房屋抵偿协议

抵偿协议

甲方：

身份证号码：乙方：身份证号码：

鉴于

1、甲方于

年

月向乙方借得现金

万元用于

。

2、项目

房屋即将取得《商品房预售许可证》，届时共计有平方米的房屋上市销售。

根据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、诚信、友好的基础上，就甲方用其开发的建设项目商品房向乙方抵偿债务一事，经协商达成一致并订立如下协议，供各方共同信守。

房屋抵偿面积

1、甲方同意用修建的商品房

平方米抵偿乙方债务，抵偿面积系双方根据借款本金、利息和建房成本共同商定的。2、抵偿房屋占用范围内的土地一并抵偿给乙方，土地不另作价。

抵偿房屋的确定

甲方用于向乙方抵偿债务房屋的户型、楼层、朝向、栋号由乙方自行选择（附抵偿房屋清单）。

抵偿房屋面积误差的处理

1、项目竣工后，测绘机构实际测得的房屋总面积如与抵偿房屋合同总面积发生差异，则双方就差异部分按如下方式处理：

①、测绘面积大于抵偿合同面积未超过3%部分，乙方不向甲方补差价，超过3%的部分，乙方按建筑成本价向甲方补差价。②、测绘面积小于抵偿面积未超过3%部分，甲方按建房成本价向乙方以现金方式补差，超过3%的部分，甲方按相同户型、楼层、栋号的公开销售价以现金方式向乙方补差。③、根据本协议第一条计算的抵偿面积余额不足一套房屋（最小面积的户型）时，面积余额部分由甲方按销售平均价以现金方式向乙方补差。

抵偿房屋的具体程序和处理1、双方确定抵偿房屋的具体房号后另行签订《商品房预售合同》，由甲方出具正式的发票，乙方可以自己的名义或指定人的名义与甲方签订《商品房预售合同》。2、《商品房预售合同》签订后三日内由甲方将相关材料报送房管部门进行备案。3、乙方如通过甲方销售该抵偿房屋所得款项经甲方账户时，甲方不得将房款挪作他用，应在收款后三日内将房款全额转付给乙方，并且不得收取任何费用。4、如甲方前期有对乙方所选中的房屋进行预定的，那么该房屋的销售款项归乙方所有，甲方应在收款后五日内将房款全额转付给乙方，并且不得收取任何费用。

双方的权利义务1、甲方保证抵偿给乙方的房屋无抵押、担保等纠纷。2、抵偿给乙方的房屋，乙方有权再次转让，转让后甲方应无条件配合乙方及乙方受让人办理相关变更手续，但产权证（包括土地）下发后乙方再行转让抵偿房屋的，相关手续由乙方自行办理。

3、甲方不得以任何方式处理抵偿给乙方的房屋，否则产生的一切责任均由甲方自行承担。

六、协议终止

1、有下列情形之一的，本协议终止：

①、本协议签订后，甲方未能在三个月内取得《商品房预售许可证》；②、甲方未按本协议第四条履行备案手续超过15天；③、乙方转让抵偿房屋后，甲方拒绝配合办理相关变更手续;

④、甲方将抵偿房屋再次销售致乙方不能实现房屋所有权；⑤、房屋竣工交付后，甲方未能按双方签订的《商品房预售合同》约定的时间办理房屋所有权证及土地证超过一个月；⑥、双方签订的《商品房预售合同》无效；⑦、其他因甲方原因导致乙方不能实现抵偿房屋权利的情形。2、本协议终止时，乙方未实现的债权，由甲方在本协议终止后十日内向乙方偿还，偿还的金额依据抵偿房屋面积按现行市场销售价计算。

七、违约责任

双方应信守本协议，任何一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

八、通知与送达

1、本协议履行过程中的通知事项除直接送达对方签收外，向本协议载明的地址以特快专递或挂号方式邮寄出相关通知后也视为送达，送达时间为签收时间或该通知寄出局邮戳日期后第五天（以先为准）。2、

本协议各方的通讯地址以本协议载明的联系地址为准，任何一方更改通讯地址都应以书面形式通知对方，未通知则视为原地址有效，不得以联系地址变更为由主张没有收到对方通知，对方发往原通讯地址的通知视为已经送达。

九、争议的处理

本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决，也可由有关部门调解，协商或调解不成的，依法向人民法院起诉。

十、其他约定

1、本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。2、本协议某一条款被撤销或被宣告无效时不影响其他条款的效力。3、本协议自双方签字时生效。4、本协议共四页，一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。5、本协议的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行。

甲方：（签章）乙方(签名)：法定代表人：住址：

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