福州手房买卖合同范本

福州手房买卖合同范本合同编号：__________合同双方：卖方：姓名（或名称）：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码（或营业执照号码）：________________买方：姓名（或名称）：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码（或营业执照号码）：________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于福州市________区________路________号，房屋结构为________，建筑面积为________平方米。1.2房屋所有权证号/不动产权证书号为：________________。1.3房屋现状：________________（详细描述房屋的现状，包括装修情况、家具家电等）。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：________元购买上述房屋。2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。2.3买方支付的房款中，已包含房屋买卖过程中产生的所有费用，包括但不限于税费、中介费等。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签署之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户产生的相关税费由买方承担，包括但不限于契税、个人所得税等。3.3卖方应保证房屋在交付买方时，符合国家关于房屋交付的相关规定，包括但不限于房屋的质量、安全、环保等方面。第四条违约责任4.1如果卖方未能按照本合同约定履行交付房屋的义务，应向买方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%。4.2如果买方未能按照本合同约定履行支付房款的义务，应向卖方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________代表（签名）：________________代表（签名）：________________签订日期：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书复印件2.房屋现状照片3.买卖双方身份证/营业执照复印件4.房款支付凭证5.过户税费支付凭证6.房屋交付确认书7.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定履行交付房屋的义务，认定为违约行为。2.买方未能按照合同约定履行支付房款的义务，认定为违约行为。3.双方在履行合同过程中发生的其他违反合同约定的行为，均认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其所拥有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产权证书：是国家有关部门颁发的，证明不动产物权归属的法律文件。3.违约金：是指一方违约时，根据法律规定或合同约定，向对方支付的赔偿金。4.契税：是指在土地使用权、房屋所有权转让时，按照交易金额的一定比例向国家缴纳的税费。5.个人所得税：是指个人在中国境内取得各类所得时，按照法定税率缴纳的税款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋交付不合格的问题：买方可以拒绝接收房屋，并要求卖方在规定时间内整改达标。2.遇到买方支付房款不及时的问题：卖方可以催告买方支付，并有权根据合同约定追究违约责任。3.遇到过户税费问题：双方应按照国家相关政策规定，承担相应的税费责任。4.遇到违约行为的问题：守约方可以依据合同约定，要求违约方支付违约金，并有权依法寻求