农村院落房屋买卖合同

农村院落房屋买卖合同合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：身份证号码：住址：联系电话：乙方（买受人）：身份证号码：住址：联系电话：第一条房产描述1.1甲方拥有的房产位于__________，包括房屋主体及附属设施。1.2甲方保证其对该房产拥有完全的所有权，且该房产不存在任何权属争议、租赁、抵押、查封等情况。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方房产的价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房产总价款的____%，即人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.3剩余的房产总价款，乙方应于房屋过户登记手续办理完毕之日起____个工作日内支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方使用。3.2双方应共同向不动产登记部门申请办理房产过户登记手续，并将过户后的房产所有权转移给乙方。3.3过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。第四条权利和义务4.1甲方应保证房产的真实性、合法性，并确保房产不存在任何权属争议、租赁、抵押、查封等情况。4.2乙方应按照本合同约定的价格和时间支付房产总价款。4.3双方应遵守国家有关房产交易的法律、法规，共同办理过户登记手续。4.4甲方应在房产过户登记手续办理完毕后，将房产所有权转移给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。5.2若甲方违反本合同第二条第2款的约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的购房款。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户登记手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：签字（或盖章）：日期：____年____月____日乙方（买受人）：签字（或盖章）：日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房产证原件及复印件4.房产平面图5.过户登记所需的相关税费计算公式及标准6.双方签字盖章的合同正本二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间交付房产：甲方应在合同签订后指定工作日内交付房产，若逾期则构成违约。2.甲方未保证房产的真实性、合法性：若甲方所售房产存在权属争议、租赁、抵押、查封等情况，则构成违约。3.乙方未按合同约定时间支付房产总价款：乙方应按合同约定时间向甲方支付房产总价款，若逾期则构成违约。4.双方未按约定办理过户登记手续：双方应共同向不动产登记部门申请办理房产过户登记手续，若任何一方未履行该义务，则构成违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指具有房产所有权并愿意将房产出售给他人的个人或单位。2.乙方：指愿意购买甲方房产的个人或单位。3.房产：指位于特定位置，具有独立使用功能的建筑物及其附属设施。4.过户登记：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付房产：甲方应承担逾期交付的违约责任，按照合同约定向乙方支付违约金。2.甲方房产存在权属争议等问题：甲方应承担未能保证房产真实性的违约责任，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还已支付的购房款。3.乙方逾期支付房产总价款：乙方应承担逾期付款的违约责任，按照合同约定向甲方支付违约金。4.双方未按约定办理过户登记手续：双方应尽快协商解决，并向不动产登记