房屋买卖合同书教育设施交易指南

房屋买卖合同书教育设施交易指南合同编号：__________房屋买卖合同书卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋描述1.1该房屋的具体位置和面积：____________________1.2该房屋的建筑结构和附属设施：____________________1.3该房屋的所有权证明文件编号：____________________第二条买卖双方的权利和义务2.1卖方的权利和义务：（1）保证该房屋的所有权归其所有，不存在任何抵押、租赁、诉讼等权利瑕疵；（2）按照本合同约定的价格和时间交付该房屋；（3）提供该房屋的相关权属证明文件，并协助买方办理过户手续；（4）自本合同签订之日起至过户手续办理完毕期间，该房屋的一切费用和责任由卖方承担。2.2买方的权利和义务：（1）按照本合同约定的价格和时间支付购房款；（2）按照本合同约定的时间接受该房屋的交付；（3）办理过户手续，并支付过户所产生的相关费用；（4）自本合同签订之日起至过户手续办理完毕期间，该房屋的一切费用和责任由买方承担。第三条房屋价格及支付方式3.1本合同约定的房屋价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（1）本合同签订之日起五个工作日内，买方支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为定金，定金支付后买方有权按照本合同约定要求卖方交付该房屋；（2）买方应于本合同签订之日起七个工作日内，将剩余购房款支付给卖方；（3）买方未按照本合同约定支付购房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金。第四条交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给买方；4.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向不动产登记机构申请办理过户手续；4.3过户手续办理完毕后，该房屋的所有权归买方所有。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致本合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款的____%；5.2买方未按照本合同约定支付购房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金；5.3卖方未按照本合同约定交付该房屋的，买方有权解除本合同，并有权要求卖方支付违约金。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交合同签订地人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份；7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日附件：1.该房屋的所有权证明文件；2.该房屋的房地产权证；3.该房屋的相关附属设施和设备的交付清单。教育设施交易指南一、教育设施的一、附件列表：1.该房屋的所有权证明文件；2.该房屋的房地产权证；3.该房屋的相关附属设施和设备的交付清单。二、违约行为及认定：1.买方未按照本合同约定支付购房款的，构成违约；2.卖方未按照本合同约定交付该房屋的，构成违约；3.任何一方违反本合同的约定，导致本合同无法履行或者造成对方损失的，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利；2.定金：指买方在本合同签订之日起五个工作日内支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的保证金；3.违约金：指违约方应向守约方支付的，因其违约行为导致守约方损失的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方未按照约定时间支付购房款：卖方可以解除合同，并要求买方支付违约金；2.卖方未按照约定时间交付房屋：买方可以解除合同，并要求卖方支付违约金；3.房屋所有权或附属设施存在瑕疵：买方可以要求卖方进行修复或扣除相应