上海房屋买卖居间协议

上海房屋买卖居间协议合同编号：__________上海房屋买卖居间协议甲方（卖方）：乙方（买方）：丙方（居间方）：第一条房屋基本情况1.2该房屋的规划用途为__________，实际用途为__________。1.3该房屋的权利性质为__________，甲方对该房屋拥有完全的处置权。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方协商一致，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）乙方应于本协议签订之日起__________日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3甲方应在本协议签订之日起__________日内，向乙方出具合法有效的购房款项收据。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起__________日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲乙双方应共同向上海市房地产交易中心申请办理房屋过户手续，过户费用由甲乙双方按实际发生金额承担。3.3该房屋过户至乙方名下后，甲方应将该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条丙方的权利义务4.1丙方作为居间方，应诚实、信用、专业的为甲乙双方提供居间服务，并协助甲乙双方办理房屋买卖的相关手续。4.2丙方应按照甲乙双方的要求，保守交易过程中的商业秘密。4.3丙方收取的佣金为人民币__________元，由甲乙双方按约定的比例承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议第二条所述房屋买卖价格的__________%。5.2若甲方未能按照本协议约定的时间、金额支付购房款项，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。5.3若乙方未能按照本协议约定的时间、金额支付购房款项，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份。7.2本协议自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：丙方（居间方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋买卖合同5.居间服务合同6.购房款项收据7.过户费用支付凭证8.房屋所有权转移登记证明二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间、金额支付购房款项，乙方有权解除协议，并要求甲方支付违约金。2.乙方未能按照约定时间、金额支付购房款项，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金。3.甲方未能按照约定将房屋所有权转移给乙方，甲方视为违约。4.乙方未能按照约定接受房屋所有权转移，乙方视为违约。5.丙方未能按照约定提供居间服务，丙方视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.居间服务：指房地产经纪机构为房屋买卖双方提供信息沟通、协商促成交易的服务。4.定金：指购房人为表明购买诚意，按照约定向出卖人支付的一定金额的钱款。5.违约金：指一方违约时，按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时支付购房款项，乙方可以解除协议并要求违约金。解决办法：提前沟通，确保甲方按时支付款项。2.乙方未能按时支付购房款项，甲方可以解除协议并要求违约金。解决办法：提前沟通，确保乙方按时支付款项。3.过户手续办理缓慢，导致交付时间延迟。解决办法：提前准备好相关材料，确保过户手续顺利办理。4.房屋实际面积与合同约定不符，引发纠纷。解决办法：在签订合同前，双方共同测量房屋面积，确保数据准确。5.房屋存在质量问题，影响居住安全。解决办法：签订合同前，乙方应进行房屋实地查看，确保房屋质量符合要求。五、所有应