁双方提供法律保障。2.合同备案：租赁合同签订后，应报园区租赁管理机构备案，确保租赁活动的合法性和有效性。3.履约保证金：租赁双方可根据合同约定，缴纳履约保证金，作为履行合同义务的保障。4.租赁期间检查：租赁管理机构应定期对租赁物业进行检查，确保租赁双方履行合同义务，维护园区租赁市场秩序。5.纠纷解决机制：租赁双方在租赁期间发生纠纷时，可通过协商、调解、法律途径等方式解决，保障租赁双方的合法权益。6.优惠政策支持：租赁双方在租赁期间表现良好，可享受园区优惠政策，促进租赁市场的健康发展。通过以上对租赁双方权利与义务的详细补充和说明，旨在明确租赁双方在电力科技园区物业租赁活动中的权益保障和责任承担，规范租赁市场秩序，提高园区物业服务质量。希望租赁双方严格遵守相关规定，共同维护园区租赁市场的健康发展，为园区内企业创造良好的发展环境。四、租赁双方权利与义务的具体实施1.使用权的具体实施：租赁双方应明确租赁物业的具体使用范围，包括办公、生产、仓储等不同功能区域的使用权限。租赁方应确保在使用过程中遵守相关安全规范和环保要求，不得从事违法活动。出租方应提供符合约定用途的物业，并保证物业的合法性和安全性。2.收益权的具体实施：租赁双方应明确租赁物业所产生收益的分配方式，包括租金、物业费、停车费等费用的收取标准。出租方应按照合同约定收取费用，并开具正规发票。租赁方应按时足额支付相关费用，不得拖欠。3.信息知情权的具体实施：租赁双方在签订合同前，应相互提供真实、准确的信息，包括企业营业执照、法定代表人联系明、租赁用途等。出租方应向租赁方提供物业的权属证明、规划许可证等文件。租赁方有权要求查看物业的相关资料和实地考察。4.合同履行权的具体实施：租赁双方应严格按照合同约定的条款履行义务，包括租赁期限、租金支付、物业使用、维修保养等。任何一方违反合同约定，对方有权要求违约方承担相应的法律责任。5.解除合同权的具体实施：租赁双方在合同到期或因特殊原因需要提前解除合同时，应提前通知对方，并按照合同约定的程序办理。出租方在合同到期前应提醒租赁方，并根据租赁方的意愿决定是否续签合同。五、租赁双方权利与义务的监督与执行1.监督机制：园区租赁管理机构应建立健全监督机制，对租赁双方的履约情况进行定期检查和不定期抽查，确保租赁双方遵守合同约定和园区管理制度。2.违约处理：对于违反合同约定和园区管理制度的行为，租赁管理机构应依法依规进行处理，包括但不限于警告、罚款、解除合同等。3.信用记录：园区租赁管理机构应建立租赁双方的信用记录，对于履约良好的租赁双方给予信用积累，对于违约行为进行信用扣分，影响其在园区内的租赁活动。4.法律援助：租赁双方在租赁过程中遇到法律问题时，园区租赁管理机构应提供必要的法律援助和咨询服务，帮助租赁双方维护自身合法权益。六、租赁双方权利与义务的宣传教育1.宣传教育：园区租赁管理机构应定期开展租赁法律法规和园区管理制度的宣传教育活动，提高租赁双方的法律意识和履约意识。2.培训指导：园区租赁管理机构应为租赁双方提供必要的培训指导，帮助租赁双方了解租赁