商铺买卖合同书

商铺买卖合同书合同编号：__________合同各方当事人：【出卖人全称】【地址】【法定代表人】【联系电话】【买受人全称】【地址】【法定代表人】【联系电话】第一条商铺的描述1.1商铺的名称：【商铺名称】1.2商铺的地址：【商铺地址】1.3商铺的面积：【商铺面积】平方米1.4商铺的现状：【商铺现状】第二条购买商铺的价格及支付方式2.2买受人应于本合同签订之日起【付款期限】内，将购买价格分【分期次数】次支付给出卖人。具体支付方式和时间如下：（1）买受人应于本合同签订之日起【首次付款时间】内，支付购买价格的【首次付款比例】%；（2）买受人应于【第二次付款时间】前，支付购买价格的【第二次付款比例】%；（3）买受人应于【第三次付款时间】前，支付购买价格的【第三次付款比例】%；（4）买受人应于【第四次付款时间】前，支付购买价格的【第四次付款比例】%；2.3买受人未按时支付购买价格的，应按照逾期付款总额的【逾期利率】支付滞纳金。第三条交付及过户3.1出卖人应于本合同签订之日起【交付时间】内，将商铺交付给买受人。3.2买受人应自商铺交付之日起【过户时间】内，办理完毕商铺过户手续。3.3买受人未能在约定时间内办理完毕商铺过户手续的，应按照逾期过户总额的【逾期利率】支付滞纳金。第四条权利和义务4.1出卖人应保证其对商铺享有合法的处分权，且商铺不存在任何权利瑕疵。4.2买受人应按照本合同约定的价格和时间，支付购买价格。4.3买受人自商铺过户之日起，享有商铺的所有权，并承担相应的税费和物业管理费等费用。4.4出卖人和买受人应遵守国家的法律法规，不得利用商铺从事非法活动。第五条违约责任5.1出卖人未按照本合同约定交付商铺的，应支付违约金，违约金为购买价格的【违约金比例】%。5.2买受人未按照本合同约定支付购买价格的，应支付违约金，违约金为逾期付款总额的【违约金比例】%。5.3出卖人未保证商铺权利瑕疵的，应承担相应的法律责任。5.4买受人自商铺过户之日起，未按照约定承担税费和物业管理费等费用的，应支付违约金，违约金为应支付费用的【违约金比例】%。第六条争议解决本合同履行过程中发生争议的，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商铺过户手续办理完毕之日终止。出卖人（盖章）：【签字】【日期】买受人（盖章）：【签字】【日期】一、附件列表：1.商铺所有权证明文件2.商铺现状评估报告3.购买价格支付证明文件4.商铺过户手续办理文件5.税费支付证明文件6.物业管理费支付证明文件7.违约金支付证明文件二、违约行为及认定：1.出卖人未按照合同约定交付商铺，认定违约。2.买受人未按照合同约定支付购买价格，认定违约。3.出卖人未保证商铺权利瑕疵，认定违约。4.买受人未按照约定承担税费和物业管理费等费用，认定违约。三、法律名词及解释：1.商铺：指合同约定的位于特定地址、特定面积的商用房地产。2.购买价格：指买受人根据合同约定，向出卖人支付的购买商铺的价格。3.交付：指出卖人将商铺的实际控制权转移给买受人的行为。4.过户：指买受人将商铺的所有权转移至其名下的行为。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付时间延误：出卖人应承担违约金责任，买受人可与出卖人协商延期交付或要求降低购买价格。2.买受人逾期支付购买价格：买受人应承担违约金责任，出卖人可与买受人协商延期支付或解除合同。3.商铺权利瑕疵：出卖人应承担相应的法律责任，包括但不限于返还购买价格、支付违约金等。4.买受人未能办理完毕商铺过户手续：买受人应承担违约金责任，出卖人可与买受人协商延期过户或解除合同。五、所有应用场景：1.出卖人出售商铺。