购买手房协议书

购买手房协议书合同编号：__________购买二手房协议书甲方（卖方）：乙方（买方）：甲乙双方经友好协商，就乙方购买甲方名下位于__________的二手房事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：__________（详细地址）；1.2房屋所有权证号：__________；1.3房屋性质：__________；1.4房屋面积：__________平方米；1.5房屋现状：__________。二、购买价格及支付方式2.1乙方购买甲方的上述房屋，成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按下列第____种方式支付：2.3.1乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，将剩余房款支付至甲方指定的账户。2.3.2乙方应于每月____日前，按照甲方提供的付款账号，支付当月剩余房款。2.4甲方应保证房屋权利清晰，无任何抵押、租赁等影响乙方房屋所有权的情况。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，确认无误后，乙方应在房屋验收单上签字。3.3乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。3.4过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。四、违约责任4.1甲乙双方应严格按照本协议约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议成交价格的____%。4.2如因政策、法律等原因导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。五、争议解决5.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋现状照片3.房屋验收单4.付款账号信息5.不动产登记部门所需材料清单6.房屋过户相关税费计算公式7.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或房屋交付时存在影响乙方房屋所有权的情况。2.甲方未按约定时间提供房屋所有权证。3.乙方未按约定时间支付房款。4.乙方未按约定时间办理房屋过户手续。5.甲乙双方未按约定履行各自的权利义务，导致协议无法履行。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一次交易记录的房产。2.过户：将房产所有权从一方转移到另一方的过程。3.首付款：买家在房产交易中一次性支付给卖家的部分房款。4.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。5.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。2.房屋交付时存在问题：乙方应立即与甲方沟通，要求修复或赔偿。3.乙方未按约定时间支付房款：甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付违约金。4.乙方未按约定时间办理房屋过户手续：甲方可以催告乙方尽快办理，并有权要求乙方支付违约金。5.政策、法律变动导致协议无法履行：甲乙双方应协商变更或解除协议，并按照法律规定处理。五、所有应用场景：1.个人出售名下二手房，买家购买。2.房