手房买卖合同明

手房买卖合同明合同编号：__________合同双方：身份证号：________________地址：____________________联系电话：________________身份证号：________________地址：____________________联系电话：________________第一条标的房产1.1甲方同意出售给乙方位于________________的房产，房屋产权证号：________________。1.2标的房产的面积为________________平方米，房屋结构为________________，房产用途为________________。1.3乙方购买标的房产的目的为________________。第二条房价及支付方式2.1双方确认，标的房产的交易总价为人民币（大写）：________元整（小写）：________________元。（1）________________；（2）________________；（3）________________。2.3乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：________元整（小写）：________________元支付至甲方指定的账户。2.4剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：________________元，乙方应按照甲方要求，在办理房屋过户手续之日起____个工作日内支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房产交付给乙方。3.2双方应共同配合，尽快办理标的房产的过户手续。3.3标的房产过户所产生的税费，按照法律法规的规定由甲方和乙方各自承担。第四条合同的履行和违约责任4.1甲方应保证标的房产的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因甲方原因导致标的房产不能过户或出现法律纠纷，甲方应承担相应的违约责任。4.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价，如乙方逾期支付房价，应按照逾期金额的万分之五向甲方支付违约金。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户完毕之日终止。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________甲方代表（签名）：_______________乙方代表（签名）：_______________签订日期：________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.买卖双方身份证原件及复印件3.房产交易税费计算公式及税率表4.付款凭证及转账记录5.房产过户申请书6.房产过户申请表7.双方签署的补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，或交付的房产与约定不符。2.甲方未保证房产权属清晰，存在抵押、债务等法律纠纷。3.乙方未按约定时间支付房价。4.乙方提供的个人信息不真实，导致房产过户失败。5.因不可抗力因素导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.甲方：指出售房产的一方。2.乙方：指购买房产的一方。3.标的房产：指本合同约定的买卖的房产。4.房价：指双方约定的买卖房产的价格。5.过户：指将房产所有权转移至乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房产。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.问题：交付的房产与约定不符。解决办法：乙方有权要求甲方退还已支付的房价，并要求赔偿损失。3.问题：乙方未按约定时间支付房价。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。4.问题：甲方未保证房产权属清晰，存在抵押、债务等法律纠纷。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求退还已支付的房价。5.问题：乙方提供的个人信息不真实，导致房产过户失败。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。6.问题：因不可抗力因素导致合同无法履行。解决办法