楼房买卖的合同范本

楼房买卖的合同范本合同编号：__________合同双方：第一条标的物1.1本合同所指的标的房产位于__________，共有____套住房，建筑总面积为____平方米。1.2甲方应保证其对标的房产享有完全、独立的产权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利负担。第二条价格与支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买标的房产。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应于过户手续办理完毕且房产证登记至乙方名下之日起____个工作日内，一次性支付给甲方。第三条交付与过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房产交付给乙方使用。交付时，甲方应将房产证、土地使用权证等相关权属证明办理完毕，并将标的房产的实际状况告知乙方。3.2双方应共同配合办理过户手续，过户费用由乙方承担。自过户手续办理完毕之日起，标的房产的所有权归乙方所有。第四条质量保证4.1甲方应对标的房产的质量承担责任。自交付之日起，标的房产如出现质量问题，甲方应负责修复并承担修复费用。4.2甲方保证标的房产不存在任何法律纠纷和安全隐患，如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。5.2若乙方未能按照约定时间支付房款，甲方有权拒绝交付标的房产，并有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金为本合同总价的____%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户至乙方名下之日起失效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.标的房产的房产证2.标的房产的土地使用权证3.买卖双方的身份证明4.定金收据5.房产过户手续办理所需的文件6.房产质量检测报告7.合同解除或违约金计算的依据文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付标的房产，或交付的房产不符合约定的质量标准。2.甲方未能按照约定时间办理过户手续，导致乙方无法取得房产所有权。3.乙方未能按照约定时间支付房款，或逾期付款。4.任何一方违反本合同的其他约定，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.标的房产：指本合同所述的位于__________的楼房。2.定金：指乙方在本合同签订之日起____个工作日内向甲方支付的人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。3.过户手续：指将标的房产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。4.违约金：指一方违反本合同约定，应向对方支付的违约赔偿金，计算方式为本合同总价的一定比例。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按期交付房产：解决办法：甲方应承担迟延交付的违约责任，按照约定支付违约金，并尽快交付房产。2.甲方交付的房产质量不符合约定：解决办法：甲方应在约定的期限内修复房产，并承担修复费用。如无法修复，甲方应支付相应的赔偿金。3.乙方逾期支付房款：解决办法：乙方应承担逾期付款的违约责任，按照约定支付违约金。4.过户手续办理过程中出现问题：解决办法：甲乙双方应共同配合，提供所需材料，及时解决过户过程中出现的问题。五