国有土地使用权出让合同（宗地）

国有土地使用权出让合同（宗地）第一条本合同双方当事人出让方：中华人民共和国省（自治区、直辖市）市（县）土地管理局（以下简称甲方）；法定地址；法定代表人：姓名；职务。受让方：（以下简称乙方）；法定地址；邮政编码；法定代表人：姓名；职务。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《省国有土地使用权出让和转让实施办法》和根据国家相关法规要求，双方秉承平等、自愿、有偿的原则，共同商定并签订本合同。第二条甲方根据本合同规定，将土地的使用权进行出让，而土地的所有权归属中华人民共和国。值得注意的是，地下资源、埋藏物以及市政公用设施等并不包含在此次土地使用权出让的范围内。第三条乙方在本合同约定的土地使用权使用期限内，依照相关法律法规及政策规定，有权将其受让的土地使用权进行转让、出租、抵押或用于其他合法的经济活动。乙方在受让土地使用权范围内所进行的开发、利用、经营土地的活动，应遵守中华人民共和国法律、法规及省（自治区、直辖市）的有关规定，并不得损害社会公共利益，其合法权益受法律保护。第四条甲方出让给乙方的地块位于，面积为平方米。其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方签字确认。第五条本合同项下的土地使用权出让年限为年，自颁发该地块的《中华人民共和国国有土地使用证》之日起算。第六条本合同项下的出让地块，按照批准的总体是建设项目。（注：根据具体情况定）。在土地出让期限内，若需变更本合同所约定的土地用途，务必先获取甲方及城市规划行政主管部门的正式批准。随后，依据相关法律法规及政策要求，重新签订土地使用权出让合同，并对土地使用权出让金进行相应调整。最后，需办理土地使用权登记手续，确保土地使用权变更的合法性与规范性。第七条根据本合同的约定，本合同附件《土地使用条件》系本合同的必要组成部分，具有与本合同相同的法律效力。乙方应严格遵守《土地使用条件》中的各项规定，确保土地得到合规、合理的使用。第八条乙方明确承诺，将依据本合同的相关规定，按时足额向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费，以及在乙方将土地使用权转让给第三方时所产生的土地增值费（税）。乙方应确保所有费用的支付符合法律法规的规定，并承担由此产生的所有法律责任。第九条该地块的土地使用权出让金为每平方米元人民币（美元或港元等），总额为元人民币（美元或港元等）。第十条本合同经双方签字后日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的％共计元人民币（美元或港元等）作为履行合同的定金。乙方应在签订本合同后60日内，支付完全部土地使用权出让金，逾期日仍未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方赔偿。第十一条乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后日内，依照规定办理土地使用权登记手续，领取《中华人民共和国国有土地使用证》，取得土地使用权。第十二条乙方同意从年开始，按政府规定逐年缴纳土地使用费，缴纳时间为当年月日。土地使用费每年每平方米为元人民币（美元或港元等）。第十三条乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用权出让金及其他费用。（注：根据具体情况定）美元（港元等）与人民币之间的汇率，应依据合同签订当日中国国外外汇管理局所公布的买入价与卖出价之中间值进行计算。第十四条除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支付的费用汇入甲方的银行帐号内。银行名称：银行分行，帐户号。甲方银行帐户如有变更，应在变更后日内，以书面形式通知乙方。由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不承担违约责任。第十五条根据本合同所规定的出让年限届满之际，甲方依法享有无偿收回出让地块使用权的权利，同时，该地块上之建筑物及其他附着物所有权亦将无偿归属于甲方。届时，土地使用者须将土地使用证交还，并按照相关规定办理土地使用权注销登记手续，以确保权益的合法转移与登记程序的规范进行。乙方如需继续使用该地块，须在期满前天内向甲方提交续期申请书，并在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后，与甲方签订续期合同，并重新办理土地使用权登记手续。第十六条对于由于发生不可抗力事件且自身并无过错而导致延误或无法履行合同义务的任意一方，均不承担相应责任。然而，必须采取一切切实可行的补救措施，旨在最大程度地减少由此造成的潜在损失。遇有不可抗力的一方，应在小时内将事件的情况以信件或电报（电传或传真）的书面形式通知另一方，并在事件发生后日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的报告。第十七条如果乙方不能按时支付任何应付款项，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的％缴纳滞纳金。第十八条乙方若未按照合同规定履行投资建设义务，或连续两年未进行投资建设活动，甲方有权依法无偿收回土地使用权。