房屋买卖合同书

房屋买卖合同书合同编号：__________房屋买卖合同书甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本状况1.1该房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________。1.2该房屋的规划用途为____________________，土地使用权证号为____________________。第二条房屋买卖价格2.1甲乙双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，作为购买该房屋的诚意金。定金在乙方履行本合同约定的义务后，转为购房款。第三条付款及交付3.1乙方应按照本合同约定的付款方式，分阶段将购房款支付给甲方。具体付款方式如下：（1）乙方支付定金后，甲乙双方签订《房屋买卖合同》。（2）自合同签订之日起____个工作日内，乙方支付首付款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。（3）自首付款支付之日起____个工作日内，乙方支付剩余购房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。3.2甲方应在收到乙方支付的购房款后的____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕相关转移登记手续。第四条交付及验收4.1甲方应保证该房屋在交付时，符合下列条件：（1）该房屋的所有权转移登记手续已办理完毕。（2）该房屋不存在任何权利纠纷、租赁关系、抵押情况等影响乙方正常使用的因素。（3）该房屋的设施设备齐全、功能正常，符合合同约定的质量标准。4.2乙方应按照本合同约定的时间，到该房屋进行验收。如乙方对房屋的交付情况有异议，应在验收时提出，并书面通知甲方。甲方应在接到乙方书面通知后的____个工作日内，予以解决。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。5.2甲方如未能按照本合同约定的时间、质量标准交付该房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同总价款的____%。5.3乙方如未能按照本合同约定的时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本合同总价款的____%。第六条争议解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证号的相关文件。2.土地使用权证号的相关文件。3.房屋的评估报告。4.房屋买卖合同的补充协议（如有）。5.房屋买卖交易的付款凭证。6.房屋所有权转移登记手续的相关文件。7.房屋钥匙交付的凭证。二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定的时间、质量标准交付该房屋，视为违约。2.乙方未能按照合同约定的时间支付购房款，视为违约。3.甲方未履行合同约定的义务，如隐瞒房屋实际情况、未办理权属转移登记等，视为违约。4.乙方未履行合同约定的义务，如未支付购房款、未协助办理权属转移登记等，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的购买该房屋的全部款项。4.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金，通常为本合同总价款的百分比。5.权属转移登记：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的登记手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按期交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并有权要求延长交房时间或解除合同。2.乙方未能按期支付购房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并有权要求解除合同。3.房屋实际状况与合同描述不符：解决办法：乙方有权要求甲方退还已支付款项，并要求解除合同。4.房屋所有权转移登记手续办理缓慢：解决办法：甲乙双方应积极协助办理相关