宅基地转让协议范本

宅基地转让协议范本合同编号：__________甲方（转让方）：乙方（受让方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其宅基地使用权转让给乙方事宜，达成如下协议：第一条宅基地基本情况1.1甲方宅基地位于__________省（自治区、直辖市）__________市（县、区）__________镇（乡）__________村，宅基证编号为__________，宅基地面积为__________平方米。1.2甲方保证其对上述宅基地拥有合法使用权，不存在任何权利瑕疵和债务纠纷。第二条转让事项2.1甲方同意将其上述宅基地使用权及地上建筑物（如有）转让给乙方，乙方予以接受。2.2乙方同意按照本协议约定的价格和付款方式购买甲方上述宅基地使用权及地上建筑物。第三条转让价格及支付方式3.1双方协商确定宅基地转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付转让价款：（1）乙方自本协议签订之日起__________日内，向甲方支付转让价款的__________%；（2）乙方自宅基地过户登记完成之日起__________日内，向甲方支付转让价款的__________%。第四条交付及过户4.1甲方应在本协议签订之日起__________日内，将宅基地及地上建筑物交付给乙方使用。4.2乙方应在本协议签订之日起__________日内，向相关部门申请办理宅基地过户登记手续。过户费用由乙方承担。4.3宅基地过户登记完成之日起，甲方不再享有上述宅基地使用权及地上建筑物的所有权。第五条权利义务5.1甲方应保证其对宅基地的合法使用权，如因甲方原因导致宅基地使用权被第三方主张权利，造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。5.2乙方应按照本协议约定支付转让价款，并承担宅基地过户登记所产生的费用。5.3双方应遵守国家法律法规，不得擅自改变宅基地用途，不得违反土地管理政策。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为转让价款的__________%。6.2如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：乙方（受让方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.宅基地证2.地上建筑物所有权证3.付款凭证4.过户登记申请表5.过户登记证明6.相关法律法规文本二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付宅基地及地上建筑物，或交付的宅基地及地上建筑物存在重大质量问题。2.甲方未保证对宅基地的合法使用权，导致第三方主张权利，造成乙方损失。3.乙方未按照约定时间支付转让价款。4.乙方未按照约定用途使用宅基地，或违反土地管理政策。5.任何一方迟延履行债务，或违反本协议的其他约定。三、法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体所有，用于农民住宅建设的土地。2.宅基地使用权：指农民对集体所有的宅基地依法享有的使用权。3.地上建筑物：指建在宅基地上的房屋及其附属设施。4.转让价款：指甲方将其宅基地使用权及地上建筑物转让给乙方所约定的价格。5.违约金：指违约方按照本协议约定向守约方支付的赔偿金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到宅基地过户登记问题：按照本协议约定的时间和方式，向相关部门申请办理过户登记手续。2.遇到付款问题：按照本协议约定的时间和方式，支付转让价款。3.遇到交付问题：甲方应按照本协议约定的时间，将宅基地及地上建筑物交付给乙方使用。4.遇到违约问题：按照本协议约定的违约责任条款，承担相应的违约责任。五、所有应用场景：1.甲方为宅基地及地上建筑物的合法所有人，愿意将其转让给乙方。2.乙