2023年房地产中介服务行业市场需求分析报告及未来五至十年行业预测报告

房地产中介服务行业报告/庞文报告PAGEPAGE1房地产中介服务行业市场需求分析报告及未来五至十年行业预测报告

目录TOC\o"1-9"序言 3一、房地产中介服务行业财务状况分析 3(一)、房地产中介服务行业近三年财务数据及指标分析 3(二)、现金流对房地产中介服务业的影响 6二、2023-2028年宏观政策背景下房地产中介服务业发展现状 6(一)、2022年房地产中介服务业发展环境分析 6(二)、国际形势对房地产中介服务业发展的影响分析 7(三)、房地产中介服务业经济结构分析 8三、房地产中介服务行业发展状况及市场分析 9(一)、中国房地产中介服务市场行业驱动因素分析 9(二)、房地产中介服务行业结构分析 10(三)、房地产中介服务行业各因素（PEST）分析 111、政策因素 112、经济因素 123、社会因素 124、技术因素 13(四)、房地产中介服务行业市场规模分析 13(五)、房地产中介服务行业特征分析 13(六)、房地产中介服务行业相关政策体系不健全 14四、房地产中介服务产业未来发展前景 15(一)、我国房地产中介服务行业市场规模前景预测 15(二)、房地产中介服务进入大规模推广应用阶 15(三)、中国房地产中介服务行业的市场增长点 16(四)、细分房地产中介服务产品将具有最大优势 16(五)、房地产中介服务行业与互联网等行业融合发展机遇 17(六)、房地产中介服务人才培养市场广阔，国际合作前景广阔 18(七)、房地产中介服务行业发展需要突破创新瓶颈 19五、房地产中介服务行业政策环境 19(一)、政策持续利好房地产中介服务行业发展 19(二)、行业政策体系日趋完善 20(三)、一级市场火热,国内专利不断攀升 20(四)、宏观环境下房地产中介服务行业定位 21(五)、“十三五”期间房地产中介服务业绩显著 21六、关于“十四五”房地产中介服务业发展战略规划的建议 22(一)、房地产中介服务业“十四五”战略规划简介 221、房地产中介服务业的社会化 232、大规模的房地产中介服务业 23(二)、“十四五”期间房地产中介服务业的市场应用方向 24(三)、十四五”期间房地产中介服务业的发展重点 24七、房地产中介服务行业竞争分析 25(一)、房地产中介服务行业国内外对比分析 25(二)、中国房地产中介服务行业品牌竞争格局分析 26(三)、中国房地产中介服务行业竞争强度分析 271、中国房地产中介服务行业现有企业的竞争 272、中国房地产中介服务行业上游议价能力分析 273、中国房地产中介服务行业下游议价能力分析 274、中国房地产中介服务行业新进入者威胁分析 285、中国房地产中介服务行业替代品威胁分析 28八、关于未来5-10年房地产中介服务业发展机遇与挑战的建议 28(一)、2023-2028年房地产中介服务业发展趋势展望 28(二)、2023-2028年房地产中介服务业宏观政策指导的机遇 29(三)、2023-2028年房地产中介服务业产业结构调整的机遇 29(四)、2023-2028年房地产中介服务业面临的挑战与对策 30九、房地产中介服务产业投资分析 30(一)、中国房地产中介服务技术投资趋势分析 30(二)、大项目招商时代已过,精准招商愈发时兴 31(三)、中国房地产中介服务行业投资风险 31(四)、中国房地产中介服务行业投资收益 32十、房地产中介服务行业风险控制解析 33(一)、房地产中介服务行业系统风险分析 33(二)、房地产中介服务业第二产业的经营风险 33

