房地产估价报告范例

10-10-10-12级造价2班张心懿23房地产估价报告估价工程名称：南京市夫子25号房地产抵押评估报告托付估价方：阳光房地产公司6112023616估价报告编号：目 录估价结果报告附件杰威尔房地产公司：2023611街23145.9213.6参考依据而评估房地产抵押价值，估价时点2023611日。经过市场调查和实地查看，遵照《中华人民共和国房地产治理《中华人民共和国担保法《城市房地产抵押治理方法《房地产抵押估价指导意见583966.00002.5特此函告阳光房地产评估询问法人代表：2023年六月十一日估 价 师 声 明我们严峻声明：1、我们在本次估价报告中陈述的事实是真实和客观的。2制。没有个人利害关系或偏见。分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。520236月116员不担当相应的责任。7的后果，估价机构和估价人员不担当相应的责任。上，报告解释权为本估价机构全部。评估人员签章：一、估价的假设条件合法用途为假设前提。供给的使用功能为假设前提。何的抵押、担保的假设条件下成立。二、本估价报告使用的限制条件1本估价结论。自然力和其他不行抗力对估价结论的影响。3、本次估价未考虑特别交易方式对评估结论的影响。4点，特此提示。45.9房屋全部权人后期加建的局部价值。使用，报告应作相应调整或重估价。本估价机构提请估价报告使用方留意阅读报告中的《估价的假设和限制条件》一、托付方联系：二、估价方法定代表人：资质等级：证书编号：具体地址：1、估价对象根本状况估价对象位于南京市夫子2550145.9202313.6213.6208012232、估价对象产权状况XXX，无共有权人。四、估价目的值。五、估价时点2023611六、价值定义七、估价依据《中华人民共和国城市房地产治理《南京市建设工程材料及设备价格信《南京市建设工程工程量清单细目指《南京市建设工程重置价计价规章产权持有者供给的有关预结资料；建设部《房屋完损等级评定标《南京市建设工程措施工程计价方法《南京市建筑装饰工程消耗量定《关于标准与银行信贷业务相关的房地产抵押估价治理有关问题的通知金融机构存款利率表。估价对象现场查看记录；资料；本估价机构把握的房地产市场相关资料；八、估价原则最高最正确使用原则、替代原则、估价时点原则和慎重原则。1、独立、客观、公正原则要求房地产估价师站在中立的立场上，评估出对各方当事人来业道德进展估价中应当公正正直，不偏袒相关当事人中的任何一方。2、合法原则应以估价对象的合法使用、合法处分为前提进展。所谓合法，法律保护，并表达其权益价值。3、最高最正确使用原则应以估价对象的最高最正确使用为前提进展证，能使估价对象产生最高价值的使用方式。4、替代原则估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。地产之间具有相互影响作用，其价格会相互牵掣而趋于全都。5、估价时点原则房地产市场是不断变化的，房地产价格具有很强的时间性和时格或价值。6、慎重原则在存在不确定因素的状况下，房地产估价师作出估价相关推断悉的法定优先受偿款，并在估价报告中作出必要的风险提示。九、估价方法在此次评估中我们承受本钱法测算估价对象价值。十、估价结果本着公正、公正、合理的总原则，在分析现有资料的根底上，011425元，大写：伍拾捌万叁仟玖佰陆拾4002.5㎡十一、估价人员十二、估价作业日期20236112023616十三、估价报告应用有效期估价结果应作相应调整。十四、房地产变现力量分析多损失的条件下，将抵押房地产转换为现金的可能性。1用性较好。23产生肯定负面影响。4市场价值的七成。〔571%-25%。66十五、房地产抵押估价报告风险提示〔一〕估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产市报告使用有效期内，房地产市场价值根本保持稳定。〔二〕对抵押期间可能产生的房地产信贷风险，估价报告使用减损。〔三〔四〕假设估价对象进入清算或执行程序需变现，其变现过程中格产生差异，特此提请报告的使用者留意。值进展再评估。估价技术报告一、个别因素分析25号，地处南京市中心，四周皆50145.92023213.6213.6㎡，20801223二、区域因素分析建房。