餐饮租赁经营合同

餐饮租赁经营合同合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：第一条租赁店铺及面积1.2店铺的实际面积为__________平方米。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每月__________元，按月支付。3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方支付租金后，甲方提供相应的店铺使用权。第四条经营范围及条件4.1乙方在租赁店铺内进行餐饮经营活动，必须符合国家及地方的餐饮行业管理规定。4.2乙方不得经营违法、违规的项目，不得损害甲方及店铺的其他租赁者的合法权益。4.3乙方应按照甲方提供的店铺实际情况进行装修，装修方案须经甲方同意。第五条维修及保养5.1甲方负责店铺及店铺设施的日常维修、保养，确保店铺设施正常使用。5.2乙方应合理使用店铺及设施，不得故意损坏。如因乙方使用不当导致设施损坏，乙方应承担维修费用。第六条水电及物业管理费6.1店铺的水电费用由乙方承担。6.2店铺的物业管理费由甲方承担。第七条合同的变更与解除7.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。7.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。8.2甲方未按约定提供店铺，或乙方未按约定支付租金，均视为违约。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.餐饮店铺租赁合同2.乙方餐饮经营许可证3.甲方店铺所有权证明4.店铺设施清单5.装修方案及设计图纸6.水电费缴纳凭证7.物业管理费缴纳凭证8.店铺维修保养记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间提供店铺：指合同生效后，甲方未能在约定时间内将店铺交付乙方使用。2.乙方未按约定时间支付租金：指合同生效后，乙方未能在每月约定时间内支付租金。3.乙方经营违法、违规项目：指乙方在店铺内进行违法、违规的餐饮经营活动。4.乙方故意损坏店铺设施：指乙方故意损坏店铺内的设施，导致设施无法正常使用。5.其他违反合同约定的行为：指双方在履行合同过程中，任何一方违反合同其他约定的行为。三、法律名词及解释：1.餐饮店铺租赁合同：指甲方将位于特定地点的餐饮店铺出租给乙方使用的合同。2.餐饮经营许可证：指乙方进行餐饮经营活动所需的合法许可证。3.店铺所有权证明：指证明甲方对店铺拥有所有权的文件。4.装修方案：指乙方为店铺进行装修设计的具体方案。5.物业管理费：指甲方为管理维护店铺所需支付的费用。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.店铺维修保养问题：如设施损坏，乙方应及时通知甲方，甲方应在约定时间内进行维修。如乙方原因导致损坏，乙方承担维修费用。2.租金支付问题：乙方未能按时支付租金时，甲方应提醒乙方，如乙方在提醒后仍未能支付，甲方有权采取法律手段追究乙方的违约责任。3.经营范围问题：乙方如需改变经营范围，应提前通知甲方，并取得甲方同意。如乙方未经同意改变经营范围，甲方有权要求乙方恢复原经营范围，或解除合同。4.水电费缴纳问题：乙方应按照实际使用情况缴纳水电费，如发现乙方未缴纳或不足额缴纳，甲方有权要求乙方补缴。5.物业管理费缴纳问题：甲方应按照约定向乙方提供物业管理服务，如甲方未能提供服务或服务不符合约定，乙方有权要求甲方退还部分或全部物业管理费。五、所有应用场景：1.甲方为