建筑工程计价案例分析

一、案例分析(每题参考分值5分)

1、某施工单位承包某工程项目，甲乙双方签订的关于工程价款的合同内容有：

(1)建筑安装工程造价660万元，建筑材料及设备费占施工产值的比重为60%；

(2)工程预付款为建筑安装工程造价的20%。工程实施后，工程预付款从未施工工程

尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时起扣，从每次结算工程价款中按材料

和设备占施工产值的比重抵扣工程预付款，竣工前全部扣清；

(3)工程进度款逐月计算；

(4)工程保险金为建筑安装工程造价的3%,竣工结算月一次扣留；

(5)材料和设备价差调整按规定进行(按有关规定上半年材料和设备价差上调10%,

在6月份一次调增)。

工程各月实际完成产值见下表

各月实际完成产值(单位：万元)

月份二三四五六

完成户值55110165220no

问题：

(1)通常工程竣工结算的前提是什么？

(2)该工程的工程预付款、起扣点为多少？

(3)该工程2~5月每月拨付工程款为多少？累计工程款为多少？

(4)6月份办理工程竣工结算，该工程结算造价为多少？甲方应付工程结算款为多少？

(5)该工程在保修期间发生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延，最后

甲方另请施工单位修理，修理费1.5万元，该项费用如何处理?

LdJ21

正确答案：

问题（1）:

工程竣工结算的前提条件是承包商按照合同规定的内容全部完成所承包的工程,并符合

合同要求，经验收质量合格。

问题（2）：

工程预付款：660万元x20%=132万元

起扣点：660-132/60%=440万元

从5月开始起扣

问题（3）

各月拨付工程款为：

2月：工程款55万元，（0.5分）累计工程款55万元

3月：工程款110万元，（1分）累计工程款165万元

4月：工程款165万元，（1分）累计工程款330万元

5月：工程款220-（220+330-440）x60%=154万元

累计工程款484万元

问题（4）：工程结算总造价为：660+660x0.6x10%=699.6万元

甲方应付工程结算款：699.6-484-699.6x3%-132=62.612万元

问题（5）：1.5万元维修费应从乙方（承包商）的保修金中扣除。

2、某综合楼工程项目合同价为1750万元，该工程签订的合同为可调值合同，合同报价期

为2005年3月，合同工期为12个月，每季度结算一次。工程开工日期为2005年4月1

日。施工单位2005年第四季度完成产值710万元。工程人工费、材料费构成以及相关季度

指数如下表所示。

材科费不可调

项目

ATS飒材集科语砂柚值费用

比例(»)281813794615

2005年第一季

100100.8102.093.6100.295.493.4

度造价指数

2005年第四季

116.8100.6110.595.698.993.795.5

度造价指数

在施工过程中，发生了如下事件：

事件1:2005年4月，在基础开挖过程中，个别部位实际土质与给定地质材料不符，造

成施工费用增加2.5万元，相应工序持续时间增加了4天；

事件2:2005年5月施工单位为了保证施工质量，扩大基础地面，开挖量增加导致费用

3万元，相应工序持续时间增加了3天；

事件3:2005年7月份，在主体砌筑工程中，因施工图设计有误，实际工程量增加导致

费用3.8万元，相应工序持续时间增加了2天；

事件4:2005年8月份，进入雨季施工，恰逢20年一遇的暴雨，造成停工损失2.5万

元，增加了4天。

以上事件，除了第四项外，其余工序均未发生在关键线路上，并对总工期无影响。针对

上述事件，施工单位提出如下索赔要求：

(1)增加合同工期13天；

(2)增加费用11.8万元。

问题：

(1)施工单位对施工过程中发生的以上事件可否索赔？为什么？

(2)计算2005年第四季度应确定的工程结算款。

（3）如果在工程保修期间发生了因施工单位原因引起的屋顶漏水、墙面剥落等问题，

业主在多次催促施工单位而施工单位一再拖延情况下另请其他施工单位维修费用该如何处

理？

▲

dI/

正确答案：

问题（1）:

