房地产销售合同协议书格式及样板

房地产销售合同协议书格式及样板合同编号：__________房地产销售合同协议书甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________一、房屋基本状况1.1甲方出售给乙方的房屋位于__________（详细地址），房屋结构、用途及产权性质详见附件一。1.2甲方保证所售房屋符合国家关于房地产管理的法律法规及政策要求，具备上市交易条件。二、房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，房屋的总成交价格为人民币__________元整（大写：____________________元整）。（1）乙方应在签署本协议之日起七个工作日内，向甲方支付人民币__________元整作为定金（定金支付方式详见附件二）。（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民币__________元整作为首付款。（3）余款人民币__________元整，乙方应按照甲方提供的贷款方式（如有）办理按揭贷款，并按照贷款银行的要求及时足额支付。2.3乙方未按照约定时间支付房价款的，甲方有权按下述约定追究乙方的违约责任：（1）逾期支付定金的，甲方有权没收定金，并有权解除本合同。（2）逾期支付首付款的，乙方应按照逾期金额的__________%支付违约金。（3）逾期支付按揭贷款的，乙方应按照逾期金额的__________%支付违约金，并承担贷款银行的相关费用。三、房屋交付及产权过户3.1甲方应按照合同约定的交付条件，将房屋交付给乙方。房屋交付时间详见附件三。3.2甲方应保证在本合同签订后，按照我国相关法律法规的规定，协助乙方办理产权过户手续。产权过户所产生的相关费用由乙方承担。3.3产权过户完成后，甲方应将房屋所有权及相关产权证明交付给乙方。四、合同的履行、变更和解除4.1本合同一经签订，甲乙双方应严格履行合同约定的义务。4.2在合同履行过程中，甲乙双方如需变更合同内容的，应协商一致并签订书面变更协议。4.3有下列情形之一的，甲乙双方可以解除本合同：（1）甲方未按照约定时间交付房屋的，乙方有权解除合同。（2）乙方未按照约定时间支付房价款的，甲方有权解除合同。（3）因不可抗力导致合同无法履行的，甲乙双方均有权解除合同。五、违约责任5.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2本合同约定的违约金、损害赔偿金等费用计算方式详见附件四。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。7.2本合同附件一至附件四为合同的重要组成部分，甲乙双方应予以严格履行。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.附件一：房屋基本状况房屋详细地址房屋结构、用途及产权性质2.附件二：定金支付方式定金支付金额定金支付时间及方式3.附件三：房屋交付时间交付时间及条件4.附件四：违约金及损害赔偿金计算方式违约金计算公式损害赔偿金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋认定：自约定交付时间起超过____个工作日，甲方未交付房屋2.乙方未按照约定时间支付房价款认定：自约定支付时间起超过____个工作日，乙方未支付房价款3.乙方未按照约定履行合同义务认定：乙方违反合同约定的义务，导致合同无法履行三、法律名词及解释：1.定金：合同一方为确保合同履行而支付给对方的一定金额的钱款2.首付款：购房人首次支付的房款，通常为总房款的百分之几十3.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金4.损害赔偿金：因违约行为导致守约方遭受损失，违约方应支付的赔偿金四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋解决方案：按照合同约定向甲方主张违约金或损害赔偿金，甚至解除合同2.乙方延迟支付房价款解决方案：按照合同约定向乙方主张违约金，迟延支付部分房价款3.产权过户出现问题