万科第五园房屋建筑工程监理规划

万科第五园房屋建筑工程监理规划

《监理规划》是指导项目监理组开展工作的纲领性文件，本《监理规

划》的编制依据包括：

有关工程建设的法律、法规和政策；

有关规范、规程和技术标准；

政府批准的本工程建设文件；

我公司与万科第五园房地产有限公司签订的《万科第五园（五期）工

程建设监理合同》及有关协议；

其它工程建设合同（施工合同、供货合同等）；

业主的正当要求；

工程项目的自然和社会外部条件；

项目监理投标文件；

项目勘察设计文件、招标文件、投标文件、工程预算文件、工程咨询

报告等工程实施过程中产生的有关工程文件；

监理大纲；

在工程实施过程中，项目监理组将按照工作需要，对本《监理规划》

的内容进行适当的修改或调整。

十一、中华人民共和国国家标准

十二、中华人民共和国行业标准

第二章工程概述

工程项目名称：万科第五园（五期）工程

工程类不：房屋建筑工程

工程项目地点：深圳市龙岗区布吉坂田街道办

建设单位名称：深圳市万科第五园房地产有限公司

设计单位名称：北京中外建建筑设计有限公司

施工单位名称：北京武交建筑工程总队

七、工程占地面积：47241.85平方米（12栋公寓未包括）

八、工程项目组成、建筑规模及要紧建筑结构：111000平方米

工程项目组成及规模一览表

工程名称建筑面积基础主体结构施工

序号层数

（单位工程）M2形式形式单位

人工挖孔+天然

11栋5587.17框支剪结构13

基础

人工挖孔+天然

22栋5487.17框支剪结构13

基础

人工挖孔+天然

33栋5387.17框支剪结构13

基础

人工挖孔+天然

44栋5700.01框支剪结构15

基础

人工挖孔+天然

55栋5564.07框支剪结构15

基础

人工挖孔+天然

66栋6996.39框支剪结构15

基础北京武

人工挖孔+天然交公司

77栋6496.33框支剪结构17

基础

人工挖孔+天然

88栋6496.33框支剪结构17

基础

人工挖孔+天然

99栋6496.33框支剪结构17

基础

人工挖孔+天然

1010栋6496.33框支剪结构17

基础

人工挖孔+天然

1111栋8434.55框支剪结构17

基础

12小学7500管桩+天然基础框架结构4

13幼儿园2700管桩+天然基础框架墙结构3

估量工程造价总额：人民币约1.5亿元

1栋-11栋建筑工程打算工期:2008年4月1日开工；2009年9月30日

竣工验收。

小学、幼儿园建筑工程打算工期：2008年3月15日-12月31日

工程质量要求：深圳市市优工程

第三章监理工作范畴及内容

第一节监理工作范畴

按照我公司与万科第五园房地产有限公司签订的万科第五园（五期）

工程托付监理合同，本工程建设监理工作的范畴包括施工预备时期、施工

时期及工程保修时期的土建及安装监理工作。

第二节施工时期监理工作的要紧内容

施工预备时期要紧监理工作

审查施工单位选择的分包单位资质；

监督检查施工单位质量保证体系及安全技术措施，完善质量治理程序

与制度；

检查设计文件是否符合设计规范及标准，检查施工图纸是否能满足施

工需要；

协助做好优化设计和改善设计工作；

参加设计单位向施工单位的技术交底；

审查施工单位上报的实施性施工组织设计，重点对施工方案、劳动力、

材料、机械设备的组织及保证工程质量、安全、工期和操纵造价等方面的

措施进行监督，并向业主提出监理意见；

在单位工程开工前检查施工单位的复测资料，专门是两个相邻施工单

位之间的测量资料、操纵桩檄是否交接清晰，手续是否完善，质量有无咨

询题，并对贯穿测量、中线及水准桩的设置、固桩情形进行审查；

对重点工程部位的中线、水平操纵进行审查；