事件1:费用索赔成立，工期不予延长。因为业主提供的地址资料与实际情况不符是属

于业主的责任。

事件2：费用索赔不成立，工期索赔不成立，该工作是属于承包商自己采取的质量保证

措施。

事件3:费用索赔成立，工期不予延长。因为设计方案有误是属于业主的责任。

事件4：费用索赔不成立，工期可以延长。因为对于异常气候条件的变化，是有经验的

承包商无法预见的，所以工期可以延长，但是无费用补偿。

问题（2）：

业主代表应批准的工程结算款：

710x（0.15+0.28x116.8/110.0+0.18x100.6/100.8+0.13x110.5/102.0+0.07x

95.6/93.6+0.09x98.9/100.2+0.04x93.7/95.4+0.06x95.5/93.4）=710x1.0588=751.75（万元）

问题（3）：维修费应从乙方（承包商）的保修金中扣除。

3、就某项工程，业主与承包商签订了工程承包合同，合同中有两个子项工程，估算工程

量甲项为2300m3,乙项为3200m3o经协商,甲项单价为180元/nR乙项单价为160元/nP。

承包合同规定：

(1)开工前业主应向承包商支付工程合同价20%的预付款；

(2)业主自第一个月起，从承包商的工程款中，按5%的比例扣留质量保修金；

(3)当子项工程累计实际工程量超过估算工程量10%时，可以进行调价，调价系数为

0.9；

(4)造价工程师每月签发付款凭证，最低金额为25万元；

(5)预付款在最后两个月平均扣除。

承包商每月实际完成并经签证确认的工程量如下表所示。

(单位：mr)

月份

1234

项目

甲项500800800600

乙项700900800600

问题：

(1)工程预付款是多少？

(2)每月工程价款是多少？造价工程师应签证的工程款是多少？实际应签发的付款凭

证是多少？

♦II____________________________________±1

正确答案：

问题(1):

预付款金额为：(2300x180+3200x160)x20%=18.52(万元)

问题（2）：

1）第一个月工程款价款为：500x180+700x160=20.2（万元）

应签证的工程款为:20.2x0.95=19.19（万元）＜25（万元）

第一个月不予签发付款凭证。

2）第二个月工程款价款为：800x180+900x160=28.8（万元）

应签证的工程款为：28.8x0.95=27.36（万元）

9.19+27.36=46.55（万元）＞25（万元）

实际应签发的付款凭证金额为46.55万元。

3）第三个月工程款价款为：800x180+800x160=27.2（万元）

应签证的工程款为:27.2x0.95=25.84（万元）＞25（万元）

应扣预付款为：18.52x50%=9.26（万元）

应付款为:25.84-9.26=16.58（万元）＜25（万元）

第三个月不予签发付款凭证。

4）第四个月甲项工程累计完成工程量为27002,比原来估计工程量超出400m3，已超出

估算工程量的10%,超出部分其单价应进行调整。

超出估算工程量10%的工程量为：2700-2300x（1+10%）=170m3

这部分工程量单价应调整为：180x0.9=162（元/m2）

甲项工程工程量价款为：（600-170）X180+170x162=10.494（万元）

乙项工程累计完成工程量为3000m3,没有超出原估算工程量。其单价不予调整。

乙项工程工程量价款为：600x160=9.6（万元）

本月完成甲、乙两项工程量价款为：10.494+9.6=20.094（万元）

应签证的工程款为：20.094x0.95=19.09（万元）

本月实际应签发的付款凭证金额为：16.58+19.09-18.52x50%=25.84（万元）

4、某招标工程采用固定单价合同形式，承包商复核的工程量清单结果如下表所示，承包

商拟将B分项工程单价降低10%.

承包商复核的工程量清单结果

分部分项工程置（m3>卷台单价（元力）

业主提供的工程里承包商复核后预计重

A40453000

B30282000

问题：

（1）确定采用不平衡报价法后A、B分项工程单价及预期效益。

（2）若因某种原因A未能按预期工程量施工，问A项工程量减少至多少时，不平衡报

价法会减少该工程的正常利润。

▲

।____________________________________________________________

正确答案：

问题1

计算正常报价的工程总造价：

40x3000+30x2000=180000元

将B分项工程单价降低10%,即B的分项工程单价为：

2000x90%=1800元/m3

设分项工程A的综合单价为无，根据总造价不变的原则，有

40x+30x1800=180000

x=31507L/m3

则工程A、B可分别以综合单价3150元/m3及1800元/nP报价

计算预期收益:

45x3150+28x1800-180000=12150元

因此，12150元为不平衡报价法的预期收益

问题2

若因某种原因未能按预期的工程量施工时，也有可能造成损失。

假设竣工后A的工程量为y,则下式成立时将造成亏损：

3150y+28xl800<40x3000+30x2000

求解得：y<41.14m3

即A项工程量减少值小于41.14m3时，不平衡报价法将减少该工程量的正常利润。因

此，应在对工程量清单的误差或预期工程量变化有把握时，才能使用此不平衡报价。

5、某市高新技术开发区有两幢科研楼和一幢综合楼，其设计方案对比项目如下：

A楼方案：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采

用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双玻璃钢塑窗，面积利用系数为93%,

单方造价为1438元/m2;

