前期小区物业服务合同

前期小区物业服务合同合同编号：__________第一条物业基本情况1.1物业位于____________________，共计____________________栋楼，____________________个单元，____________________套住宅，占地面积____________________平方米，建筑面积____________________平方米。1.2物业类型为____________________，建筑结构为____________________，装修标准为____________________。1.3物业周边配套设施包括：____________________、____________________、____________________等。第二条物业管理范围及内容2.1物业管理范围：本物业范围内的所有房屋、设施设备、绿化、道路、公共场地等。2.2物业管理内容：（1）房屋及设施设备管理：负责房屋及设施设备的维修、保养、检查等工作，确保房屋及设施设备安全、正常运行。（2）绿化管理：负责绿化区域的养护、修剪、浇水、施肥等工作，保持绿化环境的美观和整洁。（3）公共秩序维护：负责物业公共秩序的维护，包括门禁管理、消防安全管理、车辆停放管理等工作。（4）环境卫生：负责物业公共区域的环境卫生，包括道路清扫、垃圾收集、污水处理等工作。（5）其他服务：根据业主需求，提供其他相关服务，如家政、康乐活动等。第三条物业管理期限3.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期满后，如甲乙双方无异议，本合同自动续约____年。第四条物业管理费用4.1物业服务费：根据物业公司提供的服务内容，按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修养护成本等因素计算，每平方米每月____元，合计每年每平方米____元。4.2物业服务费支付方式：业主按月支付物业服务费，每月__日前将当月物业服务费支付至物业公司指定账户。4.3物业公司应定期向业主公示物业服务费用支出情况，接受业主监督。第五条物业公司职责5.1物业公司应按照合同约定，提供优质、高效的物业管理服务，确保物业的正常运行。5.2物业公司应建立健全各项管理制度，加强员工培训，提高服务质量。5.3物业公司应定期对物业进行检查、维修、保养，确保物业安全、美观、整洁。5.4物业公司应积极配合政府有关部门开展各项工作，维护业主合法权益。第六条业主义务6.1业主应遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。6.2业主应按时支付物业服务费，不得拖欠。6.3业主应配合物业公司的管理工作，如实提供物业相关信息。6.4业主不得在物业范围内进行违法活动，不得损害他人合法权益。第七条违约责任7.1双方应严格按照本合同约定履行各自权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。7.2物业公司未按照合同约定提供服务，业主有权要求物业公司承担相应的违约责任。7.3业主未按时支付物业服务费，物业公司有权按约定的方式追缴，并可视情况加收滞纳金。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，可另行协商补充。9.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（业主）：____________________乙方（物业）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.物业基本情况说明2.物业管理范围及内容详细说明3.物业管理费用明细表4.物业公司管理制度及相关证书5.业主个人信息登记表6.物业维修保养记录表7.物业服务费用支出公示8.物业合同履行情况记录表二、违约行为及认定：1.物业公司未按照合同约定提供服务，如物业管理不善、设备维护不及时等。2.业主未按时支付物业服务费。3.业主在物业范围内进行违法活动或损害他人合法权益。4.物业公司未积极配合政府有关部门开展工作。5.双方未按照合同约定履行各自权利和义务。三、法律名词及解释：1.甲方（业主）：物业的所有权人。2.乙方（物业）：负责物业的管理和维护的公司。3.物业管理范围：物业公司负责管理的区域，包括房屋、设施设备、绿化、道路等。4.物业管理内容：物业公司提供的各项服务，如维修、保养、环境卫生等。5.物业服务费：业主支付给物业公司的管理费用。6.违约行为：双方未履行合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业服务质量问题：业主可向物业公司提出投诉，物业公司应及时整改并回复。2.物业服务费用问题：业主可要求物业公司公示费用支出情况，如有异议，可协商解决或寻求法律途径。3.物业维修保养问题：业主可向物业公司提出维修需求，物业公司应及时处理。4.公共秩序维护问题：业主可向物业公司反映，物业公司应加强管理。5.合同履行争议：双方可协商解决，如协商不成，可向法院