建筑安装工程概(预)算概论课件

建筑安装工程

概（预）算概论5.1

建筑安装工程概（预）算分类5.2

建筑安装工程费用构成5.3

建筑安装工程取费程序5.1

建筑安装工程概（预）算分类建筑安装工程概（预）算是指根据已批准的设计图纸和已定的施工方案，按照国家或地区对工程概（预）算的有关规定以及现行定额,计算各分部分项工程的工程量，并计算出建筑安装工程部分所需要的全部投资额的文件。5.1.1按建设阶段划分

设计概算施工图预算竣工决算施工预算设计概算设计概算是指在初步设计阶段，由设计单位根据初步设计或扩大初步设计图纸，概算定额或概算指标，各项费用定额或取费标准，建设项目所在地区的自然、技术经济条件等资料，预先计算出拟建工程建设费用的文件。设计概算有单位工程概算、综合概算和建设项目总概算。施工图预算施工图预算是指在施工图设计阶段，当工程设计完成后，在工程开工前，根据施工图纸、工程预算定额和国家及地方的有关各项费用定额或取费标准等资料，预先计算和确定建筑安装工程费用的文件。竣工决算竣工决算是由建设单位编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件，是竣工验收报告的重要组成部分。竣工决算应包括从筹划到竣工投产全过程的全部实际费用，即建筑工程费用、安装工程费用、设备工器具购置费用和工程建设其他费用以及预备费和投资方向调节税支出费用等。施工预算施工预算指施工阶段，施工企业内部编制的一种预算。它是在施工图预算的控制下，根据施工图计算的工程量、施工定额、单位工程施工组织设计等资料，通过工料分析，预先计算和确定完成一个单位工程或其中的分部工程所需的人工、材料、机械台班消耗量及其相应费用的文件。5.1.1按工程对象划分

单位工程概预算建设工程其他费用概预算单项工程综合概预算建设项目总概算5.2建筑安装工程费用构成建设安装工程费用构成

直接工程费

间接费

计划利润

税金

直接工程费直接工程费是指直接消耗在建筑工程施工生产中，构成工程实体的人工、材料、机械等费用，以及其他直接费、现场经费的总称。直接费

直接费是指施工过程中耗费的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用。它是按照预算定额项目，根据项目的施工图纸、分项工程量、建筑工程预算定额基价或地区单位估价表计算出的，它包括人工费、材料费、施工机械使用费。人工费人工费是指列入预算定额，直接从事建筑工程施工的生产工人、现场运输等辅助工人和附属生产工人的基本工资、辅助工资、工资性津贴、劳动保护费和职工福利费等费用的总称。材料费材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用和周转使用材料的摊销（租赁）等费用的总称。内容包括：材料原价（或供应价）；供销部门手续费；包装费；材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点的装卸费、运输费及途耗；采购及保管费。施工机械使用费施工机械使用费是指使用施工机械作业所发生的机械使用费，机械安、拆费以及进出场费用等。内容包括：折旧；大修理费；经常修理费；安拆费及场外运输；燃料动力费；人工费；运输机械养路费、车船使用税及保险费等。其他直接费其他直接费是指在建筑工程直接费以外的施工过程中发生的其它费用。括：冬雨季施工增加费、二次搬运费、夜间施工增加费、特殊工种培训费等项费用。冬雨季施工增加费冬雨季施工增加费是指在冬季或雨季进行建筑工程施工时，必须采取的防寒保温或防雨等措施所增加的费用。包括冬季施工防寒保温设施的搭设、维护、拆除及摊销；供热设备折旧、维修以及燃料、动力消耗费用；砂浆、混凝土提高强度等级或增加添加剂增加的费用；人工、机械降效以及增加供热、测温和清除积雪等人工费用。二次搬运费二次搬运费是指建筑材料、成品、半成品（不包括混凝土预制构件和金属构件）因施工场地狭小等特殊原因而发生的二次搬运费用。包括将建筑材料、成品、半成品由工地仓库、现场集中堆放地点（或加工点）到工程的使用地点的水平或垂直运输所需人工、材料、机械台班用量。夜间施工增加费夜间施工增加费是指建设单位对工期要求或工程施工技术的要求，为保证工程质量不能间断施工而发生的费用。包括照明设施的搭设、维护、拆除和摊销费用；电力消耗费用；夜间施工按规定缩短工时和工效降低、夜餐补贴费用等。生产工具用具使用费生产工具用具使用费，是指施工生产所需不属于固定资产的生产工具及检验用具等的购置费、摊销费和维修费，以及支付给工人自备工具的补贴费。检验试验费检验试验费是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般性鉴定、检查等所发生的费用。包括的内容有：自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品费用；技术革新的研究试制所需试验费用。不包括：新结构、新材料的试验费用；建设单位要求对具有出厂合格证明的材料进行检验的费用；对构件进行破坏性试验及其特殊要求检验试验的费用。仪器仪表使用费仪器仪表使用费是指通信电子等设备安装工程所需安装、测试仪器仪表的摊销和维修费用。工程定位复测、工程点交、