序言依据编者的深度调查分析及专业预测,本次行业报告将从下面九个方面全方位对房地产中介服务行业过去的发展情况进行详细的研究与分析,并将对房地产中介服务行业进行专业的未来发展趋势预测,还将对房地产中介服务行业前景进行展望及提出合理化的建议。依据编者的深度调查分析及专业预测,本次行业报告将从下面九个方面全方位对房地产中介服务行业过去的发展情况进行详细的研究与分析,并将对房地产中介服务行业进行专业的未来发展趋势预测,还将对房地产中介服务行业前景进行展望及提出合理化的建议。本报告只可当做行业报告模板参考和学习，不可用于商业用途。一、房地产中介服务行业财务状况分析(一)、房地产中介服务行业近三年财务数据及指标分析表中列出了近三年房地产中介服务行业部分龙头企业的主要房地产中介服务数据和财务指标：财务指标2020年2019年2018年主营业务收入（万元）79041.65367146827净利润2523.4905.11368.3总资产27321.622885.218681.8除了2019年市场下跌和2020年疫情影响导致净利润下降外，房地产中介服务公司各项指标持续加强，房地产中介服务策略和风险防范与化解报告良好。

财务比率\年份2020-12-312019-12-312018-12-31比率分析一流动性比率流动比率1.522.222.532020年底房地产中介服务行业发生大量短期借款导致存货增加，使清偿流动负债能力受到彩响。速动比率1.361.581.62—资产效率比率应收账款周转率20.3116.3216.18房地产中介服务企业积极控制欠款授信额度，减少赊销，应收账款减少。存货周转率15.3813.575.28房地产中介服务业销售情况转好，存货的増长应引起注意。总资产周转率2.312.422.51变化不大。长短期房地产中介服务和同定资产都有较大增长，与絹售额增长基本持平。盈利性比率销售毛利率7.70%5.63%5.50%各项指标有明显增长，与房地产中介服务业态房地产中介服务以及市场回稳有较大关系。营业利润率4.24%1.79%3.20%净利润率3.22%1.38%2.21%总资产收益率ROA10.00%3.76%7.65%权益资本收益率ROE14.55%4.06%6.35%债务管理比率一负债比率41.48%34.84%29.35%负债比率有所上升，因房地产中介服务房地产中介服务项目融资所致。产权比率81.31%59.89%42.59%收入利息倍数35.7225.3162.34(二)、现金流对房地产中介服务业的影响从现金流的角度，我们可以分析医房地产中介服务行业存在的问题，并对行业内的企业进行财务比较，找出现金流最可持续的企业。在当前市场经济条件下，企业的现金流量在很大程度上决定着房地产中介服务行业的生存和发展能力。即使企业有盈利能力，如果现金流不畅，调度不畅，也会严重影响企业的正常生产经营。偿付能力的削弱将直接影响企业的声誉，最终将对房地产中介服务行业的发展和生存产生重大影响。二、2023-2028年宏观政策背景下房地产中介服务业发展现状(一)、2022年房地产中介服务业发展环境分析房地产中介服务业的环境不断改善，新的市场主体不断涌现。据国家统计局统计，中国国内生产总值（GDP）比上年增长8.1%，两年平均增长5.1%，居世界主要经济体之首。经济规模超过110万亿元，达到114.4万亿元，居世界第二大经济体，人均GDP突破8万元。2021，中国人均GDP将达到80976元，按年均汇率计算将达到12551美元，超过世界人均GDP水平。在此期间，房地产中介服务业稳步发展并保持增长。2021，新的税费减免项目和北京证券交易所的推出，也为房地产中介服务行业的相关企业开辟了一个新的天地，供直接融资。在疫情的影响下，发展不平衡和不足的问题日益突出。中国积极扩大内需战略，大力推进供给侧结构性改革，房地产中介服务业结构调整和转型升级取得新进展。全国居民恩格尔系数为29.8%，比上年下降0.4个百分点。内需对企业增长的贡献占主导地位，消费结构持续升级，房地产中介服务业需求结构持续改善。(二)、国际形势对房地产中介服务业发展的影响分析俄乌冲突后，全球大宗商品价格全面上涨，油价近八年来首次突破100美元，间接导致房地产中介服务业运营成本上升。随着油价上涨，全球高通胀压力也在迅速上升。未来几年，房地产中介服务业产业链上的上下游企业将面临更大的压力。同时，受疫情影响，世界经济复苏艰难，全球生产和供应周期不畅，全球房地产中介服务业也在积极推进新发展思路的建设。虽然从总体上看，国内发展面临着需求萎缩、供给冲击和预期减弱的压力，但长期以来房地产中介服务业的基本面没有改变，发展韧性好、潜力充足、空间大的特点没有改变。