水电分包合同

PAGEPAGE1沈阳**********公寓楼5-14层精装修水电施工分包工程合同甲方：乙方：根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、行政法规，双方遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，就本项目协商一致，订立本合同并共同遵照执行。一、工程概况：工程名称：沈阳**********公寓楼5-14层户内及公共区域水电施工分包工程工程地点：沈阳**********公寓楼二、工程内容：沈阳**********公寓楼5-14层户内及公共区域水电施工分包工程。三、承包范围：1.主材由甲方负责提供；2.乙方负责施工放线、施工工具、辅助材料（胶布、焊锡膏等）；3.乙方负责材料卸车、材料入库、多次倒运、及施工；4.乙方负责现场临时水电接驳；四、合同工期：开工日期:2011年月日;竣工日期:2012年月日,总工期天，由于天气或其它不可抗力等原因经甲方签字认可，工期可相应顺延，乙方应无条件执行甲方的进度计划安排（包括新调整的进度计划）。五、质量及工艺流程标准：乙方需严格按照此标准进行施工，甲方以此标准对乙方的工程实施及质量予以规范和验收：水电安装规范1)插座在墙的上部，在墙面垂直向上开槽，至墙的顶部安装装饰角线的安装线内，如果是在墙的下部，垂直向下开槽至安装踢脚板的底部，开槽深度应一致，槽线及顶直应先在墙面弹出控制线后，再用切割机切割墙面，用机器开槽。2)使用中财PVC管，在弯管时用弹簧现弯，不得使用90度弯头及三通(在这一点上目前我们基本没有出现这一类情况)，线路安装时必须加护线套管，采用胶粘进行连接，套管边接应紧密.平直.平顺.直角拐角处应将角内侧切开，切口一侧切圆弧形接口后，折弯安装。3)管道绞牙深度适中，无毛刺。管道连接处用生料带缠5-6圈，管道绞牙数为5牙-6牙，直到拧紧接头，不允许烂牙接进管中。4)导线装入套管后，应使用导线固定工具，先固定在墙面及墙内后，再抹灰隐蔽。5)严禁线管铺设在厨房.卫生间地面上，防止水渗入线管内。（在卫生间的地面上不能有任何的线管，在这一点上我们必须要加强处理。）6)穿入线管的导线不应大于线管的孔面积40％，管内导线不得有接头，不同用途的导线严禁混穿于一根线管内。7)导线进入线盒必须保证留有一定的长度，留有10～15厘米，音响留100厘米，穿软管以便进行开关.插座的安装维修。8)装水管距离墙面应为1.5公分，左热右冷，间距12公分中。9)电线与水管平行距不应小于30公分，交叉.过桥距不应小于10公分。10)电线点与点不能有接头，吊顶内的暗线必须有阻燃管保护。11)水电验收合格后，方可粉平线槽，墙槽应用1：3水泥砂浆填补密实（应分两次粉平墙面。）二.强电系统施工工艺要求1)两路线的零线，地线不能共用。两路线不能穿同一管内，电线和暖气、热水、煤气管之间的平行距离不应小于300mm，交叉距离不应小于100mm。2)导线色标：配电箱及各回路配线均需规范要求进行分色。3)配线时，相线与零线的颜色应不同，同一住宅相线（L）颜色应统一，零线（N）宜用蓝色，保护线（PE）必须用黄绿双色线。穿入配管导线的接头应设在接线盒内，接头搭接应牢固，绝缘带包缠应均匀紧密。4)进行通电实验，检查所有电器元件的工作状态功能是否正常。5)电工必须配有持证上岗，配备规范电工工具。