监督落实各项施工条件，审批一样单项工程、单位工程的开工报告，

并报业主备查。

对所有隐藏工程在进行隐藏往常进行检查和办理签证，对重点工程要

派监理人员跟踪监理，签署重要的分项工程、分部工程和单位工程质量评

定表；

对施工测量、放样等进行检查，对发觉的质量咨询题应及时通知施工

单位纠正，并做好监理记录；

检查确认运到现场的工程材料、构件和设备质量，并应查验试验、化

验报告单、出厂合格证是否齐全、合格，监理工程师有权禁止不符合质量

要求的材料、设备进入工地和投入使用；

监督施工单位严格按照施工规范、设计图纸要求进行施工，严格执行

施工合同；

对要紧部位、要紧环节及技术复杂的工程加大检查；

检查施工单位的工程自检工作，数据是否齐全，填写是否正确，并对

施工质量评定自检工作作出综合评判；

对施工单位的测试仪器、设备、度量衡定期检验，保证度量资料的准

确；

监督施工单位对各类土木和混凝土试件按规定进行检查和抽查；

监督施工单位认真处理施工中发生的一样质量事故，并认真做好监理

记录；

对大、重大质量事故以及其他紧急情形，应及时报告业主；

监督施工单位严格按合同规定的工期组织施工；

对操纵工期的重点工程，审查施工单位提出保证进度的具体措施，如

发生延误，应及时分析缘故，采取计策；

建立工程进度台帐，核对工程形象进度，按月、季度向业主报告施工

打算的执行情形、工程进度及存在的咨询题。

审查施工单位申报的月、季度计量报表，认真核对其工程数量，不超

计、不漏计，严格按合同规定进行计量支付签证；

保证支付签证的各项工程质量合格、数量准确；

建立计量支付签证台帐，定期与施工单位核对清算；

按业主授权和施工合同的规定审核设计变更。

施工验收时期的要紧监理工作

督促、检查施工单位及时整理竣工文件和验收资料，受理单位工程竣

工验收报告，提出监理意见；

按照施工单位的竣工报告，提出工程质量报告；

组织工程的预验收，参加业主组织的竣工验收。

第三节合同治理工作的要紧内容

拟订本建设工程合同体系及合同治理制度，包括合同的拟订、会签、

协商、修改、审批、签署、保管等工作制度及流程；

协助业主拟订本工程的各类合同条款，并参与合同的商谈；

合同执行情形的分析和跟踪治理；

协助业主处理与工程有关的索赔事宜及合同有争议的事宜。

第四节保修时期监理工作的要紧内容

在工程竣工或部分竣工后，一旦签发交接证书即进入保修时期监理，

监理工程师要紧工作为负责组织检查工程状况，参与鉴定质量责任、督促

承建商回访，监督保修直到达到规定的质量标准。保修期内监理工作的要

紧内容为：

发觉工程质量缺陷，业主应及时通知监理工程师，由监理工程师组织

业主、设计人、承包商及有关各方确定质量缺陷的事实和责任，必要时，

可建议业主邀请质量监督机构及具有相应资质的专业部门参与。

在质量缺陷责任确定后，监理工程师应要求责任方提出缺陷的处理方

案，审批并监督该方案尽快实施。

若缺陷处理方案不能得到及时实施，监理工程师应书面通知业主，并

建议由其他承包商完成上述工作，其处理的费用应依据合同有关规定处理。

如果在保修期内没有显现质量缺陷或虽显现质量缺陷但通过上述的程

序处理后未发觉新的缺陷，总监理工程师在保修期终止后及时签发解除保

修期质量责任证书给承包商并抄送业主。

保修责任解除后，总监理工程师应及时向业主签发退还剩余保留金的

或保函的证明文件。

保修时期的资料整理存档工作。

第五节监理工作的目标

投资操纵目标：在满足进度和质量要求的前提下，力求工程实际投资

不超过打算投资；

工期操纵目标：按各施工合同要求的日期操纵各单位工程主体结构封

顶；

按各单位工程合同要求组织工程竣工验收；

质量操纵目标：深圳市市优工程；

工作质量目标：客户中意率98%；