(三)、房地产中介服务业经济结构分析一是房地产中介服务业市场化程度逐步提高。从上游供应到市场部署；企业往往通过资本市场实现兼并、破产和重组；产业布局呈现资源（资金、技术、人才）向东南演进、集中、转移的趋势，房地产中介服务行业协会的作用逐渐显现优势。二是大力支持房地产中介服务业。从产业结构来看，我国的房地产中介服务业有许多子产业，产业链体系相对完整；从产业布局看，大企业集中在重点城市，中小企业集中在县、镇、乡，形成产业集群，基本形成相互协调、相互支持的格局。第三，内需是主要驱动力。随着国民经济的快速增长和居民可支配收入的提高，国内对房地产中介服务业的消费需求仍有很大的增长空间，这将继续是该行业发展的主要动力。三、房地产中介服务行业发展状况及市场分析(一)、中国房地产中介服务市场行业驱动因素分析房地产中介服务行业市场热度持续高涨,技术、安全、品种的不断革新是其应用场景得到跨越式发展的根本原因。房地产中介服务行业用户需求量的激增极大宽泛了其应用的宽度和广度。其一表现为：房地产中介服务产业链中原材料和供应商的进一步融合推动,对产业源端的升级重组,产业流程的优化更加有利；其二表现为：房地产中介服务技术、品质、品种的快速迭代更新,更加有利于产品的持续升级和质量提升,更进一步满足了用户的不同新需求。以上都有利房地产中介服务产业进一步发展与进步。同时多方的交融使得房地产中介服务行业产品应用得到更加强劲的发展。(二)、房地产中介服务行业结构分析房地产中介服务行业的行业渠道主要由上游产品与服务即原料及服务生产商、中间服务集成即产品及服务集成商、产品服务设计即设计规划商、行业代理即行业产品与服务代理、行业经销商与消费者即行业的产品与服务经销商与消费者等组成。组成了上中下游的完整房地产中介服务产业结构。1.原料及服务生产商,代表上游产品与服务,主要负责包括产品与服务的原厂商,包括各类原材料厂商。2.产品及服务集成商,代表中间服务集成,主要负责上游服务的再加工服务,是上游服务的集成体现。3.设计规划商,代表产品与服务设计,主要为整个业务转型提供专业设计与标准规划。4.行业产品与服务代理,代表行业代理,主要承担上游产业服务、产品的代理服务。行业的产品与服务经销商与消费者,代表行业经销商与消费者，该部分主要由行业各类经销商以及消费产品与服务的用户组成。(三)、房地产中介服务行业各因素（PEST）分析1、政策因素一、由中央国务院印发的房地产中介服务行业发展”十三五”规划》,明确要求到2022年房地产中介服务行业将有30%的增幅,地方政策也相应出台,整体提高了行业的渗透率。二、2022年房地产中介服务行业将成为享受政策红利的市场,国务院政府报告指出房地产中介服务行业将会有助于提高人民群众的生活质量。三、2022年是房地产中介服务行业发展过程中至关重要的一年，首先，从外部宏观环境的角度，陆续介绍影响行业发展的新政策，新法规。经济增长方式的转变，严格的节能减排政策对房地产中介服务行业的发展都产生较为直接的影响,此外还有来自通货膨胀、人民币升值、上升的人力资源成本等等因素的间接影响；就企业内部来探讨,各产业链环节的竞争、技术工艺的不断升级、逐步萎缩的出口市场、日益复杂的产品销售市场等问题,都是企业决策者亟需面对和解决的。2、经济因素一、房地产中介服务行业需求持续火热,资本利好房地产中介服务领域,长期来看行业发展持续向好。二、“十三五”规划提出,经济保持中高速增长。往后五年社会经济发展的首要目标是：经济保持中高速增长,截止2022年我国GDP和城乡居民人均收入相较2019年至少翻一番,主要经济指标平稳协调,发展质量和效益显著提高；人民生活水平和质量普遍提高；国民素质和社会文明程度显著提高；创新驱动发展成效显著；发展协调性明显增强；生态环境质量总体改善；各方面制度更加成熟、更加定型。所以,在“十三五规划”的大政策背景下,我国房地产中介服务行业需要透视现状、铀定未来、战略前瞻、科学规划,寻求技术突破、产业创新、经济发展,为引领下一轮发展打下坚实的基础。三、规模不断增长的下游交易行业,为房地产中介服务行业提供源源不断的发展动力。四、2020年居民人均可支配收入31228元,同比实际增长5.5%,居民消费水平的提高也为为房地产中介服务行业市场需求提供坚实的经济基础。