房地产合作开发合同书样本合集

房地产合作开发合同书样本(第一篇)此文档协议是通用版本，可以直接使用，符号*表示空白。甲方：****乙方：****依据《XX民法典》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。第一条开发项目项目名称：****地址：****其次条项目用地性质1.合作开发项目占地****平方米，土地性质为：****土地，用地文件以批复为依据。2.该片土地使用权为：****，土地使用权人为：****。第三条项目规模在本协议所述地块上：(1)拟建****工程，规划占地****平方米，位于地块****端。(2)拟建****工程，规划占地****平方米，位于地块****端。第四条合作方式1.****方供应用地,****供应全部建设资金。2.项目工程完成后按本协议安排，甲方分得****，乙方分得****，产权为分得物业各方全部。3.合作开发项目总投资为****万元人民币，该总投资包括但不限于合作开发项目占地的拆迁、安置、补偿的费用和办理项目报建等手续的费用以及建筑安装总造价和各方分得物业相应应分摊的国有土地使用权出让金等。4.总投资资金筹措：甲方出资****万元，分****次出资，每次出资****万元，预收款****万元；乙方出资****万元，分****次出资，每次出资****万元。第五条付款方式本协议经甲、乙双方授权代办签署生效后由****方按下列时间付款。(1)在本协议签署后****日内,****方向****方支付总投资的****%,内含定金****万元，合计****万元；(2)在本协议签署后****日内,****方向****方支付总投资的****%,内含定金****万元，合计****万元。第六条前期工作支配合作开发项目的前期工作由甲方负责，包括但不限于以下各项：(1)落实合作开发项目用地规划手续，获得合建项目占地的使用地规划批文，土地使用权人为甲方，土地使用不附带第三者的利益限制。(2)落实合作开发项目占地的规划报建工作。(3)完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作，拆迁安置及补偿费用包含在总投资内。(4)甲方负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装手续，甲方应负责合作项目的资源供应。(5)甲方负责合作项目开工手续的办理，获得开工证，使合作项目可以合法开工建设。第七条承包发包工作支配合作项目由第三方承包开发建设，在甲方办理前期手续时，乙方应赐予必要帮助。第八条工程管理1.本协议签署后，甲乙双方各自委派专人共同组成合作项目工程关联办公室，详细协商工程管理、项目进展、人员联络、财务及工程进度支配。2.管理办公室按前述第六条、第七条职责规定，详细协调、落实。第九条物业交付1.合作开发物业应于竣工后交付使用，合作项目应取得《建设工程质量核验证书》。2.合作开发物业竣工交付时，甲乙双方应共同参与承包商、设计单位的竣工验收。第十条产权确认与产权过户1.本协议签署后应报送****(合作项目主管机关)审批，以便按本协议规定确定合作项目性质物业的产权归属，即甲方分得****的产权，乙方分得****的产权。2.按法律及政策规定，乙方分得物业时，相应分摊的国有土地应办理土地使用权变更登记手续，即将该片国有土地使用权人变更为乙方的手续。此项手续由甲方负责协调办理。第十一条财务管理1.成本核算范围：****2.决算编制：****3.财产清偿：****4.利润安排：****第十二条保证1.该项目资金在****行开户管理。2.****方经济责任由****担保。保证方有权检查督促****方履行合同，保证方同意当****方不履行合同时，由保证方连带担当经济责任。3.****方愿以****作抵押品，另附明细清单作为本合同的附件。****方不履行合同时,****方对抵押品享有处分权和优先受偿权。第十三条房屋的修理及管理：****************第十四条违约责任：****************第十五条声明及保证甲方：*****1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有力量履行本合同。2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续(****)均已办妥并合法有效。3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。乙方：*****1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有力量履行本合同。2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续(****)均已办妥并合法有效。3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。第十六条保密甲乙双方保证对在争论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业隐秘、公司方案、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业隐秘)予以保密。未经该资料和文件的原供应方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业隐秘的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有商定的除外。保密期限为****年。第十七条通知1.依据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必需用书面形式，可采纳****(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可实行公告送达的方式。2.各方通讯地址如下：****。3.一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起****日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方担当由此而引起的相关责任。第十八条合同的变更本合同履行期间，发生特别状况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应准时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出****天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不行分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方担当。第十九条合同的转让除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。