小区物业管理服务合同范本

小区物业管理服务合同范本合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（业主）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，共同遵照执行：第一条物业管理范围1.1本合同所称物业管理范围包括：__________（小区名称）住宅小区内的住宅楼、配套设施、公共设施、绿化区域等。第二条物业管理服务内容（1）物业共用部位的维护、维修和管理；（2）物业共用设施设备的安全运行、维护、保养和管理；（3）物业共用部位及共用设施设备的维修基金的管理和使用；（4）物业管理区域内公共秩序的维护；（5）物业公共绿化的维护和管理；（6）物业公共部位的清洁卫生和垃圾清运；（7）物业公共部位的安全检查和消防管理；（8）物业服务质量的监督和检查；（9）甲方应提供的其他物业管理服务。2.2甲方应建立健全物业管理规章制度，加强物业管理人员的培训，提高物业管理水平和服务质量。第三条物业费用3.1乙方应按照相关法律法规及物业公司制定的收费标准，按时足额缴纳物业服务费、公共维修基金等费用。3.2甲方应按照相关法律法规及物业公司制定的收费标准，合理收取物业服务费、公共维修基金等费用，并定期向乙方公布物业服务费用支出情况。3.3乙方逾期不缴纳物业服务费、公共维修基金等费用的，甲方有权依法追缴，并按逾期金额每天加收千分之二的滞纳金。第四条合同的履行、变更和解除4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，如有违约行为，应承担违约责任。4.2合同的变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。4.3合同期满前，双方有意继续合作的，应提前一个月书面通知对方，并签订新的合同。第五条争议解决5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.物业管理服务合同2.物业管理范围及服务内容详细说明3.物业管理规章制度4.物业服务费用收费标准5.物业服务质量监督检查办法6.物业管理人员培训资料7.物业维修基金管理使用规定二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务的，视为违约。2.乙方未按照合同约定按时足额缴纳物业服务费、公共维修基金等费用的，视为违约。3.甲方未按照相关法律法规及行业标准履行物业管理职责的，视为违约。4.乙方未按照相关法律法规及行业标准配合甲方履行物业管理职责的，视为违约。5.双方未经过协商一致，擅自变更或解除合同的，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司对物业进行维护、维修、管理以及提供相关服务的行为。2.物业服务费：指物业公司为乙方提供物业管理服务所需的费用。3.公共维修基金：指用于物业共用部位、共用设施设备维修、更新、改造的资金。4.物业管理区域：指物业公司负责管理的住宅小区内的所有区域。5.违约：指合同一方未履行合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照合同约定提供物业管理服务。解决办法：乙方可以与甲方进行协商，要求甲方按照合同约定提供服务；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。2.问题：乙方未按照合同约定按时足额缴纳物业服务费、公共维修基金等费用。解决办法：甲方可以与乙方进行协商，要求乙方按时足额缴纳费用；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。3.问题：甲方未按照相关法律法规及行业标准履行物业管理职责。解决办法：乙方可以要求甲方按照相关法律法规及行业标准履行物业管理职责；甲方拒不改正的，乙方可以向相关政府部门