B楼方案：结构方案同A方案，墙体采用内浇外砌，窗户采用单框双玻璃腹钢塑窗，面

积利用系数为87%,单方造价为1108元/m2;

C楼方案结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板墙体材料采用标准黏土砖，

窗户采用单玻璃空腹钢塑窗，面积利用系数为79%,单方造价为1082元/nK

方案各功能和权重及各方案的功能得分见表L

表1

方案功能博分

方案功能功能权重

ABC

结构体系0251010S

模板类空0.0510109

播体材料0.25897

面积系效035987

窗户弊到0.10978

问题：

(1)试应用价值工程方法选择最优设计方案。

⑵为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以

工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为四个功能项目，各功能项目评分值

及其目前成本见表2。按限额设计要求，目标成本额应控制为12170万元。

表2

功能项目功就评分目前成本(万元)

A.植基困护工程101520

B.地下室工程111482

C.主体结构工程354705

D.装沛工程385105

合计9412812

试分析各功能项目和目标成本及其可能降低的额度，并确定功能改进顺序。

I21

正确答案：

问题1：

解分别计算各方案的功能指数、成本指数和价值指数，并根据价值指数选择最优方案。

(1)计算各方案的功能指数，见表1。

表1

方案功能功能权重方案功能加权簿分

ABC

结构体系0.2510X0.25=25010X0.25=2.508X0.25=2.00

模板类型0.0510X0.05=0.5010X0.05=0.509X0.05=0.45

墙根系数0.258X0.25=2009X0.25=2.257X025=175

面积系数0.359X035=3158X0.35=2.007X035=245

窗户类型0.109X0.10=0907X0.10=0.708X0.10=080

合计9.058.757.45

9.05/25.25=0.3588.75/25.25=0.347745/25.25=0295

注：表1中各方案功能加权得分之和为：9.05+8.75+7.45=25.25

(2)计算各方案的成本指数，见表2.

表2

方案ABC时

单方造价(元/143S110810823628

0.3960.30502980999

(3)计算各方案的价值指数，见表3(1分)。

表3

ABC

功能指数0.35803470.295

成本指数0.3960.3050.298

价值指数0.9041.1380990

由表3的计算结果可知，B方案的价值指数最高，为最优方案。

问题2：

解：根据表2所列数据，分别计算桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工

程的功能指数、成本指数和价值指数；再根据给定的总目标成本额，计算各工程内容的目标

成本额，从而确定其成本降低额度。具体计算结果汇总见表4。

表4

功能目前成本目标成本成楸低

功能项目功能指效成本指数价值指数

评分（万元）（万元）率（万元）

桩基困护工程100.106415200.11860.89711295225

地下室工程110.117014820.11571.0112142458

主体结构工程350.372347050.36721.01394531174

装沛工程380.404351050.39651.01464920185

合计941.0000128121.000012170842

由表4的计算结果可知，桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程均应通

过适当方式降低成本。根据成本降低额的大小，功能改进顺序依次为：桩基围护工程、装饰

工程、主体结构工程、地下室工程。

6、某房地产开发公司在某栋公寓的建设工程中，要求造价工程师采用价值指标法对该工

程的A、B、C三个设计方案进行技术经济评价。确定设计方案的功能评价指标有居

共5项。这5项功能指标的重要性程度为尸3＞外=居＞/2=%此后各专家对三个方案的功

能满足程度分别打分，其结果见下表。三个方案的单位造价分别为：1530元/m2,1390元

/m2,1250元/m2。

方案功能得分

方案功就循分

方案功能

ABC

石1099

F：9710

与9108

K8108

889

单位造价153013901250

问题：

（1）试采用"0~4"评分法，确定各项功能的权重。

（2）用价值指数法选择最佳设计方案。

(3)为了控制工程造价和进一步降低费用，拟对所选最优设计方案的土建工程部分以

某项费用为对象展开价值工程分析。土建部分划分为5个功能项目，各功能项目评分值及当

前成本见下表。目标成本按照限额设计要求为3250万元。

各功能项目评分值及当前成本

功能项目功就评分当前成本(万元)

A12350

B15434

C401165

D31927

E20630

合计1183506

试分析各功能项目的目标成本及可能降低的额度，并确定功能改进顺序。

I_____________________________________

正确答案：

问题1

根据题目所给的各项功能指标相对重要程度排序确定的各项功能权重计算见表1O

表1

F\FzF,EF,博分权重

A—31239940=0.225

F：1—0124440=0.100

A34—3414U40-0.350

八231—399400.225

F,1201—4440=0.100

合计401.000

问题2

方案功能得分:

