住宅小区物业管理协议

2024版住宅小区物业管理协议合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方为乙方提供住宅小区物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业公司提供的服务内容1.1物业公司应按照合同约定，为业主提供住宅小区内的物业管理工作，包括物业设施设备的维护、保养和管理，物业公共区域的清洁、绿化和照明，以及公共秩序的维护等。1.2物业公司应建立健全物业管理规章制度，确保物业管理服务的质量和效率。1.3物业公司应按照相关法律法规和合同约定，保障业主的人身和财产安全，维护小区内的公共秩序。二、业主的权利和义务2.1业主应按照合同约定，按时支付物业管理费和其他相关费用。2.2业主应遵守小区内的物业管理规章制度，配合物业公司的管理工作。2.3业主对自有的房屋和设施设备进行装修、改造时，应事先征得物业公司的同意，并按照相关规定办理手续。2.4业主不得在公共区域从事违法、违规活动，不得损害公共利益和他人合法权益。三、物业公司的权利和义务3.1物业公司应按照合同约定，提供优质的物业管理服务，确保小区内的公共设施设备正常运行。3.2物业公司应定期向业主公示物业管理服务费用使用情况，接受业主的监督。3.3物业公司应建立健全突发事件应急预案，确保在突发情况下能及时有效地采取措施。3.4物业公司应尊重和保护业主的隐私权、人身权和其他合法权益。四、合同的变更和解除4.1任何一方提出变更或解除本合同，均应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。4.2合同变更或解除后，物业公司应按照相关规定，办理相关手续。五、违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2物业公司未按照合同约定提供服务，业主有权要求物业公司承担相应的违约责任。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方应在合同生效后____个工作日内，向乙方提供完整的小区物业管理资料，包括但不限于小区设施设备清单、物业管理规章制度等。1.2甲方不得擅自改变小区内的物业管理范围和内容，如确需变更，应提前一个月通知乙方，并经乙方同意。1.3甲方应按照合同约定，向乙方支付物业管理费、维修基金等费用，具体金额和支付方式见合同附件。1.4甲方应尊重和保护乙方的隐私权、人身权和其他合法权益，不得擅自进入乙方房屋。1.5甲方应在合同有效期内，按照相关规定，为乙方提供住宅小区内的物业管理工作，包括但不限于物业设施设备的维护、保养和管理，物业公共区域的清洁、绿化和照明，以及公共秩序的维护等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方应按照合同约定，按时支付物业管理费和其他相关费用，如逾期支付，应承担迟延履行违约责任。2.2乙方应遵守小区内的物业管理规章制度，配合甲方的管理工作，如违反规定，应承担相应的违约责任。2.3乙方对自有的房屋和设施设备进行装修、改造时，应事先征得甲方同意，并按照相关规定办理手续。2.4乙方不得在公共区域从事违法、违规活动，不得损害公共利益和他人合法权益。2.5乙方有权按照合同约定，对甲方的物业管理服务进行监督和评价，并提出改进建议。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介应按照合同约定，为甲方和乙方提供物业交易的中介服务，包括但不限于物业咨询、信息发布、交易促成等。3.2第三方中介应保证所提供的物业信息真实、准确、完整，如因信息不实导致交易失败的，第三方中介应承担相应责任。3.3第三方中介应按照合同约定，收取中介费，具体金额和支付方式见合同附件。3.4第三方中介在提供服务过程中，应遵守相关法律法规，尊重甲方和乙方的合法权益，不得擅自介入甲乙双方的交易活动。3.5第三方中介如发生违约行为，应承担相应的违约责任，并向甲方和乙方支付赔偿金。一、附件列表：1.小区设施设备清单2.物业管理规章制度3.物业管理费用明细表4.装修、改造申请流程及相关规定5.突发事件应急预案6.物业服务评价标准7.中介服务合同8.中介费用明细表9.交易促成证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，视为违约。2.乙方未按照合同约定支付物业管理费和其他相关费用，视为违约。3.乙方在公共区域从事违法、违规活动，或损害公共利益和他人合法权益的，视为违约。4.第三方中介提供虚假物业信息，或未按照合同约定提供服务的，视为违约。5.任何一方未履行合同约定的其他义务的，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司为业主提供的小区公共区域的管理和服务活动。2.物业管理费：指物业公司为提供物业管理服务而向业主收取的费用。3.维修基金：指用于小区设施设备维修、更新和改造的资金。4.公共区域：指小区内除业主私有房屋以外的区域。5.第三方中介：指为甲方和乙方提供物业交易中介服务的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照合同约定提供物业管理服务。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同约定，如甲方拒不履行，乙方可以依法解除合同。2.问题：乙方未按照合同约定支付物业管理费。解决办法：甲方应及时向乙方发出催款通知，如乙方逾期不支付，甲方可以依法追讨欠款。3.问题：乙方在公共区域从事违法、违规活动。解决办法：甲方应及时制止乙方的违法、违规行为，并可以向有关部门报告。4.问题：第三方中介提供虚假物业信息。解决办法：甲方和乙方可以解除与第三方中介的合同，并