房产继承过户合同书

合同模板合同模板合同模板房产继承过户合同书第一章总则第一条合同目的本合同是继承人（以下简称甲方）与受让人（以下简称乙方）就甲方继承的房产（以下简称房产）过户给乙方所达成的协议。甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，订立本合同，并共同遵守本合同的条款。第二条合同主体甲方：继承人，身份证号：________________。乙方：受让人，身份证号：________________。第二章房产描述第三条房产信息房产位于________________市（县）________________区（镇、乡）________________路________________号，房屋所有权证号：________________，国有土地使用权证号：________________。房产为________________结构，建筑总面积为________________平方米。房产目前的使用状况为：________________。第四条房产继承情况甲方作为房产的继承人，依法继承了该房产。甲方已取得合法的继承权证明，证明甲方有权将该房产过户给乙方。第三章过户事宜第五条过户价格乙方同意按照本合同约定的价格购买甲方所继承的房产。双方经协商一致，房产的过户价格为人民币________________元整（大写：________________元整）。第六条付款方式乙方在本合同签订之日起________________日内，向甲方支付人民币________________元整作为购房定金（购房定金可充抵房款）。乙方应在本合同签订之日起________________日内，向甲方支付剩余的房产过户款项。第七条过户手续甲乙双方应共同配合办理房产权属交易登记手续。办理过户手续所产生的相关税费，按照法律法规规定由甲乙双方各自承担。第四章违约责任第八条违约责任若甲方未按照本合同约定，将房产过户给乙方，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定过户价格的________________%。若乙方未按照本合同约定，支付购房款项，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定过户价格的________________%。第五章争议解决第九条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六章其他约定第十条其他约定本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（继承人）：________________乙方（受让人）：________________签订日期：________________以上为一份详细的房产继承过户合同书示例，您可以根据实际情况进行修改和完善。请注意，合同中的金额、条款等需根据实际情况进行填写，并且合同中的违约金比例、过户价格等可能需要根据当地法律法规进行调整。在签订合同前，建议双方咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。##特殊应用场合及增加条款1.涉外房产继承过户条款增加：第十一条：本合同的签订、履行、解释及争议解决适用中华人民共和国法律，如涉及国际法律冲突，按照国际惯例及双方协商确定适用的法律。第十二条：鉴于房产涉及外国继承人，甲方应提供房产的公证文件，以及继承人身份的认证文件（包括护照和出生证明等）。第十三条：过户手续中涉及的国际税收问题，按照相关国际税收协定处理，必要时甲方乙方可共同聘请国际税务顾问。2.遗产争夺中的房产过户条款增加：第十四条：若房产继承涉及遗产争夺，甲方应提供法院判决书或者调解书，证明甲方合法继承房产的权利。第十五条：乙方应协助甲方提供必要的法律文件，以证明乙方的购买意愿和资格。第十六条：若在过户过程中出现遗产争夺诉讼，本合同的履行暂停，直至法院判决明确甲方继承权。3.房产共有情况下的继承过户条款增加：第十七条：若房产为共有财产，甲方应提供其他共有人同意过户的书面证明。第十八条：过户完成后，甲方应保证不侵犯其他共有人的合法权益。第十九条：若房产共有权人未能达成一致意见，甲方应承担因此产生的一切法律责任。4.房产抵押情况下的继承过户条款增加：第二十条：若房产在继承前已设立抵押权，甲方应在过户前解除抵押。第二十一条：解除抵押所需费用由甲方承担，或者由甲方与抵押权人协商解决。第二十二条：房产过户后，如有剩余抵押债务，由甲方负责清偿。5.未成年人继承房产过户条款增加：第二十三条：若房产继承人为未成年人，甲方应提供未成年继承人的监护人的授权书。第二十四条：过户手续中涉及的未成年人权益，应得到未成年人监护人的同意。第二十五条：未成年继承人的房产管理、使用及收益，应按照相关法律法规及监护人指示执行。附件列表及要求附件一：房产所有权证复印件要求：清晰、完整，不得有涂改痕迹。附件二：国有土地使用权证复印件要求：同上，需有土地管理部门的印章。附件三：继承人身份证明文件要求：身份证、户口本、继承权证明等，需原件及复印件。附件四：房产公证文件要求：包括房产公证、遗嘱公证等相关公证文件，需原件。附件五：法院判决书或调解书（如有）要求：原件，证明甲方合法继承权。实际操作中的问题及解决办法问题：过户税费标准不明确。解决办法：咨询当地税务部门，明确税费标准，并在合同中注明。问题：房产信息与实际不符。解决办法：在签订合同前，双方应共同实地查看房产，确认信息无误。问题：继承人身份存在争议。解决办法：要求继承人提供合法的身份证明及继承权证明，必要时可通过法律程序解决。问题：过户手续复杂，时间长。解决办法：预留足够的时间办理过户手续，并咨询专业人士以加快进程。问题：汇率波动对过户价格产生影响。解决办法：合同中明确汇率波动的处理方式，如固定汇率或按实际汇率调整。##特殊应用场合及增加条款（续）6.公司房产继承过户条款增加：第二十六条：若房产为公司名下的财产，甲方应提供公司授权书以及公司同意过户的决议书。第二十七条：过户完成后，甲方应保证公司继续履行相关的租赁合同或其他商业协议。第二十八条：若公司房产涉及职工福利，甲方应确保职工的合法权益不受侵害。7.共有房产离婚继承过户条款增加：第二十九条：若房产为夫妻共有，甲方应提供离婚证明以及财产分割协议。第三十条：过户过程中，甲方应保证不侵犯前配偶的合法权益。第三十一条：房产过户后，如有剩余债务，由甲方负责清偿，或按照离婚协议执行。8.遗产房产涉及知识产权过户条款增加：第三十二条：若房产涉及知识产权，甲方应提供相关知识产权证明文件，并确保过户不影响知识产权的有效性。第三十三条：过户完成后，甲方应保证不侵犯他人的知识产权。第三十四条：若知识产权的许可或转让需要额外手续，甲方应负责办理。9.房产继承中涉及遗嘱争议条款增加：第三十五条：若房产继承涉及遗嘱争议，甲方应提供遗嘱正本以及相关法院文件。第三十六条：过户过程中，甲方应保证遗嘱的真实性和有效性。第三十七条：若遗嘱争议无法协商解决，双方应提交法院处理。10.房产继承中涉及multiple继承人条款增加：第三十八条：若房产继承涉及多个继承人，甲方应提供所有继承人的同意过户的书面证明。第三十九条：过户完成后，甲方应保证其他继承人的合法权益不受侵害。第四十条：若其他继承人不同意过户，甲方应负责解决争议，或按照法院判决执行。附件列表及要求（续）附件六：公司营业执照复印件要求：需有公司盖章，证明公司的合法性。附件七：公司授权书要求：明确授权范围和授权人，公司盖章。附件八：离婚证明及财产分割协议要求：离婚证复印件、财产分割协议原件及复印件。附件九：知识产权证明文件要求：专利证书、著作权证书等原件及复印件。附件十：遗嘱正本要求：遗嘱原件，若有公证遗嘱，需提供公证遗嘱副本。实际操作中的问题及解决办法（续）问题：公司未同意房产过户。解决办法：与公司沟通协调，提供相关法律文件，确保公司同意过户。问题：离婚后房产过户税费问题。解决办法：