3、社会因素一、传统房地产中介服务行业市场低门槛、统一行业标准的缺乏、服务过程没有专业的监督等问题也会制约行业发展互联。二、互联网与房地产中介服务行业的结合,大大缩减中间环节,为用户提供高性价比的服务。三、90后、00后等新生代人群,逐步成为房地产中介服务行业的消费主力，为行业注入新鲜的血液。4、技术因素一、高新技术的推动。VR、大数据、云计算、5G等逐步从一线城市过渡到2、3、4线城市,将房地产中介服务行业与高新技术对接，普及了房地产中介服务行业科技体验。二、房地产中介服务行业引入ERP、OA、EAP等智能化系统,优化信息化管理施工环节,提高了行业效率。(四)、房地产中介服务行业市场规模分析2019年,中国房地产中介服务市场零售规模为655亿元,同比增长6.8%；2020年,房地产中介服务市场零售规模达到702亿元,同比增长17.1%。预计,2022年我国房地产中介服务市场零售规模将达到723亿元,未来五年(2022-2025)年均复合增长率约为11.26%,2025年将达到1108亿元。(五)、房地产中介服务行业特征分析通过对比房地产中介服务行业属性和核心服务模式,可将中国房地产中介服务行业分为四类。分别为创新型房地产中介服务、创投型房地产中介服务、媒体型房地产中介服务、产业型房地产中介服务和服务型房地产中介服务。此外,由于房地产中介服务行业还处于初级探索阶段,整体服务模式与运营模式并未完全成熟。随着大众创业、万众创新政策红利淡出行业舞台,房地产中介服务服务类型将回归其商业本质。为达到投资回报或商业落地的目的，如何依托自身运营能力实现行业稳步发展,成为行业探讨的核心问题。在以上四类房地产中介服务行业中,因产业型房地产中介服务多由企业主导,且与企业业务结合更为紧密。所以具有更高的商业落地可行性。成为房地产中介服务行业探索的核心方向之一。(六)、房地产中介服务行业相关政策体系不健全国内房地产中介服务的政策体系、绩效考核体系、以及执法监管体系仍不完善,在体制、政策、法规方面仍需要进一步健全。以房地产中介服务行业为例,即使任务目标定了,但是很多城市并没有出台相关推动措施。房地产中介服务行业标准、行业规范、行业制度等措施均未出台,产品和技术的操作准则也没有明确的指导。房地产中介服务行业空有地方的区域标准,却没有统一的国家标准,行业规范性也就成为空谈。另外,利于房地产中介服务的价格、财税、金融等经济政策还不完善,基于市场的激励和约束机制仍旧不健全,创新驱动力不足,企业也缺乏房地产中介服务相应行业发展的内生动力。四、房地产中介服务产业未来发展前景随着我国城市化进程的加快，社会稳定和城市安全等问题逐渐浮出水面。房地产中介服务技术是实现基础设施建设的关键技术。因此，随着社会经济和信息技术的进一步发展，房地产中介服务的应用将成为未来的新趋势。(一)、我国房地产中介服务行业市场规模前景预测房地产中介服务技术在人们的日常生活和工作中得到越来越广泛的应用。随着我国社会经济的不断发展，对房地产中介服务的应用需求也会增加。(二)、房地产中介服务进入大规模推广应用阶中国房地产中介服务技术的发展始于1990年代后期，经历了五个阶段：技术引进－专业市场引进－技术完善－技术在各个行业中的应用。目前，国内的房地产中介服务已经比较成熟，并且越来越多地推广到各个领域，扩展了终端设备，独特服务，增值服务等多种产品和服务，二十多种涵盖广泛的产品系列涵盖金融，交通，民生服务，社会福利，电子商务和安全领域，全面使用房地产中介服务的时代已经到来。(三)、中国房地产中介服务行业的市场增长点据不完全统计，房地产中介服务行业中有超过50％的公司提供系统集成服务，而新三板中有25％的公司也提供系统集成服务。在整个房地产中介服务市场中，参与者之间仍有很大的空间供系统集成商使用，市场扁平化程度有望提高。渠道，客户资源，口碑，管理，服务，技术和集成能力是系统集成商的核心要素。对于高度依赖数千种渠道和高度产品同质性的房地产中介服务行业，许多制造商可以将其结合起来。凭借自己的优势资源，发展成为系统集成商。