买卖民房合同范本共

买卖民房合同范本共合同编号：__________卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋结构及面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4房屋性质：____________________第二条购买价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：____________元整（小写）：____________________元购买该房屋。（1）在合同签订之日起____个工作日内，支付人民币____________元作为定金；（2）买方应于____年__月__日前支付剩余房款，即人民币____________元；（3）买方应按照卖方提供的付款计划支付装修款及其他费用。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方；3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决；3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条权利和义务4.1卖方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响房屋交易的问题；4.2卖方应提供合法的房屋所有权证明及有关资料，协助买方办理过户手续；4.3买方应按照约定支付购房款及过户费用，并遵守相关法律法规；4.4买方应自房屋所有权转移之日起，负责对该房屋进行维护和管理。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为购房款的__%；5.2本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条合同的变更和解除6.1本合同一旦签订，即具有法律效力；6.2任何一方要求变更或解除本合同，均应提前__天通知对方，并经双方协商一致；6.3本合同的变更或解除，应书面确认，并经双方签字盖章生效。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份；7.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；7.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签字）：____________法定代表人/负责人（签字）：____________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋结构及面积相关资料3.房屋所有权证号证明4.房屋性质证明5.付款计划及支付凭证6.过户费用支付凭证7.装修款支付凭证8.房屋交接确认书二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间交付房屋或过户给买方，或交付的房屋存在重大质量问题，构成违约。2.买方未能按照约定时间支付购房款、过户费用或装修款，构成违约。3.任何一方提供的房屋相关信息不真实，导致合同无法履行或造成对方损失，构成违约。4.双方协商一致变更或解除合同，但未按照约定方式进行或未经对方同意，构成违约。三、法律名词及解释：1.民房：指普通住宅，用于居住的房屋。2.所有权转移：指房屋的所有权由卖方转移到买方的过程。3.定金：指买方为了证明购买诚意，按照约定支付给卖方的一定金额。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户：指将房屋的所有权、使用权等权利从卖方名下转移到买方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付及过户问题：如遇卖方延迟交付或过户，买方可与卖方协商解决，协商不成的，买方可依据合同约定要求卖方支付违约金。2.付款问题：如买方延迟支付购房款、过户费用或装修款，卖方可与买方协商解决，协商不成的，卖方可依据合同约定要求买方支付违约金。3.房屋信息不真实：如发现房屋信息不真实，买方可要求卖方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.合同变更或解除：如双方协商一致变更或解除合同，但未按照约定方式进行或未经对方同意，