6)电工工作时必须穿绝缘鞋，必须两人以上操作，严禁穿短裤进行工作，文明施工。四.灯具的安装工艺要求1)灯具的安装最基本的要求就是牢固。2)室内安装壁灯、床头灯、台灯、落地灯、镜前灯等灯具时，高度低于2.4m及以下的灯具的金属外壳均应接地可靠，以保证使用安全。3)卫生间及厨房装矮脚灯头时，宜采用瓷螺口灯头接线，相线（开关线）应接在中心触点端子上，零线接在螺纹端子上。4)装饰吊平顶安装各类灯具时，应按照灯具的安装说明的要求进行安装灯具重量大于3kg应采用预埋吊钩或从屋顶用膨胀螺栓直接固定支吊架安（能用吊平顶吊木龙骨支架安装灯具）。不得挂在相邻的水管、电管上，必须独立吊挂。从灯头箱盒引出的导线应用软管保护至灯位，防止导线裸露在平顶内。5)轻型灯具，可吊挂在原有或有附加大、中龙骨上，但必须做加固处理。严禁吊挂在空调风管、水管和电管上。6)成排灯具必须横平竖直，允许偏差不大于3mm.7)在吊平顶内与灯具连接的导线，必须有软管保护，不得裸线。五.开关、插座安装工艺要求1)根据设计和客户方案要求确定开关、插座、灯具的相关位置。2)插座、开关安装牢固，四周无缝隙；面向电源插座的相线和零线的位置右相左零，有接地孔的插座，其他线插应为上方位置，接地应可靠。3)插座离地面应不低于200mm。同一室内安装的插座应采用防触电保护措施的插座；成排安装的插座高低不应大于2mm。4)开关、插座整洁无污迹。1.5m以下安装的插座应采用防守触电保护施的插座；线盒内导线应留有余量，长度宜为150mm。接线时相线进开关，零线直接进灯头，螺口灯头相线不应接外壳。5)照明灯开关距地面高度宜为1.3m，开关、插座距门口为150-200mm，开关不宜装在门后。6)出水口大案下方不要有插座和开关，左右距离有20mm。7)开关位置应与灯头位相对应，同一室内开关方向应一致。8)暗盒要平整，不能超出墙平面，安装在木质材料上的开关、插座的接线盒要接至面板底。线管要低于墙平面，与暗盒连接用暗盒螺母，开关、插座分别要在同一水平上。成品保护1)安装开关、插座时不得碰坏墙面，要保持墙面的清洁。2)开关、插座安装完毕后，不得再次进行喷浆，以保持面板的清洁。3)其它工种在施工时，不要碰坏和碰歪开关、插座。应注意的质量问题1)开关、插座的面板不平整，与建筑物表面之间有缝隙。应调整面板后在拧紧固定螺丝，使其紧贴建筑物表面。2)开关未断相，插座的相线、零线及地线压接混乱，应按要求进行改正。3)多灯房间开关与控制灯具顺序不对应。在接线时应仔细分清各路灯具的导线，依次压接，并保证开关方向一致。4)固定面扳的螺丝不统一（有一字和十字螺丝）。为了美观，应选用统一的螺丝。5)同一房间的开关、插座的安装高度这差超出允许偏差范围，应即时更正。6)开关、插座箱内拱头接线，应改为鸡爪接导线总头，再分支导线接个开关或插座端头。或采用LC安全型压线帽压接总头后，再分支进行导线连接。六、卫生洁具安装工艺要求1)卫生器具外表面洁净无损坏，安装牢固平稳，不得松动；各连接处应密封无渗漏；阀门开关灵活。安装完毕后进行不少于2小时盛水试验无渗漏，盛水量分别如下：便器高低落水箱应盛至板手以下10MM处；各种洗涤盆、面盆应盛至溢水口；浴缸应盛至不少于缸深的三分之一。2)坐便器安装；安装前必须检查坐便器有无破损、裂纹，进水孔与排水口应通畅，不符合质量要求的不应盲目安装。坐便器应安装平稳、端正，位于厕所隔间中，位置应正确，并用水平尺度调整平面水平。