FA=10x0.225+9x0.100+9x0.350+8x0.225+8x0.100=8.9

FB=9X0.225+7x0.100+10x0.350+10x0.225+8x0.100=9.275

Fc=9x0.225+10x0.100+8x0.350+8x0.225+9x0.100=8.525

总得分=8.9+9.275+8.525=26.7

各方案的功能指数：

分=8.9/26.7=0.333

4=9.275/26.7=0.347

0c=8.525/26.7=0.319

计算各方案的成本指数

CA=1530/(1530+1390+1250)=1530/4170=0.367

CB=1390/4170=0.333

Cc=1250/4170=0.300

计算各方案的价值指数

VA=0.333/0.367=0.907

VB=0.347/0.333=1.042

Vc=0.319/0.300=1.063

由题可知，C方案的价值指数最大，所以C方案为最优方案。

注：如果因问题(1)中各功能权重计算错误，造成问题(2)中各项计算结果的错误,

但计算方法正确，则问题(2)最高给3.5分。

问题(3)

根据表1所列数据，分别计算A、B、C、D、E的功能指数，成本指数和价值指数；再

根据确定的总目标成本额,计算各内容的目标成本额，从而确定其成本降低额度。具体计算

结果汇总见表2。

表2

目标成本成本降低

功能项目功能评分功能指数目前成本成本指数仰引敏

(万元)额(万元)

A120.1023500.1001.020331.518.5

B150.1274340.1241.024412.752125

C40033911650.3321.0211101.756325

D310.26392702640.996854.7572.25

1200.1696300.1800.939549.2580.75

合计1181.0003506100032502S6

由计算结果可知，土建工程的5个功能项均应通过适当的方式降低成本。根据成本降低

额的大小，功能改进顺序依次为：E、D、C、B、Ao

7、某新建汽车厂选择厂址，根据对三个申报城市A、B、C的地理位置、自然条件、交通

运输、经济环境等方面的考察，综合专家评审意见，提出厂址选择的评价指标有以下五个

方面：辅助工业配套能力；当地劳动力资源；地方经济发展水平；交通运输条件；自然条

件。经过专家评审以上指标，得分情况及各项指标的重要性程度如下表所示数据。

选方案评分表

方案功贫得分

XY

ABC

酉e套能力石03857090

劳动力资源F：02857095

经济发展E02SO9085

交通运输F,02909085

Z

问题：

(1)说明上表中X、KZ代表的栏目的名称

(2)作出厂址选择决策。

-LT

正确答案：

问题1

X为评价指标；Y为各评价指标的权重；Z为各方案评价指标值。

问题2

评价计算过程如表1所示：

表1选方案评分表

方案功能得分

评价指标权重

A地B地C地

酉i!套能力f：0.3857090

劳动力资源仄0.2857095

经:磁展A0.2809085

交通运输匕0.2909085

自然条件40.1908580

方案评价值=工p8679.587

评价结论：综合以上五个方面的指标，C地得分最高，所以厂址应选在C地。

8、某招标代理机构公司邀请四家设计单位对某市内河流域综合设计方案投标。在四家设

计单位提交一个设计方案之后，组织有四名专家组成的评标委员会进行评标。事先制定评

标体系，共包括环境协调(B)、拆迁规模(B)、功能区规划(6)、工程造价(居)和智能系统

(居)等5项指标。该5项指标间的相对重要程度关系为Fi>F=F每位专家对各

23>F4=F5O

方案的评分见表1,每个方案的得分为四位专家评分的算术平均数。

表1各方案专家评分表

—二—四

设计

1234123412341234

方'案

指A959491898.7909.39.29.59.69.59.48.89.29191

标A9.391909488909.18.99.39.19.09.28.78.8918.6

评A9.18.68.88.79.19.19.09.48.89.18.99.29.49.19.29.4

分A8.89.09.19.294959.29.49.69.49.39.49.09.19.091

A86908.78990919.08.99.09.08.99.28.58.990；；

问题：

(1)请用0~4评分法确定各项评价指标的权重。

(2)计算各项设计方案的加权综合得分，并按加权综合得分最高者中标的原则确定中

标方案。

(3)为控制工程造价并进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分

进行价值工程分析。将土建工程划分为5个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本见表

2，按照限额设计要求，目标成本额应控制在257800万元。

表2各功能项目评分值及其目前成本表

功能项目功低评分目前成本(万元)

A2042600

B4556800

C3565000

D6071200

E1529300

合计175264900

试分析各功能的目标成本及其可能降低的额度，并确定功能改进顺序。

I_____________________________________

正确答案：

问题3)