建设单位投诉全部得到有效的处理；

合同履行率达到100%。

第四章监理组织机构及人员职责分工

第一节：监理组织机构

为保证万科第五园二期工程监理工作质量，我们组建如下监理班子,

具体组织机构框图如下：

总监理工程师：徐自立

土建电气给排水资料

消防文档

专业专业专业管理

范文宏徐自立丁振杰邓玉兰

在以后工作中，我们将按照工作需要，在征求业主方意见的前提下，

对班子成员进行合理的调整。

第二节监理人员的职责分工

总监理工程师及总监理工程师代表的职责

总监理工程师直截了当对监理单位负责，按照监理托付合同中业主所

授予的权限行使合同中规定的或者合同中必须隐含的权力履行其职责。总

监理工程师的职责要紧包括：

确定项目监理机构的组织形式，人员配备，工作分工及岗位职责；

主持制订项目监理方案、审批专业监理工程师编制的监理细则；

组织全面实施监理方案及监理细则，和谐工程实施过程中各方面的工

作；

组织、检查、考核监理人员的工作，对不称职的监理人员及时进行调

整，保证监理机构有序、高效地开展工作；

审核分包单位资质，签署审核意见；

审批承包商提交的开工报告、施工组织设计、施工方案、进度打算等

重要文件；

审核并签署承包商提交的重要申请、计量支付证明文件和竣工结算；

审查、处理工程变更事宜，签署工程变更指令；

主持或参与工程质量缺陷与事故的调查与处理；

主持开工预备会议及工程例会；

签署监理对外发出的指令、文件、报表及报告；

主持调解合同争议，处理索赔事宜，签署索赔处理意见，审批工程延

期；

签认隐藏工程记录；

组织分部工程和单位工程的验收并审核签认质量验收评定资料；

审核签署承包商的竣工申请报告，主持工程项目竣工初步验收；

参与业主主持的工程竣工验收，签发工程移交证书；

主持整理并审核签署项目的监理档案资料。

总监理工程师代表在总监理工程师授予的权限内行使总监理工程师的

部分职责，而下列工作由总监理工程师亲自完成：

确定监理机构的组织结构，人员配备，工作分工及岗位责任；

主持制订项目监理方案，审批专业监理工程师编制的监理细则；

调整监理机构人员、工作分工及岗位职责；

签发开工令、停工令、复工令、监理报告、会议纪要、备忘录和其他

重要指令和通知；

签署计量支付证明文件和竣工结算；

签署工程变更指令；

主持调解合同争议，处理索赔事宜，签署索赔处理意见；

主持工程竣工初步验收，签署承包商的竣工申请报告；

参与业主主持的工程竣工验收，签发工程移交证书。

二、土建专业监理工程师职责

负责审查施工组织设计和施工方案；

负责测量放线过程跟进，复核承建商施工定位线和细部放线尺寸；

按照本工程特点和难点,制定测量复线监理实施细贝L报项目总监审批

实施；

检查承包人的施工测量放线专项方案，使用仪器和测量人员是否满足

要求；

依据业主提供的书面原始基准点、基线、红线界桩等资料，现场复核

承包商的测量成果并书面移交基准点；

审查确认承包商的施工操纵轴线、标高的建立、竖向传递，复查施工

定位放线尺寸；

审查确认承包商的变形观看方案和每次观看成果报告，整理分析评判,

报告总监和业主；

做好测量放线资料的收集归档工作。

监督、检查承包商进场的要紧机械设备数量、规格、性能以及用于工

程的材料、设备的型号、规格、数量与质量；并按规定对材料进行抽样送

检，负责审核材料、半成品、构配件和结构的检验试验报告；

负责核查承包商是否具备开工、复工的条件，参与检查和调查工程质

量安全事故；

督促承建商严格按打算、按图纸、按规范、按方案进行施工；

核查本专业工程量和索赔事项，审查工程变更和设计变更的签证；

负责现场施工组织和谐，组织现场安全文明施工、质量检查和督促，

查验专门工种操作人员上岗证书和治理技术人员资格证书，对不称职和不