3)地漏安装：地漏应安装在地平最低外，其标高不应超出地面，最低不得低于地面以下5MM。4)洗脸池安装：洗脸池台盆上口距地800MM，台盆安装支架上应接触严密，不得有松动。台盆应用水平尺校正，水平偏差小于等于2MM。三角阀门和脸盆龙头连接采用钢管收紧。5)卫生器具的给水连接管不得有凹凸弯偏等缺陷。6)卫生器具固定应牢固。不得在多孔砖或轻型隔墙中使用膨胀螺栓固定卫生器具。7)卫生器具及各种给水管在穿过楼层时周边应作防漏处理，检查合格后放可进入下道工序施工。8)洁具在搬运和安装时要防止磕碰。稳装后洁具排水口应用防护用品读堵好，镀铬零件用纸包好，一免堵塞或损坏。9)在釉面砖、水磨石墙面剔孔洞时，宜用电钻或先用小錾子轻剔掉釉面，待剔至砖底灰层处放可用力，但不得过猛，以免将面层剔碎或震成空鼓现象。10)洁具稳装后，为防止配件丢失或损坏，配件应在竣工前统一安装。11)安装完的洁具应加以保护，防止洁具瓷面受损和整个洁具损坏。12)通水试验前应检查地漏是否畅通，分户阀门是否关好，然后按层段分房间逐一进行同水试验，以免漏水使装修工程受损。13)在冬季室内不通暖时，各种洁具必须将水放净。存水弯应无积水，以免将洁具和存水弯冻裂。应注意的质量问题1)座便器不平，左右倾斜。原因：稳装时，正面和两侧垫砖不牢，焦渣天填充后，没有检查，抹灰后不修理，造成高水箱与便器不对中。2)高、低水箱拉、拖把不灵活。原因：高、低水箱内部配件安装时，三个主要部件在水箱内位置不合理。高水箱进水、拉把应放在水箱同侧。以免使用时互相干扰。3)零件镀铬表面被破坏。原因：安装时使用管钳。应使用平面扳手或自制扳手。4)坐便器与背水箱中心没对正，弯管歪扭。原因：划线不对中，便器稳装不正或先稳背箱，后稳便器)坐便器周围离开地面。原因：下水管口预留过高，稳装前没修理。6)立式小便器距墙缝隙太大。原因：甩口尺寸不准确。7)洁具溢水失灵。原因：下水口无溢水眼。8)通水之前，将器具内污物清理干净六、合同价款：1．采用单价一次性包死：（1）户内水电施工为：1050.00元/户；（2）公共区域及电梯厅为：950.00元/层；合同价款包括工程本身但不限于以下内容：1.1本工程施工所需的乙方承担的人工费及人工管理、食宿等一切费用。1.2人工费、材料卸车、材料倒运、成品保护、及相邻的成品保护，施工完成后场地清理及合同内明示或暗示的所有一切风险、责任和义务的费用。1.3施工所需一切器具及辅料（以上器具由乙方自备）。3.乙方必须根据实际发生额以书面形式编写工程量清单，甲方相关负责人审核签字确认后作为付款依据。4.工程量的变更及增加均要征得甲方的审核签字、确认，否则甲方有权对变更工作量不予认可。5.合同一经签字，不因跨年人工费用、汇率、税金、物价、国家或地方政府的法律、法规、规章而变动，以及项目调整设计等影响工期的不定因素而再做调整，也不受市场价格变化影响，按合同工期内约定标准执行。6.水管从水井至户内卫生间冷热水管排放、挖沟槽、补沟槽（水泥砂浆抹灰），水管固定。7.灯头线穿金属软管（含移等位）、插座、开关移位、安装灯具、开关、插座、面板。8.洁具安装、五金件安装、油烟机、热水器安装。（含角阀、软连接、龙头等等），厨具安装等等。9.公共区域灯线，开关移位安装。（含开关、插座、灯具安装及其它安装）10.水管支管与主管连接及水表安装固定。11.材料（含主材及来料，材料卸货进库，二次搬运等）。12.所有的电线测试、测量、确认无误。13.含生胶带、胶布、防水胶布、烫锡、工具。