较多，有多路公交车通过。3公共配套设施较完。街道卫生较好，道路拥挤。三、最高最正确使用分析房地产估价中的最高最正确使用是指法律上允许、技术上可能、最正确使用。四、估价方法选用在此次评估中我们承受本钱法测算估价对象价值。本钱法是求取估价对象在估价时点的重购建价格及综合成法。五、估价测算过程1、承受市场比较法测算土地价值市场比较法是以替代原则为依据，将待估土地与较近时期内已经发生交易的类似土地实例进展比照比较出待估土地在评估时点地价的方法。其计算公式为：×〔待估宗地状况指状况指数〔待估宗地估价时点地价指比较案例交易日期地价指数〔待估宗地区域因素条件指比较案例区域因素条件指数〕依据市场比较法的计算方法，评估步骤如下：选择比较案例时，应符合以下要求〔与待估宗地比较〕用途一样交易类型一样属于正常交易区域及个别条件相像交易日期与估价时点相近价格根底统一案例：2023518xxx198711.2，出让年限为702732.26251375/期为2023年1231xxx房地产开发。3.704730.9742865元/㎡，于20231013xxx。②比较因素的选择格的主要因素有：交易时间：确定地价指数，进展交易日期修正。交易状况：是否为正常、客观、公正、自愿的交易。土地使用年期修正。便利度、公用设施完善度、环境质量优劣度等。用类型、宗地面积、宗地外形、商业聚拢规模。③编制比较因素：因素条件说明表比较因素待估宗地案例一案例二案例三位置夫子街天大路与兴州朝阳路与育才红河富康花土地用途住宅用地路穿插口住宅用地路路口东南侧住宅用地园小区西侧住宅用地土地级别一级二级二级二级交易日期2023.4.252023.5.182023.12.312023.10.13交易状况正常拍卖拍卖拍卖待估153513752865土地使用年限69.67707070价格类型出让出让出让出让社区成熟度良好较好较好较好商业繁华度一般一般一般一般区域土地利用类型住宅住宅住宅住宅交通便捷度良好良好良好良好根底设施状况五通五通五通五通公共效劳配套设施完善根本完善根本完善根本完善环境质量较差较好较好较好宗地外形及可利较好好好好用程度临路状况未临路两面临路两面临路一面临路宗地面积一般适中适中适中宗地地质状况无不良地无不良地无不良地无不良质现象质现象质现象地质现象使用年期修正系数宗地使用年限不同，其地价将会不同，且土地使用年限越长，用年限修正系数可通过下面公式计算确定：K=[1-11+]/[1-11+]5.005.00：待估宗地法定最高出让年70：比较宗地法定70土地级别修正系数将委估对象土地级别修正指数定级下调10%。土地用途对象与所选三个案例进展土地不同用途修正。交易日期修正指数确实定.5%。居住社区成熟度修正指数确实定下调一个级别修正指数分别2商业繁华度修正指数确实定区域土地利用类型修正指数确实定2交通便捷度确实定将交通便捷度分为良好、较好、一般、较差、差五级，每上下1根底设施状况修正指数确实定5%。公共效劳配套设施修正指数确实定将公共效劳配套分为分设施完善利用率高、设施完善利用率较2%。宗地外形修正指数确实定将宗地外形分为对土地利用影响良好、较好、对土地利用无不一个级别则调整幅度为3环境质量修正指数确实定一个级别则修正幅度为2临路状况3每降低一个级别，其指数就削减2%。宗地面积修正指数确实定2宗地地质状况修正指数确实定地质状况应依据其对用地土地利用有无不良影响程度进展判2%。编制比较因素修正系数表如下：比较因素修正系数表比较因素案例一案例二案例三土地单价153513752865土地级别100/90100/90100/90土地用途100/100100/100100/100交易日期106/100108/100103/100土地使用年限100/100100/100100/100居住社区成熟度100/98100/98100/100商业繁华度100/100100/100100/100交通便捷度100/100100/100100/100公共效劳配套设施100/98100/98100/100区域土地利用类型100/100100/100100/100根底设施状况100/100100/100100/100环境质量100/104100/104100/104临路状况100/104100/1