代理房屋买卖合同

代理房屋买卖合同合同编号：__________一、卖方信息1.1卖方名称：____________________1.2卖方地址：____________________1.3卖方联系人：____________________1.4卖方联系电话：____________________二、买方信息2.1买方名称：____________________2.2买方地址：____________________2.3买方联系人：____________________2.4买方联系电话：____________________三、房屋信息3.1房屋地址：____________________3.2房屋所有权证号：____________________3.3房屋面积：____________________平方米3.4房屋现状：____________________四、代理方信息4.1代理方名称：____________________4.2代理方地址：____________________4.3代理方联系人：____________________4.4代理方联系电话：____________________五、合同金额5.1房屋交易总价：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元六、支付方式6.1买方应按照本合同约定的付款方式向卖方支付房价。6.2买方支付房价的方式如下：（1）人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为定金，于本合同签订之日起______日内支付给卖方；（2）人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为首付款，于______年______月______日前支付给卖方；（3）剩余房价款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，买方应按贷款银行的要求办理贷款手续，并将贷款金额支付给卖方。七、交付及过户7.1卖方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给买方。7.2买方应按照本合同约定的付款方式支付房价，并在付款后______日内将房屋过户至买方名下。八、违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。8.2买方逾期支付房价的，应按照逾期金额的______%支付违约金。8.3卖方逾期交付房屋的，应按照逾期交付的天数，每天向买方支付房价的______%作为违约金。九、争议解决9.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本合同一式两份，双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至______年______月______日。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________代理方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买方身份证复印件3.卖方身份证复印件4.代理授权书5.房屋现状照片6.付款凭证复印件7.贷款批准函复印件8.房屋过户证明复印件9.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.买方逾期支付房价：买方未按照本合同约定的付款方式及时间支付房价。2.卖方逾期交付房屋：卖方未在本合同约定的交付日期将房屋交付给买方。3.未按约定办理过户手续：买方未在付款后规定时间内将房屋过户至买方名下。4.代理方未履行代理职责：代理方未按照本合同约定的代理事项履行代理职责。三、法律名词及解释：1.卖方：房屋的所有权人，愿意将房屋出售给买方的一方。2.买方：愿意购买卖方房屋并支付房价的一方。3.代理方：接受卖方或买方委托，代为办理房屋买卖事宜的一方。4.定金：买方支付给卖方的一种担保性质的款项。5.首付款：买方支付给卖方的一部分房价，作为购买房屋的初步付款。6.违约金：违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿款项。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方逾期支付房价：解决办法：提醒买方履行付款义务，逾期付款的，按照逾期金额的违约金比例向卖方支付违约金。2.卖方逾期交付房屋：解决办法：提醒卖方履行交付义务，逾期交付的，按照逾期天数的违约金比例向买方支付违约金。3.房屋过户问题：解决办法：协助双方办理过户手续，提供必要的文件和证明材料，确保过户顺利进行。4.贷款办理问题：解决办法：协助买方办理贷款手续，提供必要的文件和证明材料，确保贷款顺利批准。5.代理方未履行代理职责：解决办法：提醒代理方履行代理义务，如未能履行职责，可解除代理关系，追究其法律责任。五、所有应用场景：1.卖方愿意出售房屋，买方愿意购买并支付房