七、付款及结算方式：1、本合同无预付款；2、5-14层室内及公共区域水电隐蔽工程验收合格支付该项完成形象进度总价款的30%，设备安装完成验收合格支付该项完成形象进度总价款的50%,完工经业主、监理验收合格付至该项总款的97%，其余3%作为质保金，待质保期过后30个工作日内无息返还，质保期为两年。八、安全及文明施工与管理1、乙方应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人安全操作规程》、相关安全规定及其它法规规范，采取有效的安全措施，应保证施工区域的安全防卫。乙方不得招收无身份证、童工（十六周岁以下）、有劣迹、身体残疾人员等进行施工，否则后果自负。特殊工种需持有相关部门验发的上岗证方可上岗。在施工过程中发生的工伤事故或其它内部纠纷，由乙方处理并承担全部经济赔偿责任，与甲方无关。所有机械设备需满足工程施工需要，特殊设备须有安检证明。乙方应保障甲方免于承担由乙方、其代理人、雇员或工人误用其它施工单位提供的临时工程、甲方的设备和（或）其它设施所造成的违约金。乙方的雇员或代理人不得误用或干扰属于或由甲方提供或其他施工方的施工机械、通道、脚手架、临时工作、器材及其它财产,或触犯或侵犯政府或任何政府部门或其它公共或有权管辖的机构有关此等事项的任何条例或法令,或附则、规例、命令或规则,如违反则自行承担结果。九、甲方权利与义务1、甲方负责对整个工程进行全面管理与配合，并具有管理、协调、监督、配合及质量、进度控制的权力。2、对乙方施工的工程，甲方及其业主、监理、总包有权对乙方进行监督。在施工过程中，甲方及其业主、监理、总包有关工程技术人员、安全管理人员有权到现场检查和监督施工。3、根据本合同相关条款的约定，履行付款的义务十、乙方权利与义务1、在单独由乙方施工的场地内，乙方必须服从甲方因安全原因发出的任何指令。如乙方未履行上述义务造成工程、财产和个人伤害，由乙方承担所有责任及由此发生的费用，并另行赔偿因此给甲方造成的损失，甲方对此不承担任何责任。2、乙方需根据本合同规定保证工程质量，并密切配合甲方的施工要求，如果乙方没有按照合同要求的质量，甲方有权将乙方清出场地且所带来的一切损失由乙方承担。3、乙方在本项目完成过程中出现不服从管理及由于内部纠纷对甲方造成不良影响等行为，甲方有权将乙方清除出场。4、由乙方原因导致的停工或消极怠工，甲方将给予乙方3000/天元的罚款。5、乙方有责任全面管理自己的施工队伍，不论任何原因，乙方的工人向甲方索要工资或寻衅滋事等，都视为乙方管理失职,都视为乙方自愿向甲方支付罚款5000元/次/天。6、乙方不得浪费材料，一经发现甲方将给予乙方按相关材料市场价格十倍进行罚款。7、乙方不得恶意伪造与本合同类似的合同及不得以任何手段给甲方带来经济、名誉及相关无形资产带来损失及影响，否则送至司法机关查处。8、乙方不得以任何理由、任何借口超出合同约定范围进行工程款申请，乙方在签署本合同时已经充分考虑到自身施工管理能力因素，并完全认可合同付款条件，如有违背则视为乙方违约处理。9、乙方郑重承诺绝不因自身人员及施工能力的问题及不得以本合同为借口影响总公司任何地方项目部乙方合同内工程的施工进度，在签署合同时已经充分全面考虑了多个项目及跨年工程、同时施工、抢工期的人员配备需要，如乙方因人员配备及施工进度不能满足甲方规定的要求，乙方则在接到甲方正式通知2日内自动出场并将已经完成工程价值的剩余款项作为工期延误造成甲方损失的违约金补偿甲方。