农村合作建房协议书

农村合作建房协议书合同编号：__________协议书甲方（农村集体组织）：地址：联系电话：乙方（建房个人）：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于__________的集体土地使用权，该土地规划用于农村合作建房，乙方愿意按照甲方提供的土地使用权合作建房，经双方友好协商，特订立本协议书，以便共同遵守。一、合作建房基本情况1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3项目规模：__________1.4合作方式：乙方一次性支付土地使用权使用费及建房相关费用，甲方提供土地使用权并协助乙方办理建房手续。二、土地使用权及建房权益2.1甲方保证对所提供的土地使用权拥有合法、完整的所有权，不存在任何权属纠纷。2.2甲方应按照规划部门的要求，保证合作建房项目的合法合规性，确保乙方建设的房屋能办理房产证和土地使用权证。2.3乙方拥有合作建房项目的建设权、使用权和处置权，但不得擅自改变房屋结构和用途。2.4合作建房项目的容积率、建筑密度、绿化率等指标，应严格按照规划部门的要求执行。三、土地使用权使用费及建房费用3.1甲方将土地使用权提供给乙方使用，乙方应支付土地使用权使用费共计人民币__________元整（大写：_______________________元整）。3.2建房费用包括但不限于设计费、建筑材料费、施工费、监理费等，乙方应按照甲方的要求支付相关费用。3.3土地使用权使用费及建房费用支付方式如下：（1）乙方在本协议签订之日起__________日内，向甲方支付人民币__________元整作为定金（大写：_______________________元整）；（2）乙方在本协议签订之日起__________日内，向甲方支付剩余的土地使用权使用费及建房费用。四、履行期限及验收4.1甲方应在本协议签订之日起__________日内，向乙方提供具备建房条件的土地。4.2乙方应按照本协议约定的合作方式，在本协议签订之日起__________日内，开始建设房屋，并在__________年内完成建设。4.3房屋建设完成后，乙方应按照规划部门的要求进行验收，经验收合格后，甲方应协助乙方办理房产证和土地使用权证。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若甲方未按约定时间提供土地或存在其他违约行为，乙方有权要求甲方双倍返还定金。5.3若乙方未按约定时间支付土地使用权使用费及建房费用，甲方有权解除本协议，并没收定金。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲、乙双方具有法律约束力。甲方（盖章）：__________年__________月__________日乙方（签字）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方土地使用权证明文件2.乙方身份证复印件3.合作建房项目规划设计图纸4.建筑施工图纸5.房产证和土地使用权证办理相关材料6.付款凭证及收据二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间提供土地，或提供土地不符合约定条件，视为违约。2.甲方未协助乙方办理房产证和土地使用权证，视为违约。3.乙方未按约定时间支付土地使用权使用费及建房费用，视为违约。4.乙方擅自改变房屋结构和用途，视为违约。5.双方未按约定履行协商解决争议的义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.集体土地使用权：指农村集体组织依法对集体土地享有占有、使用和收益的权利。2.合作建房：指农村集体组织与个人共同投资建设房屋的行为。3.容积率：指规划地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。4.建筑密度：指规划地块内总建筑面积与地块面积的比值。5.绿化率：指规划地块内绿地面积与地块面积的比值。6.定金：指双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间提供土地：乙方有权要求甲方双倍返还定金，并协商解决或提起诉讼。2.甲方提供土地不符合约定条件：乙方有权拒绝接收土地，并要求甲方承担违约责任。3.甲方未协助乙方办理房产证和土地使用权证：乙方有权要求甲方承担违约责任，并协商解决或提起诉讼。4.乙方未按约定时间支付土地使用权使用费及建房费用：甲方有权解除合同，没收定金。5.乙方擅自改变房屋结构和用途：甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。6.双方发生争议：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地