租赁合同解除租客的违约行为

租赁合同解除租客的违约行为合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：一、解除合同1.2甲乙双方同意，本合同解除后，乙方应按照本协议约定的方式和时间搬离租赁物，并将租赁物恢复至租赁起始日的现状。1.3本合同解除后，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式如下：（1）剩余租金：根据本合同约定，乙方应支付至租赁期满的租金总额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（2）违约金：乙方应支付的违约金为本合同剩余租金的____%，即人民币（大写）：____元整（小写）：____元。1.4本合同解除后，乙方应在本协议生效之日起____个工作日内，将违约金支付至甲方指定的账户。二、双方权利和义务2.1甲方应在本合同解除后，依法办理合同解除手续，向乙方出具合同解除证明。2.2乙方应在本合同解除后，按照本协议约定搬离租赁物，并将租赁物恢复至租赁起始日的现状。2.3甲方应在本合同解除后，按照乙方实际租赁期限退还乙方已支付的租金。2.4乙方应保证在租赁期间内，租赁物不受任何第三方的追讨、查封等影响，如因乙方原因导致租赁物受到追讨、查封等影响，乙方应承担相应责任。2.5乙方应在本合同解除后，按照甲方要求办理相关手续，包括但不限于水电费、物业管理费等相关费用的结算。三、争议解决3.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。3.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。四、其他约定4.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。4.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.租赁合同2.合同解除协议3.乙方搬离证明4.租赁物现状确认书5.违约金计算证明6.甲方银行账户信息7.合同解除证明8.水电费、物业管理费等相关费用结算凭证二、违约行为及认定：1.乙方未按照合同约定时间搬离租赁物，属于违约行为。2.乙方未按照合同约定支付租金，属于违约行为。3.乙方未按照合同约定恢复租赁物至租赁起始日的现状，属于违约行为。4.乙方未按照本协议约定支付违约金，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.出租方：指提供租赁物并收取租金的一方。2.承租方：指租赁租赁物并支付租金的一方。3.租赁合同：指甲乙双方签订的，约定乙方租赁甲方租赁物，并支付租金的合同。4.违约金：指一方未履行合同约定，按照一定比例计算的金钱。5.合同解除：指合同双方依法解除合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方搬离租赁物超时：甲方可以催告乙方搬离，如乙方仍不搬离，甲方可以依法采取措施，要求乙方搬离。2.乙方未支付租金：甲方可以催告乙方支付租金，如乙方仍不支付，甲方可以依法解除合同，并要求乙方支付违约金。3.乙方未恢复租赁物现状：甲方可以要求乙方恢复租赁物现状，如乙方不恢复，甲方可以依法采取措施，要求乙方恢复。4.乙方未支付违约金：甲方可以催告乙方支付违约金，如乙方仍不支付，甲方可以依法向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲乙双方签订租赁合同，约定租赁期限、租金等事项。2.乙方在租赁期间内未按照合同约定履行义务，甲方要求乙方搬离租赁物、支付违约金等。3.甲乙双方协商解除租赁合同，并按照本协议约定处理后续事项。4.甲方依法办理合同解除手续，向乙方出具合同解除证明。5