合格人员提出更换的建议，报告总监处理；

参加隐藏工程、分部分项工程验收和竣工验收，并提出验收意见；

负责收集、整理本专业归档技术经济资料；

负责本专业的工程结算的审查。

三、给排水/消防专业监理工程师职责

编制给排水/消防专业监理细则，并报项目总监批准实施；

参加给排水专业图纸会审和设计交底；

负责审查施工方案或施工组织设计；

负责给排水施工现场组织和谐工作；

负责对业主或承包商采购的管道材料、设备的包装、质量、数量、专

用工具、备品、备件及随箱文件进行检验，向安装承包商办理移交保管手

续；

审查设计中管道及设备系统选型、系统划分，确保其科学、先进、合

理、可行；

负责对进场材料的验收、检查和安装施工的监督治理；

拟定质量监理打算，确定专业工程质量目标、监控重点、预控措施和

方法，并在打算实施过程中按照具体情形进行动态调整；

负责专业质量打算的实施，针对工程设计、采购、施工、检查、单机

试运测试、系统试运调整、联合试运测试等全部工作范畴内的质量要求与

设计、规范相符；

审查承包方的工作是否与目标、程序和规定相符；

核查专业工程量和索赔事项，审查工程变更、设计变更的签证；

参加专业工程验收和竣工验收，并提出验收意见；

负责收集、整理本专业归档技术经济资料；

工程保修期的质量咨询题判定处理、提出监理意见。

四、电气（强、弱电）专业监理工程师职责

负责编制电气专业监理细则，报项目总监批准实施；

参加本专业设计交底和图纸会审，审查设计中设备、网络、系统选型、

系统划分是否科学、先进、合理、可行；

按照业要紧求，协助业主做好电气工程的施工招标工作，使工程质量

和使用功能得以保证；

负责审查材料、器材、设备的合格证书、质量保证证书、随箱文件等

是否齐全，是否符合质量标准；

负责审查施工方案或施工组织设计；

负责对电气专业承包商施工现场的和谐工作；

负责对进场材料、设备和安装施工过程的监督治理；

拟定质量监理打算，确定专业工程质量目标、监控重点、预控措施和

方法，在打算实施过程中按照具体情形进行动态调整；

负责专业质量打算的实施，针对工程设计、采购、施工、检查、测试、

调试、试运转和总体操纵等全部工作范畴内的质量要求进行；

审查承包方的工作是否与目标、程序和规定相符；

核查本专业工程量和索赔事项，审查工程变更和设计变更的签证；

参加专业工程验收和竣工验收，并提出验收意见；

负责收集、整理本专业归档技术经济资料；

负责本专业的工程结算的审查；

严格审查施工用电敷设和供电方案，经常配合总承包检查施工用电中

的不安全隐患并督促其及时整改，确保用电安全；

处理保修期内的施工质量咨询题，及时联系承建商处理。

监理员职责

监理员从事直截了当的工程检查、计量、测量、试验、监督和跟踪工

作，行使检查和发觉咨询题的职能。

负责检查、测量并确认材料、设备、成品和半成品的质量；

检查施工单位人力、材料、设备、机械投入远行情形，并做好记录；

负责工程计量并签署原始凭证；

检查是否按施工图施工，按工艺标准施工，按进度施工并对发生的咨

询题随时予给解决纠正；

检查确认工序的质量，进行验收和签署；

实施跟踪检查，及时发觉咨询题及时报告；

做好填报工程原始记录工作；

填写监理日志。

第五章监理工作重点

质量通病操纵

按照我们对以往同类工程监理的体会，地面、屋面、外墙、卫生间、

门窗渗漏及装饰抹灰面开裂、空鼓等系列施工质量通病对使用者带来诸多

不便，给工程形象也带来了较大的负面阻碍。因此，质量通病操纵历来是

各监理工程师的监控重点。

后浇带施工

后浇带专门是地下室、厨卫间后浇带开裂、渗漏因位置专门且为结构

性裂缝，后期处理较为复杂，其施工质量应从模板支撑开始，其要点如下:

