政府公共设施土地转让合同协议书

政府公共设施土地转让合同协议书合同编号：__________政府公共设施土地转让合同协议书合同各方：甲方：（政府土地管理部门的全称）地址：________________________法定代表人：___________________联系电话：_____________________乙方：（土地受让方的全称）地址：________________________法定代表人：___________________联系电话：_____________________鉴于：1.甲方是依法成立的政府土地管理部门，拥有对____________（土地位置、面积、用途等）的土地使用权出售权；2.乙方愿意购买甲方所持有的前述土地使用权，并按照双方约定的条件开发利用；第一条土地转让1.2乙方同意购买甲方持有的前述土地使用权，并按照本协议约定的条件和用途进行开发利用。第二条土地使用权转让条件2.1土地使用权转让价格为人民币____________元整（大写：_______________________元整），乙方应按照本协议约定的付款方式及时支付。2.2乙方应在本协议签订之日起____________日内，向甲方支付定金人民币____________元整（大写：_______________________元整），定金支付后方能确权。2.3乙方应按照本协议约定的付款进度，分阶段向甲方支付土地使用权转让价款。具体付款进度及方式如下：（1）支付定金后的____________日内，支付人民币____________元整（大写：_______________________元整）；（2）自甲方交付土地使用权之日起____________日内，支付人民币____________元整（大写：_______________________元整）；（3）剩余款项________________。第三条土地使用权交付及开发利用（1）土地使用权证书；（2）土地使用权转让合同；（3）土地使用权评估报告；（4）其他与土地使用权相关的文件和资料。3.2乙方应按照本协议约定的用途进行开发利用，未经甲方书面同意，乙方不得改变土地使用用途。第四条合同的履行及保障4.1甲方应保证其对土地使用权的出售权，确保乙方购买的土地使用权依法、依规转让。4.2乙方应按照本协议约定的付款方式及时支付土地使用权转让价款，并按照约定的用途进行开发利用。4.3双方应共同遵守国家有关土地管理的法律法规，确保土地使用权的合法、合规转让。第五条违约责任5.1甲方未按本协议约定时间、方式交付土地使用权的，应向乙方支付违约金，违约金为本协议第二条约定土地使用权转让价格的____________%。5.2乙方未按本协议约定时间、方式支付土地使用权转让价款的，应向甲方支付违约金，违约金为本协议第二条约定土地使用权转让价格的____________%。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.土地使用权证书2.土地使用权转让合同3.土地使用权评估报告4.相关法律法规文件5.付款凭证及转账记录6.土地交付确认书7.开发利用规划及设计方案8.其他与土地使用权相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、方式交付土地使用权，视为违约。2.乙方未按约定时间、方式支付土地使用权转让价款，视为违约。3.甲方未保证土地使用权出售权的合法性，导致乙方无法正常购买土地使用权，视为违约。4.乙方改变土地使用用途未经甲方书面同意，视为违约。5.双方未履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.政府土地管理部门：指具有土地管理职能的政府部门。2.土地使用权：指国家土地所有权下的土地使用权，包括土地使用权人的使用权、收益权和处置权。3.土地转让：指土地使用权人将其土地使用权出售或赠与给他人的行为。4.定金：指双方为确保合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。5.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。6.土地交付：指甲方将土地使用权实际交付给乙方占有、使用的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付土地使用权：解决办法：按照合同约定向甲方主张违约金，并要求甲方按时交付土地使用权。2.乙方延迟支付土地使用权转让价款：解决办法：按照合同约定向乙方主张违约金，并要求乙方按时支付价款。3.甲方未能保证土地使用权出售权的合法性：解决办法：要求甲方承担违约责任，包括但不限于返还已支付的款项、赔偿损失等。4.乙方改变土地使用用途：解决办法：要求乙方立即恢复原用途，或按照合同约定向乙方主张违约金。5.法律法规变化影响合同履行：解决办法：双方应按照变化后的