城市屋顶食品店租赁合同

城市屋顶食品店租赁合同合同编号：__________城市屋顶食品店租赁合同甲方（出租方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有上述地址的屋顶空间，并愿意将其出租给乙方用作食品店经营；乙方愿意租赁甲方的屋顶空间开设食品店，双方经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条租赁屋顶空间1.2乙方租赁甲方屋顶空间的面积为__________平方米。1.3乙方应按本合同约定的用途使用租赁物，不得擅自改变用途。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每月__________元，租金每半年支付一次。3.2乙方应在每半年首月的前__________日内将租金支付给甲方。3.3乙方支付租金后，甲方应向乙方提供合法有效的发票。第四条维修及保养4.2乙方应合理使用租赁物，并负责日常的保养和维修。4.3因乙方使用不当导致租赁物损坏的，乙方应承担维修费用。第五条保险5.1乙方应自行办理租赁物的保险，并将其保险单副本交甲方备案。5.2保险费用由乙方承担。第六条合同的变更和解除6.1在租赁期限内，任何一方不得单方面解除本合同。如一方确有特殊情况需要解除合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致后办理解除手续。6.2本合同的变更或解除，应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并向对方支付违约金，违约金为本合同租金总额的__________%。7.2本合同一方违约导致合同无法履行，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（签字）：__________乙方（签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.租赁合同主体文档2.甲方屋顶空间使用权证明3.乙方食品店经营许可证4.租赁物现状照片或视频资料5.保险单据6.租金支付记录7.维修保养记录8.合同变更或解除协议9.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、质量标准交付租赁物。2.甲方未按约定进行维修保养。3.乙方未按约定用途使用租赁物。4.乙方未按时支付租金。5.乙方未办理租赁物保险或未将保险单副本备案。6.双方未按约定协商解决争议或未履行诉讼程序。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物所有权或使用权，并将其出租给他人的当事人。2.承租方：指租赁出租方提供的租赁物使用的当事人。3.租赁物：指出租方提供给承租方使用的房屋、场地、设备等。4.租金：指承租方为使用租赁物支付给出租方的费用。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付租赁物。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方尽快交付租赁物，并有权要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方应及时提醒乙方支付租金，逾期未支付的，甲方有权要求乙方支付违约金或解除合同。3.问题：租赁物损坏导致乙方经营受损。解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应在约定的维修保养时间内进行修复，如有争议，可申请第三方鉴定，根据鉴定结果承担相应责任。4.问题：乙方需变更租赁用途。解决办法：乙方应提前一个月通知甲方，并征得甲方同意，签订书面变更协议。5.问题：发生争议无法协商解决。解决办法：双方可尝试调解或仲裁，如调解、仲裁不成，可以向合同签订地人民法院