后浇带的钢筋应贯穿持续，楼板后浇带支撑、模板须设置成独立体系，

不得随意拆除；

底板后浇带在结构施工前，每道后浇带下侧须设置附加防水层，后浇

带形成后要及时清理泥浆及施工垃圾，并砌筑砖墙挡水加盖爱护，以免钢

筋锈蚀；

外墙后浇带宜设置刚性止水条，在中期模板拆除时应保留后浇带浇筑

有关止水拉紧螺杆，以利於浇筑时模板紧固体系的可靠性；

后浇带封闭须严格遵循设计要求，伸缩后浇带不得少于45天，沉降后

浇带除了45天时刻要求外须满足相应沉降差指标（在主体施工过程中须重

点关注沉降观测）；

后浇带封闭前须清除浮浆、石块等杂物，对钢筋进行有效除锈、整理,

并凿毛冲洗洁净，监理人员须严格验收，柱浇筑应高一级，舲中应掺入一

定比例的膨胀剂；

后浇带於养护应加大。

地下室防水工程

防水基层处理须严格检查，转角处应抹成50X50mm斜角或半径50mm

的圆弧角，表面必须光滑、平坦、密实、牢固、养护充分，防水层施工前

必须将基层上的尘土砂粒、油污等清理洁净；

地下室外墙模板紧固须采纳止水螺杆，两端须设置不小于30mm可处理

空间，以利后期采纳防水砂浆封堵；其他结构内部设置的各种钢筋及绑扎

铁丝等均不得触及结构迎水面，以防地下水通过腐蚀钢筋及绑扎铁丝而形

成渗水通道；

关于穿墙管，单根采纳套管方式，套管应加止水环；管道较多时，采

纳穿墙盒的方式，填充柔性密封材料。

三、屋面防水

屋面於浇筑须一次完成，碎施工时须严密关注天气变化趋势，关于有

反边的屋面须注意阵雨的雨水排放措施；

屋面上的女儿墙和高出屋面的机房、楼梯间等与屋面腔接触处的杜须

设置反边并与屋面同步浇筑；

当采纳结构找坡取消找平层施工工艺，须严格操纵原浆收光的时刻间

隙，有关作业应在校初凝前完成，以免阻碍防水基层质量；

屋面防水基层应进行结构闭水实验，如有薄弱部位应做加大处理；

水落口、雨水斗、泛水、出屋面管道、支架、天沟、出屋面门、台阶、

微膨胀舲灌缝、附加层、收头、密封等细部做法须认真处理，；

卷材铺贴方法、方向、搭接、接缝密封、收头等按规范施工；涂膜施

工方法、涂刷方向、遍数、用量、配比、厚度、增强层、收头等符合图纸

及规范要求；检查基层干燥度，注意基层处理剂的涂刷；

四、外墙防渗漏

1、加大砌体施工监控，重点是结构层面清理、墙体拉接筋、於反坎施

工隐藏、斜顶砖施工技术间隙、砌体灰缝饱满度、砂浆配合比等；

2、结构外边柱、边梁拉紧螺栓套管应保证室外部分比室内部分低，外

墙螺栓套管堵眼前须用有关设施凿出PVC管许多于3cm,并将洞中周边油

污、灰尘及松动的跄碎块剔除，最后用水将洞口冲洗洁净后，适时用聚合

物砂浆堵塞密实，外墙面再涂刷黑豹防水，外墙螺栓套管堵眼应要求施工

单位安排专人处理；

3、外架连墙杆孔洞处理，应在砌体施工前期留置合理洞口，封堵时须

将洞口周围浮浆、落地灰等清理洁净，采纳细石跄封闭，外墙面涂刷黑豹

防水；

4、外墙抹灰完成后施工的燃气、给排水、装饰工程所开孔洞，须严格

进行填塞柔性密封材料处理；

5、空调洞等穿墙套管须与砌体施工同步埋设，不得后开孔套进，同时

须保证内高外低，套管长度应不小于墙厚；

6、外墙分隔缝、滴水线须严格打正底，再贴分隔缝、滴水线，然后抹

灰，严禁后切割镶贴；

7、外墙采纳石材装饰时，须紧密关注墙面基层防水处理。

五、厨卫间防渗漏

1、重点监控找坡、找平层质量，墙根、管道、地漏、卫生器具安装螺

栓等节点处理及密封、聚合物防水砂浆选材、配比、分遍厚度、基层条件、

技术间隙时刻、养护等；

2、地漏口周围、管道穿楼板及预埋件的周围与找平层之间应预留10

X7mm的凹槽，并嵌填密封材料；

3、地漏、套管、卫生洁具跟部、阴阳角等部位，应先做防水附加层；

4、厨卫间施工差不多完成后应实施闭水，。

六、门窗工程

实行样板制作制度，各方检查通过认可后，再进行大面积施工，完工

后应加大淋水试验力度以检验施工成效；

安装过程中，应保证各固定螺丝的松紧程度差不多一致，不得过松或

过紧；门窗框与洞口间隙填置填缝材料时，不得过松或过紧；填塞发泡塑

料时应操纵其膨胀量，以防治门窗框变形；

严禁施工时在门窗上铺搭脚手板、脚手杆或悬挂重物；施工期间应妥

善爱护好门窗框的爱护膜；

门窗框四周应在门窗框与建筑主体之间留出10X10mm的通长凹槽，

内嵌优质弹性密封胶，不得不留凹槽只在阴角处挤一点密封胶了事；

在门窗框四周通长凹槽处嵌填密封胶前应将门窗框爱护膜撕掉，保证

密封胶与门窗框粘结牢固；

外墙及外窗台应有可靠的防水措施，窗台坡度和滴水符合要求；

门窗框与洞口间塞缝应用聚合物防水砂浆，须平坦、密实，外侧涂刷

防水等应严格隐藏验收；

七、防止墙面空鼓开裂

严格抹灰基层、钢丝网、施工洞口构造处理、线管线盒空泛处理等部

位、工序隐藏验收程序；

砌筑找平必须用砂浆，不得塞垫石子、碎砖或木块，对施工图纸要求

的洞槽等应在砌筑时预留，不得后期打凿；

抹灰前墙体应充分浇水潮湿，成品应加大养护；

墙面抹灰厚度不得超过35mm,否则应采取措施（或配筋或加钢板网）;

