抵押权、质权、留置权、定金的规定 (1)讲解

《建筑法规》何滨山东工业职业学院二、建设工程施工常用的担保种类1、施工投标保证金现金、银行保函、保兑支票、银行汇票、现金支票2、施工合同履约保证金银行或担保公司向招标人出具履约保函或保证书3、工程款支付担保中标人提交履约保证金的，招标人应当同时向中标人提供工程款支付担保4、预付款担保承包人提供偿还发包人预付款的担保模块一建设工程基本法律知识项目1.7建设工程担保制度三、抵押——不转移对特定财产的占有（一）抵押财产的范围：1、建筑物和其他土地附着物2、建设用地使用权3、以招标、拍卖、公开协商等方式取得荒地等土地承包经营权4、生产设备、原材料、半成品、产品5、正在建造的建筑物、船舶、航空器6、交通运输工具7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产注意：1、2、3及正在建造的建筑物抵押（不动产）的，登记为生效设立，其余（动产）为合同生效设立，不得对抗善意第三人。模块一建设工程基本法律知识项目1.7建设工程担保制度三、抵押——不转移对特定财产的占有（二）不可抵押财产的范围：1、土地所有权2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施4、所有权、使用权不明或者有争议的财产5、依法被查封、扣押、监管的财产6、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产模块一建设工程基本法律知识项目1.7建设工程担保制度三、抵押——不转移对特定财产的占有（三）抵押权的效力1、抵押权的担保范围：主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用2、抵押人转让已登记抵押财产的，必须通知抵押权人并告知受让人，否则转让行为无效。3、抵押人转让抵押物所得价款超过债权数额的部分，归抵押人所有。4、抵押权与担保债权同时存在，不得单独转让。模块一建设工程基本法律知识项目1.7建设工程担保制度三、抵押——不转移对特定财产的占有（四）抵押权的实现抵押权人折价或拍卖、变卖所得先受偿。实现顺序：已登记的，按等级先后顺序；顺序相同，按比例清偿；未登记的，按合同生效先后顺序；顺序相同，按比例清偿；已登记的先于未登记清偿。模块一建设工程基本法律知识项目1.7建设工程担保制度四、质权1、概念：是指债务人或第三人将其动产或权利转移债权人占有，用以担保债权的实现，当债权人不能履行债务时，债权人依法有权就该动产或权利优先得到清偿的担保法律行为。质权以转移占有为特征。质押对象：动产质押和权利质押（汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单、股份、股票、知识产权）注意：无房产证模块一建设工程基本法律知识项目1.7建设工程担保制度五、留置权（法定担保物权）是指债权人按合同约定占有债务人的动产，当债务人在约定期限内不能履行债务时，债权人有权依法留置该动产，以该财产折价或拍卖、变卖所得优先受偿。适用：保管、运输、加工、承揽、维修等注意：当事人可以在合同中约定不得留置标的物。模块一建设工程基本法律知识项目1.7建设工程担保制度六、定金定金合同：实践合同（交付定金合同生效）定金罚则：（1）交付定金方违约：没收定金（2）收受定金方违约：双倍返还定金限额：（1）不超过合