房产合同范本房屋买卖合同

房产合同范本房屋买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2甲乙双方应按照国家有关规定缴纳税费，有关税费的承担按本合同第五条约定办理。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理完毕该房屋过户手续，将该房屋过户至乙方名下。（1）该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系或者其他影响乙方合法权益的权利瑕疵；（2）该房屋的产权清晰，不存在任何抵押、查封等法律限制转让的情况；（3）该房屋的户口已经迁出。第四条付款方式及时间4.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。4.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方出具合法有效的房屋所有权转移证明及过户手续所需的全部文件。第五条税费负担5.1办理该房屋过户手续所需缴纳的税费，按照国家有关规定由甲乙双方分别承担。具体承担比例由甲乙双方在本合同签订之日起____个工作日内协商确定。5.2过户手续办理完成后，甲方应向乙方提供合法有效的房屋所有权转移证明及过户手续所需的全部文件。第六条违约责任6.1甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。6.2如甲方未按照本合同约定交付房屋或未办理完毕过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。6.3如乙方未按照本合同约定支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋规划用途证明3.房屋实有面积证明4.房屋过户税费计算公式5.房屋所有权转移证明6.过户手续所需文件清单7.房屋现状照片或视频二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付房屋或未办理完毕过户手续，视为违约。2.乙方未按照合同约定支付房款，视为违约。3.如甲方隐瞒房屋存在权属纠纷、租赁关系或其他影响乙方合法权益的权利瑕疵，视为违约。4.如甲方未提供合法有效的房屋所有权转移证明及过户手续所需的全部文件，视为违约。5.如乙方未按照约定承担过户手续所需缴纳的税费，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的法定程序。3.定金：指乙方为确保履行合同而向甲方支付的一定金额的钱款。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.权属纠纷：指房屋所有权、使用权、收益权或处分权等权益的归属发生争议的情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋或办理过户手续：解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。2.乙方未能按时支付房款：解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.房屋存在权属纠纷、租赁关系或其他影响乙方合法权益的权利瑕疵：解决办法：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并尽快解决权利瑕疵。4.过户手续所需缴纳的税费不符合约定：解决办法：甲乙双方