关于钢结构预埋部位，须确保抹灰层厚度，同时满铺钢丝网。

八、防止楼地面开裂

（-）结构裂缝

沉缩裂缝，其要紧缘故是杜拌合物浇捣成型后，固体骨料下沉，当构

件厚度较大时，初凝硬化缓慢，浇捣时刻操纵不当，造成粗料下沉，水泥

浆上浮，导致表面收缩力大，产生裂缝。施工时须操纵好舲水灰比，把握

正确的振捣方法和时刻，在新浇构件初凝时进行二次振捣压实即可。

收缩裂缝，也称龟裂，要紧由于杜水灰比比较大，柱表面水分蒸发大,

因失水而干缩。防治手段为在高温、大风环境中施工应加大覆盖、保湿养

护力度。

温差裂缝，要紧缘故为舲水灰比比较大，舲水化热大，施工环境温度

变化比较大，而没有采取保温措施，造成柱表面降温过快，同时常常由于

受到边界有刚度构件的约束而产生温度裂缝，如楼板45。角裂缝确实是常

见的一种。防治方法为降低水灰比，加大楼板阳角负筋绑扎、爱护力度，

确保楼板杜厚度。

施工不当发生裂缝，由于施工进度过快，过早上荷载，舲养护不足导

致构件强度不足，引发裂缝。防治关键在于施工时严格把握及操纵拆模时

刻，加大舲养护，板负筋支撑马凳可靠，保证板负筋高度，确保板负筋不

被踩压下沉。

因板中预埋管线交叉穿过，造成局部舲截面强度不足，顺着管线楼板

裂缝。防治措施为严格操纵於板结构厚度，合理分布管线，幸免管线集中

和顺筋布置，必要时在管径较大或管线交叉通过时，管线位置加铺钢板网。

（二）防止楼板面空鼓、开裂、起壳

严格处理基层；

抹水泥砂浆时确保基层潮湿，施工前一天就应对基层浇水潮湿；

过分光滑的基层应进行打毛粗糙处理，或刷柱界面处理剂后随抹水泥

砂浆；

施工时确保基层表面无积水；

操纵上人走动或下一道工序施工间隙，加大养护。

工程技术监控重点

一、基坑开挖工程

审查施工单位呈报的基坑开挖专项方案，重点审查开挖顺序、排水措

施、基坑爱护等质量、安全保证措施；

基坑开挖时应对平面操纵桩、水准点、基坑平面位置、水平标高、边

坡坡率等经常复测检查；

基坑坡顶放线时应按照地质条件、基础形式等确定基坑放坡坡率，以

免因地基承载力不足基础加深而导致基坑下部坡率受限；

基坑开挖时应尽量防止对地基土的扰动。当设计基础深度地基承载力

不足时，应及时通知设计、业主，尽快和谐解决；如为揭露设计地层应采

纳探挖方式，确认后再对应确定基坑上部坡率、坡顶线及爱护方式。

二、边坡工程

边坡土石方开挖须检查坡顶底边线测量操纵，确保坡顶线不欠挖，边

坡坡度不变形；

边坡开挖应采取沿等高线自上而下分层、分段依次进行，在边坡上采

取多台阶同时进行机械开挖时，上台阶应比下台阶开挖进深许多于30m,

以防塌方；

边坡开挖须完善坡顶截排水体系，以免雨水冲刷坡面；

边坡支护须严格按设计实施，关于施工周期较长的坡面，应采取坡面

爱护、覆盖措施，以利水土保持和防止坡面变形。

三、基础工程

(-)天然基础

天然基础地基地处不同地层，承载力、压缩模量经地勘部门确认有差

异时，应及时报告业主、设计部门进行处理；

基础间建筑结构关系需满足设计要求（一样为1：1.5〜2.0）,每栋各基

础间、相临楼栋基础间、基础与边坡、基础与道路沟渠间高差距离关系均

应符合要求；

基础土方回填前须对需隐藏的基础舲结构严格隐藏验收，按规范对杜

结构外观质量缺陷处理后方可隐藏。

（二）管桩基础

测量放线应经复测后使用，插桩应认真对中；

安设桩架场地应整平，打桩机底盘应保持水平，导杆应吊线保持垂直,

插桩时桩应垂直，桩帽、桩锤和桩三者应在同一垂线上；

接桩要保持上下节桩在同一轴线上，接头表面杂物、油污须清理洁净,

焊缝应饱满连续，待焊缝自然冷却8〜lOmin始可连续锤击；

合理布置打桩顺序，减少向一侧挤密现象，同时打桩应连续打入，不

宜间歇时刻过长，以防增大摩阻力，导致最后贯入度达不到设计要求。

四、文明施工

尽力采取“先地下后地上”的程序安排，幸免或减少施工途中的断路

和破坏现场平面安排情形；

为其他或后续工程项目制造安全文明施工条件的项目先安排进行；

按区域、时段划分，确保该区域主专业项目施工要求，做好其他专业

交叉配合和谐；

场地排水设施宜分土方、基础、主体、园建四时期布置，动态治理，

不能一成不变；

水土保持应采取场地硬化、临时坡面覆盖、长期坡面绿化、多级沉砂

