商场装修租赁改造合同

商场装修租赁改造合同合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________鉴于甲方拥有上述地址的房产，并愿意将其部分面积出租给乙方进行装修改造；乙方愿意承租甲方上述房产，并按照约定的用途进行装修改造，双方经过友好协商，达成如下协议：一、租赁范围及面积1.1甲方同意将位于__________（地址）的房产部分面积（具体面积以房产证为准）出租给乙方。1.2乙方承租的面积为__________平方米。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/月。3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方的要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求赔偿。四、装修改造4.1乙方有权按照约定的用途对承租房屋进行装修改造，但必须符合国家相关法律法规及安全规定。4.2装修改造前，乙方应将装修方案及施工图纸提交甲方审批，经甲方同意后方可进行施工。4.3装修改造过程中，乙方应严格按照批准的装修方案进行施工，如有变更，需重新报批。4.4装修改造费用由乙方承担，甲方提供必要的协助和支持。五、消防安全5.1乙方应严格遵守国家的消防安全法律法规，确保承租房屋的消防安全。5.2乙方应按照甲方提供的消防设施设备使用说明进行操作，不得擅自改变消防设施设备的用途。5.3如发生火灾等安全事故，乙方应立即报告甲方，并按照甲方的指示采取相应措施。六、保险6.1乙方应在租赁期内为自己及雇员购买人身意外伤害保险，并书面提交甲方备案。6.2乙方应对承租房屋内的财产进行保险，并书面提交甲方备案。6.3如乙方未购买保险，发生安全事故造成损失的，乙方应承担全部责任。七、合同的变更和解除7.1任何一方要求变更或解除本合同，必须提前一个月书面通知对方。7.2双方同意，因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任。八、争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方房产证复印件2.乙方营业执照复印件3.装修方案及施工图纸4.保险单复印件5.消防安全设施设备使用说明二、违约行为及认定：1.乙方未按约定时间支付租金，认定为违约行为。2.乙方未按批准的装修方案进行施工，认定为违约行为。3.乙方未购买保险或保险无效，发生安全事故造成损失，认定为违约行为。4.双方未按约定履行合同，导致合同无法履行，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约责任：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的民事责任。3.滞纳金：指逾期未支付款项的一方应支付给对方的一种违约金。4.装修改造：指对承租房屋进行装修、改造，以满足乙方经营需求的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方延期支付租金：甲方可以催告乙方尽快支付，并告知逾期未付的滞纳金计算方式。如乙方仍不支付，甲方有权解除合同。2.乙方未按约定进行装修改造：甲方可以要求乙方停止施工，按照原审批方案进行。如乙方不听，甲方有权解除合同。3.乙方未购买保险：甲方可以要求乙方立即购买保险，并提交保险单复印件。如乙方不购买，甲方有权解除合同。4.发生安全事故：乙方应立即报告甲方，并按照甲方的指示采取相应措施。