商品房抵押贷款合同书

商品房抵押贷款合同书合同编号：__________商品房抵押贷款合同书证件名称：__________证件号码：__________地址：__________联系电话：__________证件名称：__________证件号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条贷款金额、用途及还款方式1.1贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2贷款用途：__________。1.3贷款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.4借款人应按月向贷款人还款，还款方式为等额本息还款法，每月还款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第二条抵押物2.2抵押物的详细情况如下：物业地址：__________物业面积：__________平方米物业产权性质：__________2.3借款人保证抵押物不存在任何权利纠纷、租赁、查封等情况，并同意在合同约定的期限内办理抵押登记手续。第三条贷款的发放与还款3.1贷款人应在合同签订后的____个工作日内将贷款金额发放至借款人指定的账户。3.2借款人应按照本合同约定的还款方式和期限，按时还款。（1）要求借款人立即偿还全部未偿还贷款本金及利息；（2）依法行使抵押权，处置抵押物以偿还贷款本息；（3）向借款人追偿因此造成的一切损失。第四条合同的变更和解除4.1合同一经签订，即具有法律效力。除非合同双方协商一致，并依法办理相关手续，否则任何一方不得单方面变更或解除合同。4.2合同的变更或解除不得影响贷款人对借款人的债权利益。第五条违约责任5.1借款人未按约定用途使用贷款、未按时还款的，应承担违约责任，支付违约金，并赔偿贷款人因此造成的损失。5.2贷款人未按约定时间发放贷款的，应承担违约责任，向借款人支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款全部还清之日终止。甲方（借款人）：乙方（贷款人）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.借款人身份证件复印件2.贷款人营业执照副本复印件3.商品房不动产权证书复印件4.贷款申请表5.贷款合同专用章6.抵押物评估报告7.抵押登记证明二、违约行为及认定：1.借款人未按约定用途使用贷款：借款人未按照合同约定的用途使用贷款，视为违约。2.借款人未按时还款：借款人未按照合同约定的还款方式和期限还款，视为违约。3.贷款人未按约定时间发放贷款：贷款人未按照合同约定的时间发放贷款，视为违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指具备预售条件，尚未预售或已经预售但尚未交付的住宅房屋。2.抵押贷款：指借款人将其名下的财产（抵押物）抵押给贷款人，作为偿还贷款本息的担保。3.等额本息还款法：指借款人每月偿还相等的金额，其中包括本金和利息，逐月递减。4.抵押权：指贷款人依据抵押合同，对抵押物享有优先受偿的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：借款人未能按时还款解决办法：贷款人应及时与借款人沟通，了解原因，协商延期还款或制定还款计划。2.问题：抵押物产权纠纷解决办法：借款人应保证抵押物不存在任何权利纠纷，如发生纠纷，应尽快解决，否则贷款人有权采取法律手段。3.问题：贷款人未按约定时间发放贷款解决办法：贷款人应按照合同约定的时间发放贷款，如因特殊情况延迟，应及时通知借款人，并说明原因。五、所有应用场景：1.借款人购买商品房，需向贷款人申请抵押贷款。2.