池等联合措施；制定场地交接制度，各工序交接同时交接文明施工责任场

地，明确职责。

进度操纵

进度操纵是一个动态操纵过程，在工程建设过程中，干扰进度的因素

专门多，同时有专门多突发因素难以预料。工程进度操纵是监理工程师三

大操纵目标之一，是监理工作的重点与难点，专门针对万科如此的开发商,

要紧存在开盘预售、竣工验收、入伙交接等三大工期操纵节点，具体操纵

方法、措施见有关章节，在此就一些关键的操纵环节简要表述如下：

监理人员应尽早介入工程实施，协同业主进行工程总进度打算的编制

和施工总承包单位招标工作，对后期施工时期的宏观操纵奠定良好的治理

基础；

监理人员加大对设计意图、设计图纸的认知及把握，关于后期工程治

理的针对性和打算审核的科学性提供技术支持；

要求承包商严格按照施工合同对工程进度的要求，编制详细的分部工

程进度打算，并充分考虑停水、停电、不利气候因素的阻碍，确保进度打

算编制的合理性和前瞻性；

工程进展过程中，紧密跟踪承包商的打算落实情形：

每周工程例会前，承包商必须按规定上报上周打算完成情形及下周新

的施工打算，未完成部分，须在例会上分析延误的缘故并提出可行的补救

措施；

在平常的工作中，监理人员经常深入现场检查工程进度情形，并高度

重视工程进度的预控工作，对显现进度迟缓的预兆情形及时指出并要求施

工方拿出有关计策（必要时召开专题会议研究），使整个工程进展自始至终

处于受控状态；

关于工程关键节点进度（如配合销售开盘工作）实施全过程监控：

自工程开工伊始即实施操纵，对应业主打算，组织总包单位编制单项

工程进度打算、开盘节点倒排打算、分包工程进场实施打算等，同时协同

业主编制分包招标打算、甲供材料订货、装饰工程设计确认等系列打算，

做到有关工程有条不紊；

有关工程主体完成后，各分包单位一进场，监理人员即进入重点监控

时期，对应有关节点打算和分包进场时刻编制合理的施工打算，同时每天

一检查一对比一调整，专门是进入园建、样板房装修时期，监理人员跟进

力度更应加大；

组织和谐

组织和谐是实现目标操纵不可缺少的方法和手段，监理须完成的和谐

工作要紧为总包间和谐、总包与独立承包单位（如园建、边坡、道路施工）、

总分包关系、工作面交接、文明施工、交通组织等，要作好有效的组织和

谐，应作到如下几方面：

和谐工作的预见性

要善于发觉各单位之间在结合部位上的矛盾和咨询题以及各工程交叉

施工给对方造成的不利阻碍，观看各专业施工何时会显现咨询题及显现咨

询题未及时解决会产生什么后果，以便提早采取措施。

2、和谐工作的针对性

当矛盾和咨询题显现后，要了解情形，分析实质，抓住要紧矛盾或矛

盾的要紧方面，有针对性地进行和谐处理，使矛盾和咨询题得以解决。

3、和谐工作的及时性

当施工中显现矛盾和咨询题后，应及时地进行和谐处理，以免矛盾和

咨询题扩大，增大和谐工作的难度。

4、和谐工作的公平性

第一要锤炼提升识不真假是非的能力，不被表象困惑，当施工单位之

间或施工单位与业主之间发生矛盾时，要站在公平的立场上，不偏袒任何

一方，谁违约、给对方造成缺失，谁就应承担经济责任，树立监理在组织

和谐中的威信，以取得各方的配合和支持。

5、和谐工作的灵活性

和谐处理咨询题时，要灵活变通，听取多方意见，自己的观点不能随

意强加于人，关于同一咨询题应找出多种解决的方法供各方选择、认可，

总之要找到一个让各方都能同意的方案，从而使咨询题得到解决。

6、和谐工作要有耐心

有时一个咨询题需要多次进行和谐或旧的咨询题还未解决，新的咨询

题又显现，这就要求监理人员在组织和谐时要有耐心，持续地组织各方进

行和谐处理，直至工程终止。

7、和谐工作的强制性

在进度操纵中，有时会因为某一工作不能按打算进行，导致整个工程

进度拖后，在检查督促无效的情形下，应以经济手段约束各方，组织施工

各方、业主制定有关进度打算执行奖罚条款，对应打算执行情形严格实施,

以确保和谐力度。

8、和谐工作的检查落实

解决咨询题的方法、措施确定后，监理人员应加大检查力度，督促各

方执行，以免引发新的咨询题。

同时，针对甲方指定分包工程和谐工作，应尽量敦促总包单位实施和

谐治理，按照各分包、总包治理体系特点，采取引导、协同、参与等不同

方式实施和谐治理。

经济签证治理