其次十条争议的处理1.本合同受XX法律管辖并按其进行解释。2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，提交深圳仲裁委员会仲裁。其次十一条不行抗力1.假如本合同任何一方因受不行抗力大事影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不行抗力大事阻碍其履行期间应予中止。2.声称受到不行抗力大事影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不行抗力大事的发生通知另一方，并在该不行抗力大事发生后****日内向另一方供应关于此种不行抗力大事及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不行抗力大事导致其对本合同的履行在客观上成为不行能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消退或减轻此等不行抗力大事的影响。3.不行抗力大事发生时，双方应马上通过友好协商打算如何执行本合同。不行抗力大事或其影响终止或消退后，双方须马上恢复履行各拘束本合同项下的各项义务。如不行抗力及其影响无法终止或消退而致使合同任何一方丢失连续履行合同的力量，则双方可协商解除合同或临时延迟合同的履行，且遭受不行抗力一方无须为此担当责任。当事人拖延履行后发生不行抗力的，不能免除责任。4.本合同所称“不行抗力”是指受影响一方不能合理掌握的，无法预料或即使可预料但也不行避开且无法克服，并于本合同签订日之后消失的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不行能或不实际的任何大事。此等大事包括但不限于自然灾难如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会大事如战斗(不论曾否宣战)、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。其次十二条合同的解释本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以依据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，根据通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。其次十三条补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不行分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。其次十四条合同的效力1.本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。2.有效期为****年，自****年**月**日至****年**月**日。3.本合同正本一式****份，双方各执****份，具有同等法律效力。甲方(盖章)：****乙方(盖章)：****法定代表人(签字)：****法定代表人(签字)：****托付代理人(签字)：****托付代理人(签字)：****开户银行：****开户银行：****账号：****账号：****签订地点：****签订地点：********年**月**日****年**月**日房地产合作开发合同书样本(第二篇)房地产合作开发合同书样本合同编号：[合同编号]摘要：本合同由甲方（以下简称“开发商”）和乙方（以下简称“投资商”）共同订立，就房地产开发项目展开合作，以共同投资和开发房地产项目，并提供相应的权益与义务。第一章合同双方甲方（开发商）：名称/个人姓名：住所：法定代表人/个人：联系电话：乙方（投资商）：名称/个人姓名：住所：法定代表人/个人：联系电话：第二章合作项目1.项目名称：2.地址：3.项目规划：4.投资额：5.合作期限：6.资金供应方式：7.项目责任划分：第三章权益与义务1.开发商的权益与义务：(详细描述开发商的权益与义务)2.投资商的权益与义务：(详细描述投资商的权益与义务)第四章监督与违约责任1.监督机构：2.违约责任：3.合同解除：4.违约赔偿：第五章合同变更与解释1.合同变更：2.合同解释：3.争议解决：第六章合同生效与终止1.合同生效条件：2.合同终止条件：第七章其他条款1.保密条款：2.不可抗力：3.通知与送达：第八章合同效力1.合同生效：2.合同份数：3.合同签署地点与日期：附录：1.相关附件清单（如有）；2.合同附件（如有）；本合同自双方代表签字之日起生效，并具有法律效力。甲方（开发商）：签署日期：签署地点：乙方（投资商）：签署日期：签署地点：房地产合作开发合同书样本(第三篇)[合同标题]房地产合作开发合同书样本[合同正文]甲方：（公司名称）地址：（公司地址）法定代表人：（法人代表姓名）联系电话：（联系电话）乙方：（公司名称）地址：（公司地址）法定代表人：（法人代表姓名）联系电话：（联系电话）鉴于：1.甲方具有开发房地产项目的经验和实力。2.乙方拥有一块位于（具体地址）的土地，拟申请用于房地产开发。3.双方希望通过本合作达成共同发展的目标。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就房地产合作开发达成如下协议：第一条合作形式1.甲方和乙方为房地产开发事宜在本合同中约定成立合资公司（以下简称“合资公司”），共同开发乙方所拥有的土地。2.甲方将全资出资成立合资公司，并按照约定分享合资公司的权益。第二条合资公司设立1.合资公司的名称为：（合资公司名称），注册资本为：（注册资本金额）人民币。2.合资公司的股权比例为甲方占（股权比例），乙方占（股权比例）。3.合资公司的法定代表人及其他关于公司治理的事宜由甲方与乙方协商一致，并根据公司法相关规定进行决策。第三条开发规划及责任1.乙方应提供具体的土地规划、用途及相关批文，并协助甲方办理房地产开发相关手续。2.甲方负责制定该项目的整体开发规划，并负责项目的筹资、设计、施工、销售等工作。3.甲方应按照本合同约定的比例分享项目开发利润，同时承担项目的风险和责任。第四条协作与监督1.双方应积极协作，共同推进房地产项目的开发进程，并保持良好的沟通与合作关系。2.双方应建立有效的监督机制，对合资公司的经营情况进行定期监督与评估，如发现问题应及时进行沟通并寻求解决办法。第五条保密与知识产权1.双方在合作过程中涉及的商业秘密和机密信息，应予以保密，不得向第三方透露。2.所有与合作项目相关的知识产权，包括但不限于专利、商标等，应由合资公司或合作双方共同享有，详细权益分配另行协商。第六条合同变更与解除1.本合同的任何变更须经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。2.如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方应及时通知对方，并协商解决措施。第七条法律