农村房屋赠与合同

农村房屋赠与合同合同编号：__________合同各方当事人：身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方愿意将其拥有的农村房屋赠与乙方，为确保双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，订立本合同。第一条房屋基本状况1.1甲方赠与给乙方的农村房屋位于__________省__________市__________县（市、区）__________乡（镇）__________村，房屋所有权证编号为__________，房屋建筑面积为__________平方米。1.2甲方保证对其赠与的房屋享有完整的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等权利限制。第二条赠与条件2.1乙方接受甲方的赠与，应当遵守国家法律法规，不得损害国家、社会公共利益和他人合法权益。2.2乙方接受赠与后，应当依法办理房屋权属变更登记手续，承担相关税费。2.3乙方接受赠与后，应当妥善保管和使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。第三条赠与房屋的交付3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将赠与的房屋交付给乙方。3.2房屋交付时，甲乙双方应共同验收，确认房屋及附属设施的完好无损。3.3甲方应在交付房屋时，向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。第四条赠与房屋的过户登记4.1乙方应在本合同签订之日起__________日内，向房地产登记机构申请办理房屋权属变更登记手续。4.2办理房屋权属变更登记手续所产生的税费，由乙方承担。4.3甲方应给予乙方必要的协助，包括但不限于提供相关权属证明文件、签署相关文件等。第五条合同的履行、变更和解除5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。5.2在合同履行过程中，如发生特殊情况，需变更或解除本合同，应经双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。5.3任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。第六条争议解决6.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋权属变更登记手续办理完毕之日终止。甲方（盖章或签名）：__________乙方（盖章或签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋所有权证原件及复印件4.土地使用权证原件及复印件5.房屋权属变更登记申请书6.房屋权属变更登记所需的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋：指自本合同签订之日起，甲方未在约定的时间内将房屋交付给乙方。2.甲方未按约定提供权属证明文件：指甲方未在本合同签订之日起，向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。3.乙方未按约定时间办理房屋权属变更登记手续：指乙方未在本合同签订之日起，向房地产登记机构申请办理房屋权属变更登记手续。4.乙方未按约定承担税费：指乙方未承担办理房屋权属变更登记手续所产生的税费。5.乙方未按约定妥善保管和使用房屋：指乙方在取得房屋后，未按约定妥善保管和使用房屋，导致房屋及附属设施损坏。三、法律名词及解释：1.赠与方：指具有房屋所有权，愿意将其房屋赠与他人的当事人。2.接受方：指接受赠与房屋的当事人。3.农村房屋：指位于农村地区的住宅房屋。4.房屋所有权证：指国家房地产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的证书。5.土地使用权证：指国家土地管理部门颁发的，证明土地使用权归属的证书。6.房屋权属变更登记：指将房屋所有权从甲方名下变更至乙方名下的登记手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋解决办法：乙方可以与甲方协商，要求甲方按时交付房屋；如协商不成，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。2.问题：甲方未按约定提供权属证明文件解决办法：乙方可以要求甲方提供相关文件；如甲方未能提供，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。3.问题：乙方未按约定时间办理房屋权属变更登记手续解决办法：乙方应尽快办理房屋权属变更登记手续，如因客观原因导致无法按时办理，乙方应与甲方协商延长办理时间；如协商不成，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。4.问题：乙方未按约定承担税费解决办法：乙方应按约定承担办理房屋权属变更登记手续所产生的税费；如乙方未能承担，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。5.问题：乙方未按约定妥善保管和使用房屋解决办法：甲方有权要求乙方妥善保管和使用房屋；如乙方未按约定保管和使用，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责