2024房地产买卖合同协议书

2024房地产买卖合同协议书合同编号：__________合同各方当事人：卖方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________买方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________，建筑占地面积为__________平方米，建筑总面积为__________平方米。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应自本合同签订之日起____个工作日内，将剩余房款支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给买方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署验收报告。3.2买方应自交付之日起，承担该房屋的管理、维修和安全责任。3.3双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由买方承担。第四条权利和义务4.1卖方应保证该房屋的权利清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2卖方应保证该房屋自交付之日起，不再设定任何权利负担。4.3买方应按照本合同约定的金额和时间，向卖方支付房款。4.4买方应自交付之日起，承担该房屋的管理、维修和安全责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。5.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件

2.房屋平面图

3.房屋现状照片

4.买卖双方身份证明复印件

5.定金收据

6.房屋交付验收报告

7.房屋过户手续办理所需材料清单二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：

未能按约定时间交付房屋

未能保证房屋权利清晰，存在权利瑕疵

未能按约定时间办理过户手续2.买方违约行为：

未能按约定时间支付房款

未能按约定时间办理定金支付

未能按约定时间承担房屋的管理、维修和安全责任3.违约行为的认定：

违反合同约定的行为视为违约行为

双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交仲裁委员会仲裁三、法律名词及解释：1.房地产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施

2.所有权：指对房地产的占有、使用、收益和处分的权利

3.定金：买方为确保履行合同而向卖方支付的一定金额的钱款

4.过户：将房地产的所有权从卖方名下转移到买方名下的手续

5.违约金：违反合同约定的一方应向守约方支付的赔偿金四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现存在质量问题

解决办法：双方协商确定维修责任及维修费用，必要时可请专业机构评估2.问题：买方拖延支付房款

解决办法：提醒买方按合同约定支付房款，协商不成时可提交仲裁委员会仲裁3.问题：过户手续办理缓慢

解决办法：提前准备好相关材料，双方共同跟进办理进度，协调相关部门加快办理