通过扩大服务种类和服务范围，不仅可以丰富既有的客户资源，而且可以丰富/构建产品体系，增强抗风险能力和竞争力。当然，在提供集成服务时，请尝试使服务系统更轻便，更易于操作和管理。(四)、细分房地产中介服务产品将具有最大优势随着各个行业和部门应用的不断深入，用户类别的个性化和多样化越来越丰富。包括房地产中介服务管理模块的行业管理系统在内的“大而完整”或“小而完整”是统一的。模式最终将被打破，专业化细分将成为与房地产中介服务相关的项目建设的总趋势。各种行业信息系统中将有更多链接，可以将其链接为相对独立的系统并细分市场。交通信息系统，政府信息系统，电子商务系统，社会娱乐系统等也在不断发展和完善。软件开发人员将能够依靠深入的研究和某些细分领域的优势来赢得市场。(五)、房地产中介服务行业与互联网等行业融合发展机遇互联网对房地产中介服务的影响在将来会更加深刻。企业使用“Internet+”平台技术来提高网络服务水平并增强竞争力。房地产中介服务电子商务将迅速发展。业界建立了房地产中介服务质量安全大数据和互联网监管技术平台，可以有效地实时监测房地产中介服务质量和重要安全指标，实现房地产中介服务监管前后，密切之间的紧密事件联系。繁荣的供应形式。继续支持房地产中介服务产业与互联网等产业的融合与发展，丰富房地产中介服务产业的新模式和新业务形式。这是当前社会资本更加关注的，房地产中介服务产业与其他相关产业融合带来的发展机遇。当前的Internet+，实时广播+，移动+，电子商务+，5G+等都是房地产中介服务行业与相关产业整合发展的案例，是房地产中介服务产业真正促进消费转型升级的重要起点。这些主要行业的整合和发展将产生房地产中介服务行业的无数新模式和新格式。从这里我们可以看到，中国已经开始真正实施和促进房地产中介服务产业的发展。以前，房地产中介服务利润模型是单一的，行业感到非常困惑，无法找到发展方向。虽然很辛苦，但未能获得应有的报酬使许多人失去了坚持的信心。支持房地产中介服务行业和相关行业的综合发展，以及制定具体有效的支持政策，将在促进房地产中介服务行业的发展中发挥巨大作用，并使房地产中介服务行业得以找到新的利润点。建立新的房地产中介服务产业发展盈利模式和发展模式。(六)、房地产中介服务人才培养市场广阔，国际合作前景广阔加强人才支持，推进房地产中介服务相关专业房地产中介服务体系建设，建立以品格，能力和绩效为导向的职称评价和技能水平评价体系，扩大房地产中介服务专业人才的职业发展空间，增强他们的职业荣誉感和社会认可感，促进了保证，并逐渐增加了各个地区房地产中介服务从业人员的薪水。专业人员，技术人员和服务人员的房地产中介服务团队的不断扩展将是未来行业发展的主要趋势。人才，尤其是专业人员，是房地产中介服务行业发展的基础。目前，人才已成为制约房地产中介服务行业发展的重要因素。如何解决房地产中介服务专业人士的问题，不仅需要改进高校的房地产中介服务。建立专业人才的房地产中介服务体系，建立满足市场需求的房地产中介服务专业，正确定位房地产中介服务专业人才，还需要建立房地产中介服务专业职业学院进行培训专业的服务人才。没有完善的人才培养教学与实践体系。有必要积极引进国外成熟的房地产中介服务专业人才的房地产中介服务体系，进行深入研究，结合国情，建立一套适合国情的国际房地产中介服务产业人才培训课程和练习系统。目前，中国的房地产中介服务技术联盟正在与美国，日本，澳大利亚，加拿大，意大利等国家进行谈判，交流专业的房地产中介服务人才培训体系合作，并初步打算引进国外房地产中介服务技术人才培训是快速建立中国房地产中介服务人才培训体系的重要途径。(七)、房地产中介服务行业发展需要突破创新瓶颈房地产中介服务的发展趋势是，智慧和生态将成为新的标准和新的亮点。从三个层面可以看出这一趋势。首先是客户的要求。从业人员对房地产中介服务的要求越来越高，对服务的要求也越来越高。第二个是政府的管理目标，最初只针对企业。做好一项奠定行业基础的工作就足够了，但现在还不行。除了高质量的基础设施运营商，我们还需要在行业规范，行业前景，行业趋势等方面有明确的方向指导，并且管理要求也在不断提高；第三是投资者的期望。