根据题目所给的各项功能指标相对重要程度排序确定的各项功能权重计算见表lo

表1

AAAA£得分

A—33441414/40=0.350

与1—23399/40=0.225

A12—3399/40=0.225

A011—244/40=0100

月0112—44/40=0.100

合计401000

问题2

表2各指标平均分得分计算表

—二—四

设计方案

专家平均戴专家平皿专家平均数专家平均数

A91259.39.259.15

指

K90259.09.059.025

标

A9.18.9758.9759.175

A9.29.259.159.275

分

/.8.7759.08.98.95

表3告方案加权嫁会得分计算表

各方案加权综合得分

评价指标指标权百

一四

0.3509.125X03509.3X0.3S0925X03509.15X0350

八0.2259.02SX022590X0225905X02259025X0,225

A0.2259.1X0.2258975X02258975X0.2259175X0.225

A0.1009.2X0.1009.25X0.1009.15X0.1009.275X0.100

/,0.1008.775X0.1009.0X0.1008.9X0.1008.95X0.100

合计9.0699.1249.0989.120

由计算结果可知：方案二的加权综合得分最高，因此应选择方案二。

问题（3）

a4各功能项目成本降低喉计真餐黑及改进顺序排列表

目标成本成本降低

功能项目功能评分功黛指效目前成本成本指数价值指数

(万元)额《万元)

A2001143426000.160807108294665413133.46

B4502571568000.21441.19916628038-9480.38

C3502000650000.24540.815051560.0013440.00

D6003429712000.26881.275788399.62-17199.62

1150.0857293000.11060774922093467206.54

合计1751.00026490010002578007100

由计算结果可知，根据成本降低额的大小，功能改进顺序依次为：C、A、E、B、D。

二、简答(每题参考分值5分)

9、设计阶段工程造价控制的方法有哪些？

«lIjJ

正确答案：

(1)方案的造价估算、设计概算和施工图预算的编制和审查

(2)设计方案的优化和比选

(3)限额设计和标准设计的推广

(4)推行设计索赔及设计监理等制度，加强设计变更管理。

10、工程计价的特征是什么？有哪些计价模式？

▼

力一

正确答案：

特征：

(1)计价的单件性；

(2)计价的多次性；

(3)计价的组合性；

(4)方法的多样性；

(5)依据的复杂性。

计价模式：

(1)定额计价模式；

(2)工程量清单计价模式。

三、单选(每题参考分值2.5分)

11、现浇钢筋混凝土框架梁的宽为0.25m,高为0.4m,梁净长为5.55m,则其模板工程

量为()m2

CA.

7.42

CB.

7.22

rC.

6.03

D.

5.83

错误：[D]

12、在混凝土工程量计算中，关于柱高的规定下列表述中错误的是（）

CA.

有梁板的柱高，自柱基上表面至上一层楼板上表面之间的高度计算

CB.

无梁板的柱高，自柱基上表面至柱帽下表面之间的高度计算

rC.

框架柱的柱高，自柱基上表面至柱顶高度计算

CD.

有梁板的柱高，自柱基上表面至上一层楼板下表面之间的高度计算

错误：【D】

13、瓦层面工程量按()计算

A.

设计图尺寸以水平投影面积

CB.

设计图尺寸以斜面面积

rC.

设计图尺寸以外墙外边水平面积

CD.

设计图尺寸以外墙轴线水平面积

错误：【B】

14、实心轻质砖不包括的是()

rA.

蒸压灰砂砖

B.

蒸压粉煤灰砖

rC.

粉煤灰多孔砖

rD.

煤渣砖

错误：[C]

15、幕墙作为围护结构的建筑物()面积，装饰类幕墙()面积。

CA.

不计算，计算

CB.

不计算，不计算

C.

按幕墙外边线计算，不计算

D.

以上都不对

错误：[C]

16、当基础材料是基础垂直面防水层时，单边工作面宽度是()

rA.

0.80m

「B.

Im

rC.

0.10m

CD.

0.30m

错误:[B]

17、()是编制预算定额的基础

CA.

施工定额

「B.

预算定额

rC.

概算指标

CD.

概算定额

错误：【A】

18、招标工程量清单必须作为()的组成部分。

A.

招标文件

B.

合同文件

rC.

施工组织设计文件

CD.

投标文件

错误：【A】

19、某住宅工程，首层外墙勒脚以上结构的外围水平面积为448.38m2,2~6层外墙结构

外围水平面积之和为2241.12m2,首层室外有柱雨篷水平投影面积4m2,该工程的建筑

面积为

（）m20

CA.

2639.5

B.

2743.5

C.

2689.5

CD.

2691.5

错误：【D】

20、建筑安装工程费由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、和()组成。

C