商品房买卖合同协议现售

商品房买卖合同协议现售合同编号：__________商品房买卖合同协议现售卖方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________买方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________第一条商品房基本情况1.1商品房位于____________________，共有____层，买方购买的房屋位于第____层，房屋结构为____室____厅____卫，建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米，房屋预售许可证号为____。1.2商品房的规划用途为____，土地使用权类型为____，土地使用权年限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二条商品房价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写：____________________元整）的价格购买上述商品房。2.2买方应按照下列方式支付房价款：（1）合同签订之日起____日内，支付房价款的____%；（2）自商品房交付之日起____日内，支付房价款的____%；（3）剩余房价款买方应按照卖方指定的银行贷款方式办理按揭贷款，并按照贷款银行的要求支付贷款利息及相关费用。第三条商品房交付及交付条件3.1卖方应按照合同约定交付商品房。商品房交付条件为：（1）取得房屋所有权证；（2）取得房屋预售许可证；（3）房屋符合国家关于建筑工程质量的标准和规范；（4）房屋具备基本的生活使用功能，包括但不限于供水、供电、供气、供暖等。3.2商品房交付时间为：自本合同签订之日起____日内。第四条商品房质量及保修4.1卖方保证商品房符合国家关于建筑工程质量的标准和规范，不存在重大质量问题。4.2商品房的保修期限为____年，自商品房交付之日起计算。在保修期限内，因商品房质量问题导致的损失，卖方应承担赔偿责任。第五条合同的变更和解除5.1合同的任何变更或解除均应书面签署，并经双方协商一致。（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）双方协商一致；（3）法律、法规规定应当解除合同的其他情形。第六条违约责任6.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。任何一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房价款的____%。6.2卖方未按本合同约定交付商品房的，买方有权要求卖方支付迟延交付违约金，违约金为房价款的____%乘以迟延交付天数。6.3买方未按本合同约定支付房价款的，卖方有权要求买方支付滞纳金，滞纳金为应付款项的____%。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的权利义务履行完毕之日终止。卖方（盖章）：________________法定代表人（或授权代表）：________________签字：________________买方（盖章）：________________法定代表人（或授权代表）：________________签字：________________签订日期：________________一、附件列表：1.商品房所有权证2.房屋预售许可证3.房屋平面图4.商品房质量保修书5.付款凭证6.交付确认书7.房屋所有权转移登记申请书二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付商品房，构成违约。2.卖方交付的商品房质量不符合约定，构成违约。3.卖方未按照约定办理房屋所有权转移登记，构成违约。4.买方未按约定支付房价款，构成违约。5.买方未按照约定接收商品房，构成违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指具有独立卫生间、厨房，能够单独使用的商品房屋。2.预售许可证：指房地产开发商在取得国有土地使用权后，依法取得的允许其进行商品房预售的证明。3.交付：指卖方将商品房实际移交给买方使用的行为。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.交付时间延迟：卖方应按照合同约定承担迟延交付违约金，买方可以要求卖方支付。2.商品房质量问题：卖方应承担质量保证责任，对问题进行修复或赔偿。3.房价款支付问题：买方未按约定支付房价款的，卖方可以要求买方支付滞纳金。4.房屋所有权转移登记问题：卖方应协助买方办理房屋所有权转移登记手续。五、所有应用场景：1.