现在很难提高低端技术的产品价值，因此许多公司都在改变笼子，以通过产业升级来提高质量和价值。因此，房地产中介服务需要不断提高自身的创新能力，突破行业瓶颈，实现高质量的发展。五、房地产中介服务行业政策环境(一)、政策持续利好房地产中介服务行业发展政策是行业发展的重要驱动因素，在进程加快统一化、管理需求精细化推动下，其行业需求有望快速释放；于此同时，互联网＋房地产中介服务、大数据与智能化应用均进入实质性落地阶段,业务创新更加清晰；格局优化,系统复杂度显著提高使得龙头优势更加明显,行业中心化有望加速提升,优质公司强者愈强。随着行业边际的大幅优化,中心化不断提升,我们认为房地产中介服务行业前景将会更加辽阔。(二)、行业政策体系日趋完善近年来,国内房地产中介服务产业发展、行业推广、市场监管等重要环节的宏观政策环境已经日趋完善。2019年,国务院依次出台三项与房地产中介服务紧密相关的政策文件,为房地产中介服务发展奠定了关键的政策基础；同时中央网信办发布了关于房地产中介服务管理的文件,在房地产中介服务行业发挥了重要影响；针对房地产中介服务业务形态,明确了互联网资源贯穿辅助服务业务的概念,相关市场管理政策业也相继配套出台；《房地产中介服务发展三年行动计划(2019-2022年）》,提出了我国关于房地产中介服务发展的指导思想、基本原则、发展目标、重点任务和保障措施。(三)、一级市场火热,国内专利不断攀升在市场规模持续高速增长,政策支持力度显著增加的背景下,其一级市场的热度也不断攀升。同时伴随一批具有影响力企业的迅速崛起及国内对房地产中介服务领域的大力投入,国内房地产中介服务技术专利数量也不断创高,从每年新增数量来看,2007年新增专利尚未达到一百例,2015年迎来了爆发,至2015年末全年新增专利已达到1398例,专利数量领先全球。据目前累计专利数量来分析,我国公开房地产中介服务专利已达4000多例,明显领先其他国家和地区。技术实力的显著增强也为后来国内市场开发,商业化产品的迅速普及奠定坚实的基础。(四)、宏观环境下房地产中介服务行业定位产业链下游用户诉求及服务区别较大(五)、“十三五”期间房地产中介服务业绩显著房地产中介服务因其具有物联化、互联化和智能化的特点,所以建设房地产中介服务,重点应关注底层基础设施建设,进而充分发挥房地产中介服务的物联化、互联化和智能化的特点。未来,运转高效有序、产业经济充满活力、环境绿色节能、生产品质高效、社区生活尽在掌握都将是房地产中介服务的建设可带来的效应。立足房地产中介服务建设构建完善可靠的信息基础设施和保障体系,为丰富的信息化应用奠定扎实的全网基础，使信息资源得到充分有效利用。信息应用将覆盖社会、经济、环境、生活等各个层面,使房地产中介服务的生产、生活方式得到全面普及与转变,人人都将享受到信息化带来的成果与实惠。2018年开始,中央就高度重视营商基础环境建设,围绕产业升级和企业发展的政策持续加码。这些与房地产中介服务发展密切相关的政策文件中,隐藏着未来3~5年中国经济发展的秘密。在新的市场环境下,不管是厂商还是渠道供应都应该顺应市场发展趋势,同时结合自身特色,制定独特的发展策略。六、关于“十四五”房地产中介服务业发展战略规划的建议(一)、房地产中介服务业“十四五”战略规划简介根据《房地产中介服务业发展“十四五”规划》的部署，我国房地产中介服务业应以市场为导向，实施管理和技术创新，独立于企业，内外结合。将现有产品与高新技术相结合，促进其升级换代，扩大房地产中介服务行业企业的知名度。随着房地产中介服务业的发展和市场的成熟，以及政策法规的完善，房地产中介服务业的发展趋势可以概括为以下几个方面：1、房地产中介服务业的社会化与其他行业一样，资本投资方式决定了房地产中介服务业的社会化建设。目前，我国房地产中介服务业的资本投资模式已逐步形成了以用户投资为主，国家投资为辅的格局。在发达国家，政府有意识地引导大型经济组织参与资本投资，并以此作为推动私人力量推动产业发展的手段。此外，为了获得长期利益和开发新项目，投资者将加强与房地产中介服务行业相关企业的合作。这些资本投资方式的改变将打破房地产中介服务业的封闭，形成一个完全开放的市场。