经济签证是有关各方关注的重点，也是施工方作为增加收入的一种惯

用手法，在投资操纵中应严格操纵变更，尽一切可能减少签证的发生，针

对万科签证治理程序，一旦发生，应作好以下几点：

所有签证必须是业主工程业务指令单、施工合同所指定工程内容，会

议纪要、工程联系单内容均不得办理经济签证；

现场签证原则上甲方、监理、施工方三方同时参加，现场确认后三方

签认原始凭证，如甲方主管人员因故不能到场，经甲方主管人员同意后可

监理、施工双方现场签认，但24小时内原始凭证须经甲方主管人员签认；

施工方上报经济签证须按合同约定时限执行，监理主管人员须按约定

时刻办理；

经济签证流程：施工方上报一监理资料员初验合格后签收、登记、传

递一监理组主管人员签认一总监审核签字一监理资料员传递甲方一甲方资

料员签收一甲方有关人员签认、返回监理一监理资料员签收、登记（留存）、

返回施工方一施工方签收。所有不合格的签证返回时必须办理书面交接手

续；

监理资料员应建立经济签证专门台帐，定期与施工、甲方核对、和谐、

沟通签证办理情形。

监理工作程序

工程项目监理总流程图

熟悉施工图计

十二

协助业主进行狗工的招标工作

组织设计交强和卑纸会审审查承建商的施工组织设计（方案）

确认和细化质量目标

质进行隐藏工程验收

对用于本工程的材料、构配件

量

进行质量预控操

纵

组织分项、分部工程验收

监智聿前方享用彳不

确定和细分投资操纵目标

签发开指令

督行建商磔质量体投跣和签发设计变更

资

左七古寸》壬•晶-[+±督促承建商同

检查施工现场的安全防设计、规范施工操及时办理经济签证

纵

护卫生伽、并提

审核工程进度款

出意见

组织工程竣工初验

审定单位工程总进度打算

整理监理资料并归进审定工程月、周进度算

档,督促承建商进行度

资料归档操

纵加大对进度的监控

对年月度打算提出调整意见

编写工程评估报告

进度操纵流程图

每

月

进

行

报

告

直

至

工

程

竣

工

不是

是

投资操纵流程图

去除不合理部分

（承上页）

II

否

中间支付监理流程图

业主审批并支付中期进度款

五、开工申请报告审查签发流程图

转发签署意见

现场监理工程师

六、合同治理流程图

七、索赔操纵流程图

八、质量操纵流程图

建设单位提供：按要求填写，并附上：

*建筑工程施工合同*施工组织设计或施工方

*与工程有关的文件案

*工程地质和水文地质勘*分包人的资格证件

察那*工程测量成果签证

*图纸会审及变更资料

必须附上：

*各项材料出厂合格证

总'监签发开工令

*各项材料试验报告

施工全过程检查*配合比通知单

（监理工程师）*强度和抗渗试3赧告

*分项工程质量检验程

填报每道分项工程质量评定报告

验收签证（承包人）

九、原材料质量操纵流程图

源

自检（承包人）厂（场）质保书

重选料■源

材料进场申报表

监理工程师审核

不合格--------------------

___________________________监理工程师批准

材料进入施工现场

段里见碘样、送检

不合格

禁止使用，见证退显

十、设计变更处理流程图

十一、隐藏工程、分部分项工程验收监理流程图

返工B改承包商

质量保证资料隐藏工程验收、分部分项工分部分项工程质

齐全、合格程验收自检记录签认完成量自检评定完成

承包商填报“隐藏工程验收单”

或分部分项工程验收申请书

监理组织业主、设计、

质监、承包商进行验收

检查隐藏工程、分部检查质量保证检查自评分部、分项工程质

分项工程是否完成资料是否齐全量是否满足合格标准

不合格合格

退还“隐藏工程验收单”

或“分部分项工程验收申

请书”

进入下步施工

十二、竣工验收监理流程图

整改

完善

监理组织建设、设计、施工单位进

行工程竣工初验。质监站列席监督

现场质量检测验收竣工资料审查验收包括：

承包商、业

主、监理主

理的竣工档

案资料

未通过初验丫

发出监理指令初验结果

v通过初验

签认竣工初验报告

提交工程竣工核验申请和专业验收

协助业主组织建筑消防、人防、环境

安装工程竣工核验等专业工程验收

Y不满足要求

发出整改指

竣工验收质量评定令

满足要求

签