场地清理费用工程定位复测、工程点交、场地清理费用通常又称为“三项费用”。其计算方法如下：对土建、构件制作、构件运输及安装、桩基础以及机械独立土石方等工程，可按下式计算三项费用：三项费用=直接费×三项费用费率对安装、装饰、房屋修缮，对人工独立土石方等工程，可按下式计算三项费用：三项费用=直接费中的人工费×三项费用费率流动施工补贴费建筑工程项目生产的特点之一，就是施工的流动性。因此，流动施工补贴费就是根据施工生产的流动性特点和条件而增加的施工津贴，用以作为职工的生活补贴。特殊工种培训费特殊工种培训费是指特殊工种按照设计或规范要求，须对某些工种，如电焊工加以培训并经考核已达到所要求的技术水平而增加的费用。该费用应按工程所确定的需要培训人数，每人培训费的标准和培训时间计算。预算包干费预算包干费是指预算定额中未包括，而在工程项目实际施工中可能发生的各项费用。其内容除下列因素不包括外，在项目施工过程中发生的其他费用，均应包括在内。（1）设计变更；（2）由于设计或建设单位原因造成的返工损失费用；（3）由于设计或建设单位原因使工程停、缓建造成的损失费用；（4）因不可能抗拒的自然灾害造成的损失费用；（5）不可能预见的地下障碍物的拆除与处理费用；（6）现行政策规定不允许调整的费用。现场经费现场经费是指施工准备、组织施工生产和管理所需费用。内容包括：临时设施费和现场管理费。临时设施费临时设施费是指施工企业为进行建筑工程施工所必需的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。临时设施费用内容包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。现场管理费现场管理费是指项目经理部为组织施工现场生产经营活动所发生的管理费用。其内容包括：（1）现场管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。（2）办公费。（3）差旅交通费：是指职工因公出差期间的差旅费、住宿补助费、劳动力招募费、职工离退休、退职一次性路费、工伤人员就医路费、工地转移以及现场管理使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。（4）固定资产使用费：是指现场管理及试验部门的属于固定资产的设备、仪器等的折旧、大修理、维修费或租赁费等。（5）工具用具使用费：是指现场管理使用的不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。（6）保险费：是指施工管理用财产、车辆保险、高空、井下、水上作业等特殊工种安全保险等。（7）工程保修费：是指工程竣工交付使用后，在规定保修期以内的修理费用。（8）工程排污：是指施工现场按规定交纳排污费用。（9）其他费用。间接费

间接费是指建筑施工企业为组织和管理工程施工所需要支出的一切费用。它不直接地构成建筑工程实体，也不归属于某一分部（项）工程，只能间接地分摊到各个工程的费用中，为工程服务。建筑工程间接费由企业管理费、财务费用和其它费用组成。企业管理费企业管理费是指建筑施工企业为组织施工生产经营活动所发生的管理费用。

包括：管理人员工资、差旅交通费、办公费、固定资产折旧、修理费、工具用具使用费、工会经费、职工教育经费、劳动保险费、职工养老保险费和待业保险费、保险费、税金、其他费用。财务费用财务费用是指施工企业为筹集资金而发生的各项费用。内容包括：施工企业经营期间发生的短期贷款利息净支出、汇兑净损失、调剂外汇手续费、金融机构手续费，以及企业筹集资金发生的其他财务费用。其它费用其它费用是指按规定支付劳动定额管理部门的定额测定费，以及按有关部门规定支付的上级管理费。间接费计算以工程直接费作为计算基础。这种方法适用于一般土建、构件制作、构件运输及安装、桩基础和机械独立土石方等工程。间接费=直接工程费×间接费费率以工程直接费中的人工费作为计算基础。此方法适用于安装、装饰、房屋修缮和人工独立土石方等工程。间接费=直接费中的人工费×间接费费率

计划利润

利润是指建筑施工企业按国家规定的计划利润率，在工程中相应计入建筑工程造价的利润。建筑工程计划利润的计算，可分为以下两种情况进行计算：1.对土建、构件制作、运输及安装、桩基础以及机械独立土石方工程等。计划利润=（直接工程费+间接费）×计划利润率

建筑工程计划利润的计算.对土建、构件制作、运输及安装、桩基础以及