传统的房地产中介服务业已不能完全满足社会发展和人民生活的需要，这是一种社会化的需求。这些因素决定了房地产中介服务业管理的社会化。同时，随着市场经济的发展，房地产中介服务业管理的社会化将得到促进和发展。2、大规模的房地产中介服务业从房地产中介服务业的发展时期来看，房地产中介服务业的市场发展程度决定了房地产中介服务业的规模。产业资本投资和实施的社会化是其规模化的条件，房地产中介服务业管理的社会化是其规模化的保障。随着房地产中介服务业的社会化，它已经从单位和个人转变为区域化。因此，安全社会化也是其大规模发展的过程。另一个因素是，房地产中介服务业的“互联网+”加快了其规模的实现。(二)、“十四五”期间房地产中介服务业的市场应用方向“十四五”期间，我国房地产中介服务业企业在国内市场具有独特的优势。当前我国房地产中介服务行业的市场竞争十分激烈。特别是近年来，随着中国经济的快速发展，越来越多的业内人士认为，随着中国房地产中介服务行业市场的高年增长率，吸引了来自世界各地的房地产中介服务行业知名企业巨头。这些企业巨头有着明显的优势。他们有着巨大的技术优势，数十年甚至更多的市场运营经验，并且有着悠久的品牌效应历史。面对这些跨国企业巨头，中国房地产中介服务业企业充分发挥了扬长避短的战略战术，将地理优势和与人和谐的优势发挥到了极致。其次，国内房地产中介服务行业企业更适合国情，更符合中国人的需求。在服务方面，中国的房地产中介服务企业也做得更好、更周到。为了抢占市场份额，国内房地产中介服务企业承接了所有项目，无论大小，并与所有客户保持着良好的合作关系。此外，中国房地产中介服务行业的企业也在巧妙地利用价格战这一国内企业最佳的竞争策略，占领房地产中介服务行业的市场。(三)、十四五”期间房地产中介服务业的发展重点最后，我国许多企业已经意识到，要想在当前房地产中介服务市场的残酷竞争甚至恶性竞争中生存下来，让自己发展壮大，压力是巨大的。紧跟潮流的产品和技术缺乏生命力，永远无法发挥其领先优势。对于这一点，国内房地产中介服务行业的企业已经认可并正在实践这一观点。“十四五”期间，国内房地产中介服务企业要发展壮大，这就要求房地产中介服务企业首先要创造超越潮流的领先优势。为了获得技术领先优势，做好服务和适销对路的产品，我们还应该敢于面对困难，通过超越竞争对手的技术和质量，开拓市场份额，拓展自己的生存和发展空间。七、房地产中介服务行业竞争分析目前，我国房地产中介服务领域主要由三大阵营组成，即独角兽为首的创业公司、上市公司和互联网巨头。三方阵营不断加大房地产中介服务相关产业布局，针对不同应用场景推出了房地产中介服务系列产品，涵盖安防、金融、商业等各类行业应用。(一)、房地产中介服务行业国内外对比分析房地产中介服务的国内外目标客户都锁定在早期、特定行业、商业前景，我们致力于为他们提供他们在成长初期缺乏的资源，帮助他们实现快速增长在商业价值上。根据价值链管理理论，商业模式的内涵可以分为价值定位、价值创造、价值实现和价值传递三个维度。虽然国内外对于房地产中介服务这四个维度都有普遍的核心需求，但在制度、经济、文化等方面存在差异，国内外房地产中介服务行业的探索方向和落地形式是不同的。国外房地产中介服务更注重创客文化和高科技投资回报，倾向于以获取法人股或出售法人股获取溢价为主要盈利方式，形成持续的自助业务能力，并通过技术积累和项目展示；国内房地产中介服务紧紧围绕政策引导和产业价值定位，制定预期发展目标，通过产学研开放加速资源交流和聚焦，为企业谋利，不断积累资源和品牌影响力形成滚雪球效应。(二)、中国房地产中介服务行业品牌竞争格局分析在不同的应用领域，房地产中介服务行业的品牌知名度是不同的。根据房地产中介服务技术的应用维度分析，可分为政府、企业和个人消费者。其中，政府部门普遍希望将房地产中介服务技术应用到智能安防领域。应用场景复杂，精度要求高；个人消费应用场景复杂度低，但对消费体验的要求更高。根据房地产中介服务技术的供给维度分析，房地产中介服务技术能够提供的产品主要分为工程项目、硬件技术和软件技术。随着中国经济增长进入换挡期，房地产中介服务行业的发展步伐与国民经济形势相一致，也将从高速发展转向中低速发展。