商住两用房交易合同

商住两用房交易合同合同编号：__________一、卖方信息1.1卖方名称：____________________1.2注册地址：____________________1.3法定代表人：__________________1.4联系电话：____________________1.5电子邮箱：____________________二、买方信息2.1买方名称：____________________2.2注册地址：____________________2.3法定代表人：__________________2.4联系电话：____________________2.5电子邮箱：____________________三、房屋信息3.1房屋坐落：____________________3.2房屋结构：____________________3.3房屋面积：____________________3.4房屋用途：商住两用3.5房屋所有权证号：______________3.6房屋产权性质：_______________四、交易内容4.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_________元的价格购买卖方拥有的上述房屋。4.2交易方式：____________________4.3支付方式：____________________4.4支付时间：____________________五、交付及过户5.1交付时间：____________________5.2交付条件：____________________5.3过户费用：____________________5.4过户时间：____________________六、合同的履行和违约责任6.1双方应按照本合同的约定履行各自的义务。6.2任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。出卖人（盖章）：________________买入人（盖章）：________________签订日期：____________________…………（本合同结束）一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋结构图3.房屋平面图4.房屋买卖合同模板5.支付凭证复印件6.过户申请书7.过户费用明细表8.补充协议模板二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的条件。2.卖方未按约定时间办理过户手续，或过户手续不符合约定的要求。3.买方未按约定时间支付购房款项，或支付的款项不符合约定的要求。4.买方未按约定使用房屋，或使用房屋的方式不符合约定的要求。5.任何一方违反本合同的其他约定。三、法律名词及解释：1.商住两用房：指既可以用于商业经营，又可以用于居住的房屋。2.过户：指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。4.违约责任：指违约方应承担的依法赔偿对方损失的责任。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房屋。解决办法：买方有权要求卖方按照延迟交付的实际天数支付违约金，延迟交付超过约定交付时间的，买方有权解除合同。2.问题：房屋实际面积与合同约定面积不符。解决办法：如果面积误差比绝对值在3%以内（含3%），买方有权要求卖方退还部分购房款；如果面积误差比绝对值超过3%，买方有权解除合同。3.问题：房屋质量问题。解决办法：买方有权要求卖方修复质量问题，并承担修复费用；如果质量问题严重，买方有权解除合同。4.问题：过户手续复杂，时间拖延。解决办法：买方和卖方应积极配合相关部门办理过户手续，减少拖延时间。如有需要，可委托专业中介机构协助办理。五、所有