珠海市存量房买卖合同示范文本

珠海市存量房买卖合同示范文本合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________一、房屋基本信息1.1房屋位于珠海市__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋现状为__________。1.3房屋的建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。1.4甲方保证其是该房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律问题。二、交易价格及支付方式2.1双方约定房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照存量房贷款相关政策，申请贷款支付给甲方。2.4乙方支付房款后，甲方应按照合同约定，将房屋的所有权转移给乙方。三、交付及过户3.1双方约定于____年__月__日前，办理房屋过户手续。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.3房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，确认无误后，乙方应支付剩余房款。四、合同的履行和违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。4.3如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋现状照片3.买卖双方身份证明复印件4.首付款支付凭证5.贷款申请相关文件6.房屋过户申请表7.房屋验收报告8.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未按约定时间办理过户手续。3.乙方未按约定时间支付房款。4.乙方未按约定申请贷款或贷款未获批准。5.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。6.任何一方违反合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.存量房：已购买并登记在房屋所有权证/不动产权证上的房屋。2.过户：将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律手续。3.首付款：买家为购买房屋一次性支付给卖家的部分房款。4.贷款：买家通过金融机构申请的用于支付房屋剩余价款的借款。5.违约金：违约方按照合同约定或法律规定支付给对方的一种经济补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定或法律规定办理。2.问题：乙方未能按约定时间支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方按照合同约定履行付款义务。3.问题：贷款申请未获批准。解决办法：乙方应重新申请贷款或寻求其他支付方式，如全款支付或寻求第三方金融机构。4.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：甲乙双方应积极配合相关政府部门，提供所需材料，加快办理进度。5.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：甲乙双方应共同委托专业机构进行检测，并根据检测