房产管理与维护协议

房产管理与维护协议合同编号：__________地址：联系方式：地址：联系方式：一、房产管理与维护范围（1）物业设施设备的管理与维护；（2）公共区域的环境卫生与绿化；（3）房屋及设施的安全检查与维修；（4）物业服务的提供与质量保障；（5）其他与房产管理与维护相关的事项。二、管理与维护职责2.1甲方职责（1）保证房产权属清晰，符合法律法规规定；（2）按照合同约定履行房产交付、维修等义务；（3）对乙方提出的合理化管理维护需求予以响应和支持；（4）按照约定支付管理与维护费用。2.2乙方职责（1）合理使用房产及配套设施，不得擅自改动结构；（2）遵守物业管理规定，维护公共秩序；（3）按时支付管理与维护费用；（4）积极配合甲方及物业公司进行管理与维护工作。三、管理与维护费用（1）物业服务费：元/月；（2）维修基金：元/月；（3）其他费用：根据实际情况另行协商确定。3.2乙方应按照合同约定支付管理与维护费用，包括但不限于物业服务费、维修基金等。四、管理与维护期限4.1本协议的管理与维护期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2期满后，如甲乙双方同意续约，应签订书面续约协议。五、违约责任5.1甲方未按照约定履行管理与维护义务，造成乙方损失的，应承担赔偿责任。5.2乙方未按照约定支付管理与维护费用，甲方有权依法追讨，并有权解除本协议。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房产证复印件2.乙方身份证明复印件3.物业管理规定4.维修基金缴纳证明5.管理与维护费用支付凭证6.物业服务合同7.维修服务记录二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定履行管理与维护义务，造成乙方损失的，视为违约。2.乙方未按照约定支付管理与维护费用，视为违约。3.甲方未按照约定交付房产或房产不符合合同约定的，视为违约。4.乙方擅自改动房产结构或违反物业管理规定的，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房产所有权人。2.乙方：指房产的承租人。3.管理与维护费用：指为保持房产及配套设施正常使用而产生的费用。4.物业服务费：指物业公司为提供物业管理服务而收取的费用。5.维修基金：指为维修房产及配套设施而设立的基金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定履行管理与维护义务。解决办法：乙方可以催告甲方履行义务，如甲方仍不履行，乙方有权解除合同并要求赔偿。2.问题：乙方未按照约定支付管理与维护费用。解决办法：甲方有权依法追讨欠款，如乙方仍不支付，甲方有权解除合同。3.问题：房产不符合合同约定。解决办法：甲方应按照约定进行整改，如甲方拒绝整改，乙方有权解除合同并要求赔偿。4.问题：乙方擅自改动房产结构或违反物业管理规定。解决办法：甲方有权要求乙方恢复原状或支付违约金。五、所有应用场景：1.甲方为房产所有权人，需要对房产进行管理与维护。2.乙方为房产的承租人，需要按照约定使用房产并支付相关费用。3.甲方将房产交付给乙