10、乙方施工必须提供建筑、装饰或劳务施工资质、企业法人营业执照（加盖公章），企业的法人授权委托书。十一、违约责任1、通知改正如果乙方未能根据分包合同履行任何义务，甲方可书面通知乙方，要求其在规定的合理时间内，纠正并补救违约。2、分包合同的终止如果乙方有下列行为的，甲方有权终止合同：2.1未能遵守合同条款的规定，或根据[通知改正]条款的规定发出通知的要求；2.2放弃工程，或明确表现不继续按照分包合同履行其义务的意向；2.3无合理解释，未能按照工期进度、要求条款的规定进行完成工程，或在甲方根据本合同规定作出要求乙方清除有技术操作不当、不服从甲方施工工作的管理指示后，乙方拒绝执行或忽视此类指示；2.4未经甲方的许可，将分包工程分包出去，或将分包合同转让他人；2.5（直接或间接）向任何人付给或企图付给任何贿赂、礼品、赏金、回扣或其他贵重物品，以引诱或报偿他人：2.5.1采取或不采取有关分包合同的任何行动，2.5.2对与分包合同有关的任何人做出或不做有利或不利的表示；2.6任何乙方人员、代理人（直接或间接）向任何人付给或企图付给本款（2.5）所述的任何此类引诱物或报偿。在出现任何上述事件或情况时，甲方根据合同，在向乙方发出书面通知后，立即终止分包合同，并要求其离开现场。甲方做出终止分包合同的选择，不应损害其根据分包合同或其他规定所享有的其他任何权利。此时，乙方应撤离现场，并将任何需要的货物、所有乙方文件，以及由（或为）其做的其他设计文件交给甲方。但乙方应立即尽最大努力遵从包括通知中关于保护生命或财产、或工程的安全的任何合理指示。终止后，甲方可以继续完成工程，和（或）安排其他分包商完成。其后甲方发出通知，将在现场或其附近把乙方设备及临时工程放还给乙方商。乙方商应自行承担风险和费用于3日内迅速安排将它们运走。但如果此时乙方还有应付甲方的款项没有付清，甲方可以出售这些物品，以收回欠款，收益的任何余款应付给乙方。甲方可不根据本条发出终止通知，而仅从乙方手中接过该项分包工程的一部分，由甲方自己或其他分包商实施并完成此分包工程的部分以及修补其中任何缺陷。在此类情况下，甲方可从分包商处收回其实施此项工程的费用，或从应支付给分包商的款额中扣除此项费用。十二、工期进度、工期延长和延期违约1.总体工期：目标工期：完工工期个日历天,以甲方书面通知为准。2.延期完工的违约责任如果未按照项目部要求在指定时间内达到指定人数，超过三天项目部可以找其他队伍进行补充，所产生费用在乙方工程款中无条件扣除。如果乙方未能按合同约定的完工时间（或经甲方批准的延长完工时间）完成本合同工程，每逾期一个日历天，由乙方承担合同金额5‰的违约金，作为此单项违约支付予甲方的款项，甲方将在当期应付款及结算中直接扣除上述费用。逾期5日，甲方有权单方解除合同。3.节点工程延期完工的违约责任如果乙方未能按甲方的节点完工时间（或经甲方批准的延长完工时间）完成本合同工程，每逾期一个日历天，乙方承担相应节点工程金额的5‰的违约金，作为此单项违约支付予甲方的款项，甲方将在当期应付款及结算中直接扣除上述费用。十三、保修责任：1.移交前乙方的义务本合同工程在经业主、监理、甲方、乙方四方共同验收达到合格标准后，至本合同项目整体竣工验收合格之前，乙方应派专人对已完工的本合同工程进行成品保护。在此期间无论何种原因造成本合同工程的缺陷，均应由乙方无偿、及时、免费修复。2.移交后乙