住宅房买卖合同书

住宅房买卖合同书合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条住宅房基本情况1.1甲方拥有的住宅房位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______，房屋建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权人为甲方。1.2乙方购买的住宅房为上述房屋的全部权利和利益，包括但不限于房屋所有权、使用权、收益权和处置权。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该住宅房成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户，支付方式为_______（转账/现金/支票）。2.3甲方在收到全部房款后，应向乙方出具合法有效的购房发票。第三条交付及过户（1）房屋及附属设施设备齐全、功能正常；（2）房屋内无任何债务、纠纷；（3）房屋产权清晰，不存在任何权属争议。3.2甲乙双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。自过户完成后，房屋所有权归乙方所有。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。4.2甲方如未能按约定时间交付房屋，应支付给乙方违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。4.3乙方如未能按约定时间支付房款，应支付给甲方违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋产权证2.房屋买卖合同3.付款凭证4.过户手续相关文件5.房屋交接单6.律师见证意见（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间交付房屋，属于违约行为。2.乙方未能按约定时间支付房款，属于违约行为。3.甲方未能保证房屋符合约定条件，属于违约行为。4.乙方未能履行合同约定的其他义务，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系、确认合同效力、解决合同争议的法律规范总称。2.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整城市房地产管理关系的法律规范总称。3.产权证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。4.过户：指将房屋所有权由原所有权人转移到新所有权人的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房屋：解决办法：甲方应承担违约责任，支付违约金，并尽快交付房屋。2.乙方未能按约定时间支付房款：解决办法：乙方应承担违约责任，支付违约金，并尽快支付房款。3.房屋交付时存在问题：解决办法：双方应共同协商解决，必要时可请专业机构进行评估和修复。4.过户手续出现问题：解决办法：甲乙双方应共同配合，提供所需材料，尽快完成过户手续。五、所有应用场景：1.个人之间的住宅房买卖。2.企业之间的住宅房买卖。3.