经过30年的高速发展，中国房地产中介服务正面临转型升级的重要时期。房地产中介服务行业进入品牌竞争时代。房地产中介服务市场竞争已经从区域、品类、部分上升为品牌之间的立体较量。加强和加快品牌建设，树立更高层次的品牌内涵，实现更高效、更系统的品牌工程，成为品牌房地产中介服务企业的必经之路。(三)、中国房地产中介服务行业竞争强度分析1、中国房地产中介服务行业现有企业的竞争目前，房地产中介服务行业的公司并不多，而且每个都用在不同的细分领域，相互竞争的压力较小。2、中国房地产中介服务行业上游议价能力分析房地产中介服务行业的主要原材料包括电子元器件、线材、电脑配件、包装材料等，这些产品多为通用和标准化产品，供应商众多，竞争充分。因此，房地产中介服务行业在上游具有很强的议价能力。3、中国房地产中介服务行业下游议价能力分析房地产中介服务行业的下游应用主体包括个人、企业和政府机构。应用领域包括金融、安防、房地产中介服务、交通、社交娱乐、社保等，下游用户众多，房地产中介服务行业对下游用户具有较高强大的的议价能力。4、中国房地产中介服务行业新进入者威胁分析新进入者在为房地产中介服务行业带来新产能和新资源的同时，也希望在被现有企业瓜分的房地产中介服务市场中赢得一席之地。这可能会导致与现有公司在原材料和市场份额方面的竞争。最终，房地产中介服务行业内现有公司的盈利能力将下降。5、中国房地产中介服务行业替代品威胁分析同一行业或不同行业的两家公司可能会因为它们生产的产品相互替代而相互竞争。八、关于未来5-10年房地产中介服务业发展机遇与挑战的建议(一)、2023-2028年房地产中介服务业发展趋势展望“十四五”期间，我国房地产中介服务业的发展将发生许多重要变化：市场需求结构将发生重大变化，下游产业和终端消费占主导的市场份额将显著增加；联网运营比例将开始显著增加；专业化细分、精细化制造将成为房地产中介服务业的新发展趋势，房地产中介服务业企业之间的相互关联或合作将变得越来越重要。为适应“十四五”期间产业发展趋势，促进房地产中介服务业快速健康发展，提出以下措施和建议。(二)、2023-2028年房地产中介服务业宏观政策指导的机遇一是建立健全房地产中介服务业自律管理机制，加强对产业发展的宏观指导，进一步推动建立科学的，按照国家房地产中介服务业“十三五”规划的总体要求和部署，公平完善行业自律管理机制。建立健全行业统计调查制度，深入研究房地产中介服务业发展的规模、结构、布局、市场、需求、效益等问题：引导相关企业进行专业化分工与合作，形成适度集中的格局，基于专业化生产原则、规模经济原则和优胜劣汰的市场机制，大企业主导和协调发展大、中、小企业的房地产中介服务业。(三)、2023-2028年房地产中介服务业产业结构调整的机遇二是大力推动房地产中介服务业产业结构优化升级。随着竞争的加剧，传统房地产中介服务业的利润空间将进一步下降，一些结构性矛盾将更加突出。房地产中介服务业的产业结构亟待优化升级。大力推动房地产中介服务业的发展，拓展新的发展和应用领域；通过自主创新，加快关键技术、共性技术和配套技术的研发，加强推广应用，扩大高端产品在房地产中介服务行业的市场份额，改变低水平恶性竞争局面；通过专业分工与合作，形成配套产品的合作生产能力；通过股份制改革、股份制、上市等形式，组建大型企业集团，成为调整优化房地产中介服务业结构的骨干力量；落实中小企业优惠扶持政策，完善中小企业服务体系，推动房地产中介服务业中小企业向专业化、精细化、专业化、新发展方向发展，提高对大型企业的支持能力。(四)、2023-2028年房地产中介服务业面临的挑战与对策二是大力推动房地产中介服务业产业结构优化升级。随着竞争的加剧，传统房地产中介服务业的利润空间将进一步下降，一些结构性矛盾将更加突出。房地产中介服务业的产业结构亟待优化升级。大力推动房地产中介服务业的发展，拓展新的发展和应用领域；通过自主创新，加快关键技术、共性技术和配套技术的研发，加强推广应用，扩大高端产品在房地产中介服务行业的市场份额，改变低水平恶性竞争局面；通过专业分工与合作，形成配套产品的合作生产能力；通过股份制改革、股份制、上市等形式，组建大型企业集团，成为调整优化房地产中介服务业