商品房预售资金监管协议

商品房预售资金监管协议合同编号：__________甲方（买方）：__________乙方（卖方）：__________一、监管账户1.乙方向甲方提供预售商品房房款的监管账户，用于甲方支付的房款专款专用。监管账户信息如下：账户名称：__________开户银行：__________银行账号：__________2.甲方在支付房款时，应将房款直接支付至上述监管账户。二、监管金额1.甲方应按照双方签订的《商品房买卖合同》约定的房款金额向乙方支付。2.乙方应在监管账户内确保至少有甲方应支付的房款金额的__________%作为监管资金，以保障甲方权益。三、监管期限1.监管期限自甲方首次支付房款之日起至____年__月__日止。2.在监管期限内，乙方不得动用监管账户内的资金。四、监管解除1.监管期限届满，或者甲方与乙方签订的《商品房买卖合同》解除、终止的，乙方应在监管账户内解除对监管资金的监管。2.甲方与乙方签订的《商品房买卖合同》约定的交付条件达成，乙方将房屋交付给甲方的，乙方应在监管账户内解除对监管资金的监管。五、监管责任1.乙方应确保监管账户内的监管资金安全，如有损失，乙方应承担赔偿责任。2.乙方不得挪用监管账户内的资金，否则甲方有权解除《商品房买卖合同》，并要求乙方承担违约责任。六、争议解决本协议履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（买方）：__________乙方（卖方）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.《商品房买卖合同》2.监管账户开立证明3.甲方付款凭证4.乙方交付房屋凭证5.争议解决机构出具的调解书或裁决书二、违约行为及认定：1.乙方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合《商品房买卖合同》约定的质量标准。2.乙方未经甲方同意，动用监管账户内的资金。3.甲方未按约定时间支付房款。4.甲方未按约定接受房屋交付。三、法律名词及解释：1.商品房：指由开发商开发建设，用于出售的房屋。2.预售：指在房屋建设完成之前，提前出售房屋的行为。3.监管账户：指为监管预售商品房房款而设立的专用账户。4.违约行为：指合同当事人违反合同约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方支付房款后，乙方未按约定时间交付房屋。解决办法：甲方可以与乙方协商延期交付；协商不成的情况下，可以向法院提起诉讼，要求乙方承担违约责任。2.问题：乙方动用监管账户内资金。解决办法：甲方可以要求乙方立即归还动用的资金，并承担违约责任。如协商不成，可以向法院提起诉讼。3.问题：房屋交付后，甲方不满意房屋质量。解决办法：甲方可以要求乙方按照《商品房买卖合同》的约定，承担维修、更换或者赔偿责任。五、所有应用场景：1.甲方购买乙方开发的商品房。2.双方约定预售商品房房款专款专用，并通过监管账户进行监管。3.乙方按照约定时间交