第十九条若因甲方过失导致乙方延期占用土地使用权，则本合同项下的土地使用权出让期限应相应顺延。同时，甲方应依法承担由此给乙方造成的全部经济损失。第二十条本合同的订立、效力确认、解释执行以及争议的解决均受中华人民共和国法律的保障与管辖。第二十一条因执行本合同而引发的任何争议，应由争议双方首先通过友好协商方式解决；若协商无果，双方可选择提请仲裁机构进行仲裁，或依法向具有管辖权的人民法院提起诉讼。第二十二条本合同所规定或允许的通知与通讯，无论采用何种传递方式，均自双方实际收到之日起生效。双方确认的通信地址为：甲方：乙方：法定名称：；法定名称：；法定地址：；法定地址：；电话号码：；电话号码：；任何一方可变更以上通知和通讯地址，在变更后日内应将新的地址通知另一方。第二十三条本合同在经双方法定代表人签署之后，即具备法律效力，并正式生效。第二十四条本合同采用中两种文字书写，两种文字具有同等法律效力。两种文字如有不符，以中文为准。合同的中文正本一式份，双方各执份。第二十五条本合同于年月日在中国省（自治区、直辖市）市（县）签订。第二十六条本合同中未涉及的相关事宜，双方可在协商一致的基础上，另行约定并作为本合同的附件加以补充。甲方：中华人民共和国省（自治区、直辖市）市（县）土地管理局（章）法定代表人：（签字）乙方：（章）法定代表人（签字）年月日附：土地使用条件（宗地项目）第一条界桩定点《国有土地使用权出让合同》（以下简称本合同）在正式签署之后的_______内，将由市（县）土地管理局协同用地者，按照图示标明的红线坐标，逐一核验各拐点界桩的准确性。待面积确认无误后，双方将在用地红线图上共同签署并予以认定。界桩将由用地者负责妥善保护，严禁擅自变动。一旦界桩遭到损坏或移位，用地者应立即向市（县）土地管理局报告，并请求重新埋设，以确保界桩的完整性和准确性。第二条土地利用要求用地者在用地红线图内兴建建筑物时，应严格遵守以下要求：（１）主体建筑物的性质规定为；（２）附属建筑物；（３）建筑容积率（建筑面积密度）；（４）建筑覆盖率（建筑密度）；（５）总建筑面积不超过平方米；（６）建筑层数，最高／平均层；（７）绿化比率；（８）室外地面标高；（９）所有建筑物的设计必须严格遵循国家现行的建筑设计标准及规程的相关规定。（注：根据具体情况定）第三条公益工程１．用地者已明确表示，其同意在用地红线划定的范围内，同步构建以下所列公益工程，并承诺无偿提供使用。（１）蹲位公厕（２）小区公用停车场（３）自行车棚（４）配电室（开关站）（注：根据具体情况定）２．用地者已明确表示，对于政府计划在红线范围内规划位置建造的下列工程，或通过这些位置的情况，均表示无条件支持与配合，并承诺无需政府提供任何形式的补偿。（１）（２）第四条设计、施工、竣工１．在红线划定的范围内，关于建筑设计及其用途的规划与实施，必须严格遵循土地利用的相关规定与要求。对于涉及交通组织、管线布局、消防安全、环境保护、人民防空、航道管理等相关领域的事宜，须依法依规提交至相关主管部门进行审批，待审批通过后方可启动建设程序。同时，为确保项目建设的顺利进行与有效管理，将由地方政府指派的专门机构负责监管工作。在此过程中，因遵守相关规定与程序所产生的全部费用，均由用地者自行承担。２．用地者自签订本合同之日起日内应按批准的规划设计图纸和施工设计图纸动工施工。并于年月日前所完成的建筑物面积不少于平方米。３．规模大的、特殊的复杂工程，其动工施工时间按上述要求进行有困难的，用地者至迟应在离建设期限届满之日前日内，向市（县）土地管理局提出足够理由的延建申请，且延续期不得超过日。４．用地者应在于年月日以前竣工（受不可抗力影响者除外），延期竣工日的，罚以出让金总额的％；延期竣工超过日的，市（县）土地管理部门有权收回土地使用权，注销其《国有土地使用证》，其地上建筑物无偿归国家所有。第五条建筑维修活动１．用地者在用地红线范围内进行建设及维修活动时，应当对周围环境及设施承担相应的责任，具体涵盖以下方面：（１）所属建筑物品或废弃物（即泥土、碎石、建筑垃圾等）严禁侵占或破坏红线图划定范围以外的土地及设施。如需临时占用市政道路，应依法向市公安部门提交申请并获得批准。如需临时使用红线以外土地，应与该土地所有者进行充分协商；若所涉及的土地属于政府尚未批准之范围，则需向市（县）土地管理部门提交申请，获得批准后，并按照相关规定缴纳相应的土地费用。（2）未经相关部门正式批准，严禁在公共用地范围内擅自倾倒、储存任何材料或开展任何形式的工程活动。（3）用地单位须确保在土地使用范围内产生的污水、污物、恶臭物或其他影响环境的排泄物，均应采取可靠的排除方法，以避免对周边环境造成不良影响。（4）在土地使用期限内，用地单位有责任妥善保护该地段内的所有城市市政设施，防止其损坏。若因用地单位原因导致设施损坏，应负责承担修复工程所需的一切费用。2.用地者严禁擅自开辟、铲除或挖掘毗邻地段的土地。3.在进行建筑兴建或维修工程之前，用地者务必详尽了解地段或相邻地段共有的明渠、水道（含水龙喉管）、电缆、电线等各类设施的具体位置，并向有关部门提交处理上述设施的计划报告；在未经相关部门批准前，用地者严禁擅自开工。涉及改道、重新铺设或装设所产生的费用，均由用地者承担。第六条供水、供电1.对于用地者所需的用水需求，应当与市自来水公司正式签署供水合同，以确保供水服务的稳定与合规。2.对于用地者所需的用电需求，应当与市供电局签订正式的供电合同，以保障电力供应的可靠性和合法性。3.关于用地者接水、接电以及开设路口所产生的费用，均应由用地者自行承担，并需确保相关费用的合理性与规