农村宅基地买卖合同书范文

农村宅基地买卖合同书范文合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买受人）：身份证号码：地址：联系电话：第一条宅基地基本情况1.1甲方拥有的宅基地位于_______市/县/镇/村_______号，宗地面积为_______平方米。1.2甲方已取得该宅基地的使用权，并持有相关权属证明文件。第二条宅基地买卖2.1甲方同意将其拥有的宅基地出卖给乙方，乙方愿意购买。2.2双方同意，宅基地的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.3乙方应于本合同签订之日起_______日内，将成交款项支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将宅基地交付给乙方。3.2双方应共同向相关部门申请办理宅基地过户手续，过户费用由乙方承担。第四条权利义务4.1甲方应保证其对宅基地的所有权，确保宅基地不存在任何权利争议和债务纠纷。4.2乙方应妥善保管和使用宅基地，不得擅自改变宅基地的用途和性质。4.3双方应遵守国家有关农村宅基地管理的法律法规，共同维护宅基地的合法权益。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的_______%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方身份证明文件3.宅基地权属证明文件4.成交款项支付凭证5.宅基地过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违反本合同的约定，未能保证对宅基地的所有权，导致宅基地存在权利争议和债务纠纷。2.甲方未能在约定的时间内将宅基地交付给乙方。3.乙方未能在约定的时间内支付成交款项给甲方。4.乙方擅自改变宅基地的用途和性质。5.双方未按约定向相关部门申请办理宅基地过户手续。三、法律名词及解释：1.农村宅基地：指农村集体所有制单位或农民集体成员，依法取得的在农民集体土地上建造住宅的用地。2.宅基地使用权：指农村集体所有制单位或农民集体成员，依法取得的对农村宅基地的使用权。3.成交款项：指乙方按照本合同约定支付给甲方的宅基地购买价款。4.过户手续：指双方共同向相关部门申请办理的将宅基地使用权转移登记至乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到宅基地权属争议：双方应立即协商解决，无法解决的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.遇到债务纠纷：甲方应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，并积极解决债务纠纷。3.乙方未按约定时间支付成交款项：甲方可以催告乙方支付，乙方逾期不支付的，甲方有权解除合同。4.甲方未按约定时间交付宅基地：甲方应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，并尽快交付宅基地。5.擅自改变宅基地用途和性质：双方应立即协商解决，无法解决的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应